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월세 5%이상 인상과 시설권리금에 대해서
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.5%를 초과하는 인상의 경우 과태료가 아닌 임차인이 5% 초과분을 임대인과 협의하여 돌려받거나 청구소송을 통해 받을 수 있습니다. 임대인과 임차인이 임대료 5%를 초과하는데 합의를 했더라도 유효하지 못 한 약정입니다. 불법건축물이 있다면 철거의무는 임대인에게 있고 임대인이 철거를 하지 않는다면 철거할 때까지 임대인이 매년 이행강제금을 부과합니다. 영업하는데 불법건축물이 방해가 된다면 임대인과 협의하셔야 합니다. 계약갱신 시 임대인의 5%인상에 임차인이 동의하지 않더라도 임대인과 임차인이 협의하여 5%이내에서 인상할 수 있습니다.(국토부 입장)
경제 / 부동산
23.10.06
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재건축이나 재개발은 노후되면 다 할수 있는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트의 경우 안전진단에서 통과가 되면 재건축을 진행할 수 있습니다. 준공된지 30년이 지났다면 안전진단을 할 수 있습니다. 2번의 안전진단을 시행하는데 1차 안전진단과 2차 정밀 안전진단의 과정을 거쳐야합니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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지역별 평균 전세가율은 어디에서 확인할 수 있는지, 혹은 일일히 계산해야 한다면 어떤 방법으로 데이터화 할 수 있는지 알려주시면 감사드리겠습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네이버에서 전국 전세가율이라고 검색하여 통계청 KOSIS의 검색결과를 찾아서 접속하면 시,군,구의 전세가율을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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재개발과 재건축이 결정되는 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재개발사업은 정비기반시설(도로·상하수도·공원·공용주차장 등)이 열악하고 노후·불량건축물(주택·상가시설 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역·공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다.반면 재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 해당 건축물을 법률에 정한 절차에 따라 철거하고, 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하는 등 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다. 이러한 재개발·재건축사업은 「도시 및 주거환경정비법(약칭: 도시정비법)」에 의거해 시행되며, 대상이 되는 정비구역은 특별시장ㆍ광역시장ㆍ특별자치시장ㆍ특별자치도지사ㆍ시장 또는 군수(광역시의 군수 제외)에 의해 지정될 수 있습니다.보통 주택가에 재개발이 이루어지고 구역 내 40년 이상된 주택이 60% 정도가 되면 고려해볼 수 있고, 아파트(공동주택)에서 재건축이 이루어지고 30년 이상된 경우 안전진단(재개발은 없음)을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.06
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월세계약 중도해지시 문제점이나 어떤 부담이 생기는지?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 후 개인사정으로 이사를 가야되는 경우 (계약기간 중 중도해지) 임차인은 임대인에게 통보를 합니다. 보통 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. 임대인과 임차인이 계약조건에 대해 합의하여 계약을 체곌했고 서로 계약조건을 지킬 의무가 있습니다. 그리고 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환 할 의무가 없습니다. 그래서 합의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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계약갱신권과 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대료 5%인상을 할 수 있습니다. 임차인이 동의하지 않더라도 임대인과 임차인이 협의하여 5%이내에서 인상할 수 있습니다.임차인의 계약갱신청구권행사 시 주택임대차보호법 상 거절사유 9가지에 해당되지 않으면 임대인은 거절 할 수 없습니다. 단 협의하여 계약을 종료할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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주택관리사 자격증이 있으면 아파트 관리사무소등에 근무 할수 있다고 하던데 연령제한이나 경력제한이 있는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트 관리소장이 되기 위해서는 주택관리사 자격증이 필요합니다. 경리, 전기과장, 시설주임 등은 주택관리사 자격증이 없이도 일을 할 수 있습니다. 관리소장은 아파트경력이 없더라도 주택관리사 자격증이 있으면 되지만, 아파트에서 먼저 일을 해보고 아파트의 전반적인 일을 경험해본 후 관리소장으로 일하는 것이 좋습니다. 전기과장은 전기기사나 전기산업기사 전자격증이 필요합니다. 시설주임은 아무 자격이 없어도 일을 할 수 있습니다. 직원들은 아파트소속이 아닌 업체(회사)소속입니다. 정년이 지나면 관리소장이나 업체에서 안 받아줄 수도 있지만 몸이 건강하다면 받아 줄 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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전세계약갱신청구권 사용 후 새로운 임대인과 새계약 체결 시 계약갱신청구권을 또 사용 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 첫계약 2년 + 계약갱신 2년 총4년 거주 후 계약갱신을 할 수 있는데 이 때는 새로운 계약으로 진행합니다. 새로운 계약으로 진행하기때문에 계약갱신 청구권 1회를 행사할 수 있습니다. 부동산에서 말하는 특약은 임차인에게 불리한 약정으로 유효하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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부동산 전세거래시 복비는 얼마인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 보증금 × 법정요율 = 중개보수(부가세별도)보증금 금액에 따라서 요율이 다릅니다.아래에 중개보수표를 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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월세 계약을 할 때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대인과 협의해야 합니다. 본인 사정을 잘 이야기하고 갱신계약서를 작성할 때 대략적인 계약기간을 작성합니다. 그리고 특약사항에 임차인이 계약종료를 통보하면 계약이 종료되고 임대인은 보증금을 반환한다라는 문구를 작성해놓는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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