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전세 계약 이후에 취소도 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 합의하여 계약기간 중 계약해지를 할 수 있습니다. 이 합의는 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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전세계약 만료 전에 나간다 해도 보내 주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통은 임대인이 바로 내보내지 않습니다. 임대인과 임차인이 서로 합의하여 계약을 체결했고 서로 계약조건을 지킬의무가 있습니다. 임차인이 계약기간 중 계약해지 시 임대인은 계약만료 전 보증금을 반환 할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임대인과 잘 협의한다면 두,세달 전이라도 보증금을 돌려받고 이사갈 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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전세 만기, 임차인 이사나갈때 임대인이 준비해야할 사항
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하면 요즘 대부분 계좌이체를 이용하여서 임대인과 임차인 계좌에 거래 내역을 다 확인할 수 있습니다. 이 계좌내역이 증거가 됩니다. 보증금을 반환한 사실에 대한 영수증은 필수가 아닙니다. 계약종료 후 임대인은 전세집 내부를 확인하고 원상복구 비용이 발생하면 임차인에게 말하면 되고 임차인에게 보증금을 정확하게 반환하면 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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빌라 전세 계약할 때 장기수선충당금을 항목에 넣어야 분쟁이 없을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.장기수선충당금 납부요건은 300세대 이상일 때 관리비고지서에 장기수선충당금이 포함됩니다. 빌라는 보통 300세대가 안 되어 관리비에 장기수선충당금 항목이 없습니다. 혹시 모르니 임대인에게 관리비고지서를 매월 받는지, 장기수선충당금이 있는지 물어보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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현재 살고 있는 집이 재건축 지역에 포함된다면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이사비에 대해 알아보겠습니다 주택정비사업을 원활하게 진행하지 위해서 지급해주는 비용을 의미하는데요 재개발(공익사업)은 조합원, 세입자 모두에게 이사비를 지급받을 수 있지만 재건축 (민간사업)은 조합원만 지급받을 수 있습니다 재개발 세입자는 이주하기전에 이사비와 주거이전비를 한번에 신청할 수 있으며, 이사비는 주택 연면적 넓이에 따라 비용이 달라지게 됩니다. 재건축은 세입자가 이사비를 받지 못 합니다.
경제 / 부동산
23.10.07
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월세 2년 만기 후 2개월 단기 계약 시 계약서 작성해야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2개월만 더 거주한기에 카톡이나 문자로 대화하고 2개월 뒤 계약종료하고 임대인은 보증금을 반환한다라는 내용을 보낸다면 계약종료시 임대인은 발뺌을 할 수 없습니다.계약갱신 시 계약조건의 변동이 없다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. (전세대출이나 보증보험 시 필요)카톡이나 문자로 약식으로 계약조건에 대해서 대화를 나누고 대화내용을 보관하시기 바랍니다. (내용증명으로 가능)
경제 / 부동산
23.10.06
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부동산 거래를 할 때 중개인을 끼지 않고 거래하면 많이 힘들까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산을 통하면 공적장부를 확인과 계약시 필요한 특약사항 작성 등 계약을 체결함에 매끄럽게 진행할 수 있습니다.매도인의 진위여부를 확인해야하고 공적장부를 확인하여 분석할 수도 있어야하고 계약서작성에 문제가 없다면 부동산을 통하지 않고 매도인과 매수인 두명이서 계약을 체결해도 됩니다. 보통이계약체결 시 부동산과 법무사를 이용하는데 이등기까지 셀프로 하는 것이 아니라면 보통 법무사는 이용합니다.법무사에 계약서 작성을 부탁할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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월세 계약은 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 1년도 가능합니다. 계약기간은 무조건 2년일 필요가 없습니다. 보통 임대인이 계약기간을 정하여 부동산에 의뢰를 합니다. 계약체결 전 임대인과 임차인이 협의하여 계약기간을 정할 수있습니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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월세 5%이상 인상과 시설권리금에 대해서
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.5%를 초과하는 인상의 경우 과태료가 아닌 임차인이 5% 초과분을 임대인과 협의하여 돌려받거나 청구소송을 통해 받을 수 있습니다. 임대인과 임차인이 임대료 5%를 초과하는데 합의를 했더라도 유효하지 못 한 약정입니다. 불법건축물이 있다면 철거의무는 임대인에게 있고 임대인이 철거를 하지 않는다면 철거할 때까지 임대인이 매년 이행강제금을 부과합니다. 영업하는데 불법건축물이 방해가 된다면 임대인과 협의하셔야 합니다. 계약갱신 시 임대인의 5%인상에 임차인이 동의하지 않더라도 임대인과 임차인이 협의하여 5%이내에서 인상할 수 있습니다.(국토부 입장)
경제 / 부동산
23.10.06
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재건축이나 재개발은 노후되면 다 할수 있는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트의 경우 안전진단에서 통과가 되면 재건축을 진행할 수 있습니다. 준공된지 30년이 지났다면 안전진단을 할 수 있습니다. 2번의 안전진단을 시행하는데 1차 안전진단과 2차 정밀 안전진단의 과정을 거쳐야합니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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