전문가 프로필

답변 내역

지역별 평균 전세가율은 어디에서 확인할 수 있는지, 혹은 일일히 계산해야 한다면 어떤 방법으로 데이터화 할 수 있는지 알려주시면 감사드리겠습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네이버에서 전국 전세가율이라고 검색하여 통계청 KOSIS의 검색결과를 찾아서 접속하면 시,군,구의 전세가율을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.06
0
0

재개발과 재건축이 결정되는 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재개발사업은 정비기반시설(도로·상하수도·공원·공용주차장 등)이 열악하고 노후·불량건축물(주택·상가시설 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다.반면 재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 해당 건축물을 법률에 정한 절차에 따라 철거하고, 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하는 등 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다. 이러한 재개발·재건축사업은 「도시 및 주거환경정비법(약칭: 도시정비법)」에 의거해 시행되며, 대상이 되는 정비구역은 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ특별자치도지사ㆍ시장 또는 군수(광역시의 군수 제외)에 의해 지정될 수 있습니다.보통 주택가에 재개발이 이루어지고 구역 내 40년 이상된 주택이 60% 정도가 되면 고려해볼 수 있고, 아파트(공동주택)에서 재건축이 이루어지고 30년 이상된 경우 안전진단(재개발은 없음)을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.06
0
0

월세계약 중도해지시 문제점이나 어떤 부담이 생기는지?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 후 개인사정으로 이사를 가야되는 경우 (계약기간 중 중도해지) 임차인은 임대인에게 통보를 합니다. 보통 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임대인과 임차인이 계약조건에 대해 합의하여 계약을 체곌했고 서로 계약조건을 지킬 의무가 있습니다. 그리고 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환 할 의무가 없습니다. 그래서 합의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.10.05
0
0

계약갱신권과 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대료 5%인상을 할 수 있습니다. 임차인이 동의하지 않더라도 임대인과 임차인이 협의하여 5%이내에서 인상할 수 있습니다.임차인의 계약갱신청구권행사 시 주택임대차보호법 상 거절사유 9가지에 해당되지 않으면 임대인은 거절 할 수 없습니다. 단 협의하여 계약을 종료할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
0
0

주택관리사 자격증이 있으면 아파트 관리사무소등에 근무 할수 있다고 하던데 연령제한이나 경력제한이 있는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트 관리소장이 되기 위해서는 주택관리사 자격증이 필요합니다. 경리, 전기과장, 시설주임 등은 주택관리사 자격증이 없이도 일을 할 수 있습니다. 관리소장은 아파트경력이 없더라도 주택관리사 자격증이 있으면 되지만, 아파트에서 먼저 일을 해보고 아파트의 전반적인 일을 경험해본 후 관리소장으로 일하는 것이 좋습니다. 전기과장은 전기기사나 전기산업기사 전자격증이 필요합니다. 시설주임은 아무 자격이 없어도 일을 할 수 있습니다. 직원들은 아파트소속이 아닌 업체(회사)소속입니다. 정년이 지나면 관리소장이나 업체에서 안 받아줄 수도 있지만 몸이 건강하다면 받아 줄 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
0
0

전세계약갱신청구권 사용 후 새로운 임대인과 새계약 체결 시 계약갱신청구권을 또 사용 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 첫계약 2년 + 계약갱신 2년 총4년 거주 후 계약갱신을 할 수 있는데 이 때는 새로운 계약으로 진행합니다. 새로운 계약으로 진행하기때문에 계약갱신 청구권 1회를 행사할 수 있습니다. 부동산에서 말하는 특약은 임차인에게 불리한 약정으로 유효하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
0
0

부동산 전세거래시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 보증금 × 법정요율 = 중개보수(부가세별도)보증금 금액에 따라서 요율이 다릅니다.아래에 중개보수표를 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.05
0
0

월세 계약을 할 때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대인과 협의해야 합니다. 본인 사정을 잘 이야기하고 갱신계약서를 작성할 때 대략적인 계약기간을 작성합니다. 그리고 특약사항에 임차인이 계약종료를 통보하면 계약이 종료되고 임대인은 보증금을 반환한다라는 문구를 작성해놓는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
0
0

아파트를 구매할 때 고층과 저층의 가격 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트 고층의 장점에는,조망이 일단 뛰어납니다. 저층에 비해 시원하고, 조망권에 대한 중요성이 예전보다 커졌기 때문에, 탁트인 조망권은 가격에 큰 영향을 줍니다. 조망이 뛰어나다보니 햇빛또한 잘들어옵니다. 고층일 수록 햇빛이 잘들것이며, 곰팡이가 생길가능성이 낮아지고, 실내또한 밝습니다. 치안이 저층보다 유리할수밖에 없습니다.층수가 높아지면 외부에서 해당 주택으로 침입하기가 어렵습니다. 그로인한 심리적 안정감이 생길수 있고 베란다 문을 열어놔도 크게 문제가 없으며, 1층 같은경우 사생활 보호를 위해 매일 커튼을 쳐놔야 하지만 그럴 필요도 없습니다.그리고 벌레가 거의 없습니다. 모기도 보기가 어렵고, 다른 기타 잡벌레 또한 보기가 어렵습니다. 층수가 높아 조망권이 좋을수록 매매가 잘 되고 가격이 높게 형성 될수 있습니다. 그리고 가격또한 저층 보다 고층 매매가가 상승폭이 높습니다. 아무래도 선호하는 사람이 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.10.05
0
0

전세매물이 나오는 주기가2년이라고 알고있는데요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.준공되자마자 전세로 들어간 세입자도 있을 것이고 입주일에 전세로 들어간 세입자도 있을 것이고 이후에 전세로 들어간 세입자도 있기에 알기가 힘듭니다. 해당 아파트 상가 부동산에 가서 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
0
0