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오피스텔 이나 신축원룸은 왜 전입신고가 안되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔 소유주들의 세금 회피 목적이 있습니다. 오피스텔은 거주하는 방식에 따라 둘로 나뉘는데 사람이 거주하면 주거용, 사무실로 이용하면 업무용입니다. 때문에 오피스텔은 건축법상으로는 업무시설로, 주택법상으로는 준주택으로 구분됩니다.업무용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함이 되지 않으며 취득세 중과 대상에서도 제외가되며 일반 양도세율 적용과 장기보유 특별공제도 받을 수가 있습니다. 그리고 취득세 중과 대상에서 제외됩니다. 더군다나 업무용 오피스텔은 부가세 환급 대상이라는 이점도 있습니다. 집주인이 업무용 오피스텔을 분양받았을 경우, 건물가액의 10%를 환급받을 수 있습니다. 하지만 나중에라도 주거용으로 전환해 세입자가 전입신고를 하게 되면 집주인은 환급받은 부가세 10%를 다시 뱉어내야 한다. 그리고 종부세 대상으로 오피스텔 외 다른 주택을 보유한 경우 다주택자로 분류가 되어 중과대상이 됩니다.전입신고를 안 하면 회사원의경우 소득공제10%를 받지 못하고집주인이 바뀌었을때 대항력이 없어 권리행사를 하지 못 하고 경매로 넘어갔을 경우에도 권리행사 또는 보증금을 잃을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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월세 계약할 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세와 월세와 똑같습니다. 보증금의 크기가 다를뿐 방보는거와 계약서작성 다 똑같습니다.아파트전세의 경우 전세보증금을 집주인에게보내고 매월 관리비를 납부하고아파트월세의 경우 보증금을 집주인에게 보내고 매월 월세와 관리비를 납부하면 됩니다.월세의 경우 임차인이 2기차임 연체(1달치 월세가 연속 2달 연체)가 발생시 임대인은 계약해지 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세 10년 살고 나갈 때 장기수선충당금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료일로부터 10년 이내 청구가능합니다.이사 당시 임대인의로부터 장기수선충당금을 받지 못 했다면 계약종료일 10년 이내 환급을 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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5개월에서 6개월 단기월세를 구하려고하는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.여러 부동산에 연락해서 단기간월세 문의드리면 됩니다. 선생님 조건에 맞는 매물이 바로 있을 수도 있고 없을 수도 있어 기다려봐야할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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임차인 퇴거요청 몇개월 전에 알려야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차보호법상 계약만료 6개월~2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 의사봉보하면 됩니다.23년1월 31일 전까지 임차인에게 본인거주목적으로 계약연장이 안됨을 통보하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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원룸 가계약 한 후 계약할 때 어떤 것을 확인해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금을 보낸 후 임차인이 계약취소시 계약금을 돌려받지 못 합니다.계약서 작성일이나 이사 전에 방확인을 꼼꼼히 하여 사진 및 동영상촬영을 하고 계약 끝날 때까지 보관해둡니다. 계약종료 후 임대인이 방확인하면서 임차인에게 방내부에 대한 이야기를 할 때 증거로 사용할 수 있습니다.계약서 작성일에 임대인과 만나 계약서 작성(임대인확인, 계약내용확인 등)후 나머지 필요한 돈을 임대인에게 송금하면 됩니다. 수리 및 교체할 부분이나 궁금한 부분 다 말하면 됩니다.그리고 주민센터가서 전입신고와 확정일자를 받으면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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타인 명의로 전월세 계약 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.회사기숙사에 본인 명의로 전입신고를 해야한다면 다른 가족 이름으로 아버지 전월세집에 전입신고를 해야합니다.회사기숙사에 본인 명으로 전입신고 안 해도 된다면 보증금 금액이 더 큰 곳에 본인이름로 전입신고를 해야할 것 같습니다. 두곳에 전입신고를 할 수없어 다른 가족분의 도움이 필요해보입니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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분양가 상한제가 무엇인가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.분양가상한제란 공급되는 주택의 분양가를 일정금액 이상으로 높일 수 없게한 제도입니다.이는 분양가격을 안정시켜 주택공급을 원할하게 하고 분양가격이 천정부지로 치솟는 것을 방지하기 위해 도입되었습니다.주택을 지을 때 비용을 크게 택지비,건축비,가산비로 구분할 수 있습니다.쉽게 분양가가 택지비+건축비 이상이 될 수없게 합니다.분양가 상한제 적용지역은 1,청약 재당첨 제약(10년간) 2.거주의무기간 3.전매제한 이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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공용면적과 전용면적의 차이를 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용면적이란, 아파트 등 공동주택의 소유자가 독점적으로 사용하는 공간을 말합니다.방, 거실, 주방, 욕실, 현관 등의 면적을 말합니다. 발코니는 서비스면적으로 전용면적에 포함하지 않습니다.공용면적이란 아파트 면적 중에 여러사람 이 함께 사용하는 면적을 공용면적이라합니다. 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나누어지게 됩니다.주거공용면적은 아파트계단,복도,엘리베이터 등 주거와 직접적으로 관련됩니다.기타공용면적은 관리실,노인정,놀이터,독서실,지하 등 주거와 직접적으로 관련없는 면적입니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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월세 계약은 끝났고 현재 묵시적 갱신 관련 문의드려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 협의가 잘 안 되어 본인이 계약연장을 원하지 않을 때는 계약만료일까지 거주하시다가 계약만료일에 이사가면 됩니다. 이 경우 새임차인을 안 구해도 되고 중개보수도 부담 안 해도 됩니다.묵시적갱신의 경우 전 계약과 동일조건으로 계약이 진행되므로 계약조건이 바뀌지 않습니다.계약서작성도 안 하셔도 전 계약과 동일조건으로 진행되고, 전 계약과 동일조건으로 계약이 진행되므로 계약조건을 협의하는 것이 아니면 바꾸지 못 합니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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