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답변 내역

1.5룸에 전세로 2년 계약으로 살고 있다가 2년이 만료되는 달에 집주인이 전세에서 월세로 변경하겠다고 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.안나가도 됩니다. 선생님의 동의가 필요합니다.민간임대주택에 관한 특별법’ 시행규칙. 개정된 시행규칙을 보면, 임대사업자는 임대보증금을 월 임대료로 전환할 때 반드시 임차인의 동의를 받아야 한다고 규정하고 있다.2.계약만료 2개월 전까지 계약연장에 관한 의사를 카톡이나 문자로 통보하면 됩니다.계약만료 2개월 전까지 임대인,임차인 모두 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다. 이경우 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.3.임대인이 본인 또는 직계존비속의 거주목적으로 임차인의 계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다.4.확인할 수 있는 방법은 전입세대열람으로 확인할 수 있는데 계약서와 신분증이필요합니다. 다른 방법은 없고 집주변을 자주 다니면서 파악할 수 밖에없습니다.5.임대인이 5%인상에 대해 이야기를 꺼낸다면 5%이내 범위에서 협의해서 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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중소기업 청년대출 진행과정이 어떻게 되나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중기청대출은 중복대출 불가해서 신용대출로 추가대출 받으시는 것 맞습니까? 먼저 중기청대출 받는 순서를 적자면 부동산에 중기청대출받아서 전세집 들어갈려고 하니 중기청 되는 전세집 찾는다고 하면 됩니다. 부동산에서 매물 찾아서 같이 전세집보고 마음에 들면 계약금(본인 돈)을 입금하면 됩니다. (전세보증금 중 계약금를 입금해야 대출신청(계약금 입금내역 확인함)을 할 수 있기에 입금 후 영수증을 발급받으시면 됩니다.) 그리고 계약서를 작성하면 됩니다. 계약서 특약사항에 중기청이 반려될 시 계약을 해지하고 보증금은 전액반환하기로 한다/근저당,융자가 없는 집의경우) 대출이 진행되는 동안에 근저당을 설정하지 않기로 한다라는 문구 작성하시면 됩니다.은행에 방문하여 대출서류를 접수합니다.(은행방문 전 필요서류준비) 신청 후 4~6주 정도 시간이 소요됩니다. 다음은 신용대출로 시기 적절하게 잔금날에 맞춰 신용대출을 신청해야 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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상가 원상복구는 세입자가 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.[판례] 임차인이 임대차계약을 하면서 그 이전에 임차인이 내부시설을 개조해서 사용한 경우라면 그 이전 사람이 설치한 부분까지 원상복구할 필요는 없다 라고 명시했습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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계획 관리지역이라고 이야기 하는데 정확게 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계획관리지역이란 2003년「국토의계획및이용에관한법률」 의 개정에 의해 과거 비도시 지역의 준농림 지역을 관리지역으로 구분하고, 이를 계획관리, 생산관리, 보전관리로 세분화한데서 유래하였다. 결국 관리지역은 "도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리가 필요한 지역"을 말한다. 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용·개발을 하려는 지역으로서 계획적·체계적인 관리가 필요한 지역으로 도시지역 외 중 계획관리지역이 미래 개발가능성도 있어 토지가격이 비싸고, 건물도 높게 지을 수 있습니다. 도시지역 외 중 토지의 활용가치가 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세계약을 맺고 거주 중 집 주인이 바뀌었는데 새 임대인과 전세계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 임대인이 바뀐경우 새임대인은 전임대인의 권리와 의무가 승계되기 때문에 기존 계약서의 효력이 유지됩니다. 그래서 계약서를 새로 작성하지 않앗도 됩니다. 하지만 새임대인이 새임대인의 이름으로 계약서만 새로 작성하고 싶다고 한다면 계약서를 새로 작성하면 됩니다. 전세보증보험에 가입하기 위해서는 부동산직인 찍힌 계약서를 요구하기 때문에 거래했던 부동산에 계약서작성이유를 잘 말해서 부탁해보시기 바랍니다. 보증보험기관은 임대인임차인 간 허위계약석 작성을 피하고 신뢰할 수 있는 계약서를 원합니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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새로운 세입자를 들일때 집주인이 확인해야할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금을 반환하기 전에 전셋집을 둘러보고 파손 또는 훼손된 곳이 없는지 상태를 확인해 보셔야 합니다. 집 내부에 파손 또는 훼손된 곳이 있다면 전 임차인에게 수리비를 요청할 수 있습니다. 그리고 관리비나 관리비가 없다면 가스비, 전기세, 수도세가 정산되었는지 확인하면 되빈다. 그리고 다음 세입자가 바로 사용할 수 있도록 배수관 및 변기 막힘, 누수, 전등, 수도꼭지 등을 확인하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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임대인이구요 재계약서작성후 퇴거할수있나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 맞습니다. 주택임대차보호법상 계약갱신 후 중도해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세금반환안될시 궁금한점있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부에 임차권 등기명령이 등기된 것을 확인하고 다른 곳으로 전입신고하면 됩니다. 이 전에 전기와 가스는 사용하지않는다면 미리 정산 해도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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계약 기간이 지났는데도 부동산 소개비를 제가 부담해야 하는건지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.홀수, 짝수는 처음 듣는 이야기입니다.묵시적갱신 후 중도해지 시 중개보수는 임대인이 부담합니다. 처음 계약의 만기를 완료하고 더 산것으로 간주 하여 다음세입자를 구할때 어차피 임대인이 중개보수를 부담하기때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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계약갱신 청구권 행사시 전세보증보험 가입 관련 문의 드립니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.전세기간 만료시 임대인이 보증금의 반환의무를 이행하지 않았을 때 효력이 발생하는 상품으로 세입자의 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법이라고 생각합니다. 전세보증보험 이행청구를 하면 1~2달 이내로 전세보증금을 받을 수 있고 보증기관에서 임대인에게 구상권 청구로 돈을 돌려받습니다.2.hug(주택도시보증공사)HF(한국주택금융공사) : 전세계약기간 1/2 지나기 전 신청가능SGI(서울보증) :계약일로부터 10개월 이내 (전세계약 2년기준)참고하시기 바랍니다.3. 전세보증보험은 임대차계약서상 계약기간이 종료되었음에도 임대인이 보증금의 반환의무를 이행하지 않았을 때만 효력이 발생하는 상품입니다. 임차인의 개인사정으로 이사를 가려 하는데 임대인이 보증금을 주지 않거나 못 주는 경우는 해당되지 않습니다.4.중도에 해지를 할 경우 잔여기간에 대한 해지환급금이 지급됩니다. 인터넷으로 해지신청을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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