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답변 내역

임대사업자가 아닌 경우에 임대료에 대해 궁금해서 문의합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 임대료 5%를 초과하여 인상할 수 없습니다. 5%를 초과하여 임대료를 지불했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다. 임대인과 임차인이 5%를 초과하는 인상에 합의(동의)하는 약정이 있더라도 유효하지 않은 약정입니다. 그리고 주택임대차계약의 경우 계약갱신은 첫 계약하고 2년 후에 가능하고 이 때 임대료 5% 이내로 인상 할 수 있습니다. 주택임대차보호법상 임차인은 2년 동안 보호를 받으며 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.05
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부동산 등기부등본은 아무나 조회가 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 주민센터를 방문하거나 인터넷등기소에 접속하여 누구나 열람 또는 발급을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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아파트 세대수가 많으면 장점과 단점이 무엇인가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.* 활발한 거래량아파트 지역에 호재가 발생하였을 때 많은 거래량은 그 호재로 인한 거래 상승 양을 더욱 가파르게 해줍니다. 많은 거래가 일어나면서 지속적으로 가격이 오르는 게 눈에 보이기에 집주인들도 그런 호가로 시장에 올 리게 되고그러면서 일부가 거래되기 때문입니다. 이 때문에 소규모 아파트들은 그 상승의 기울기가 상 대적으로 낮아 주변 대단지 아파트들 대비 10-20% 낮은 가격대가 보통 유지되곤 합니다.* 커뮤니티, 편의시설500세대 이상의 아파트를 기준으로 주민 공동 시설 설치 (놀이터, 어린이집, 경로당, 운동시설 등) 의무화, 2000세대 이상은 유치원 시설 설치가 의무입니다. 단지안에 이런 시설들이 있는 것으로도 장점이 되는데 이런 시설을 이용함에 있어서도 대단지의 많은 사람들이 관리비를 내기에 1가구가 부담해야 하는 관리비는 상대적으로 크지 않게 됩니다. 즉, 다양한 편의 시설과 커뮤니티를 높지 않은 관리비 로 이용할 수 있게 되는 것입니다.* 다양한 평면 구성세대수가 많으니 여러 평면 구성 (4bay 등등)이 존재하게 되고 평수 또한 다양하게 존재합니다. 그 다양성으로 인해 다양한 수요가 발생하게 되고 이는 1번에서 장점으로 여긴 활발한 거래량과도 또한 이어지게 됩니다. 이 밖에도 소규모 단지 아파트의 경우는 하락장에서 도 수요가 적기 때문에 주변 대단지 대비 더 낮은 가격으로 내놓아야 하는 경우가 나오기도 하여 하방지지 관점에서도 어려움이 있습니다.단점은 크게 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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이사를 가기 전에 집주인한테얼마 전에 통보하는게 바람직한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사통보를 임대인에게 하면 됩니다. 카톡이나 문자, 내용증명으로 의사를 밝히면 됩니다. 계약만료 6~2개월 전까지 의사통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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요즘 이슈가 되는 생활형숙박시설에 전입 허가를 내 준 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전입신고를 받는 창고공무원이 임차인이 전입신고를 할 때 생활형숙박시설인지 아닌지 확인하지 않고 일일이 확인하면 시간이 걸리기도 합니다.생활형숙박시설은 법적으로 주거를 할 수 없도록 되어있는데 소유자가 임차인을 구해서 주택임대차계약을 체결하는 것입니다. 그리고 임차인은 주택임대차계약을 체결하더라도 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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이런경우 일시적 1가구 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 요건은 1번주택을 취득하고 1년 이후에 2번주택을 취득해야 합니다. 그리고 2번주택을 취득하고 3년 이내 1번주택을 매도해야합니다. 이렇게 하지 않으면 양도소득세를 부과해야합니다. 현재 2주택자에 대한 중과세율이 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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전세계약 이후에도 전세보증보험 가입가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증보험의 경우 해당주택에 등기가 되어 있지 않으면 보증보험 가입신청이 되지 않습니다.반환보증보험을 담당하는 세 기관은 등기가 반환보증보험 가입의 ‘최소한의 요건’입니다. 미등기 상태면 기본적인 권리관계 확인부터 불가능하기 때문입니다.그래서 전세보증보험은 전세임대차계약 체결 이후에 가입할 수 있습니다.신청기한전세 계약 기간 1/2 지나기 전HUG주택도시보증공사, HF한국주택금융공사신청기한계약일로부터 10개월 이내(전세계약 2년기준)SGI서울보증전세대출의 경우 12개월이내의 임시사용승인이 난 미등기 건물도 분양계약서 사본과 입주안내문 사본 그리고 사용승인 서 사본등을 제출하시면 임차 목적대출취급을 하실수 있습니다. 대체로 신규아파트에 전세로 들어오고 싶어 하시는 분들의 경우 많이 진행하는 대출입니다. 추가적으로 보완하는 서류중에 분양대금완납증명서나 전입이후의 등본도 필요하는 경우가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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(임차인)전세 묵시적갱신 하고싶은데
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.부동산이 임대인에게 임차인의 계약연장에 대한 의사통보를 하는 경우도 계약갱신입니다. 2.계약만료 2개월이 지났기 때문에 묵시적갱신에 해당합니다.3.묵시적갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행되고 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 계약갱신 시 부동산에서 작성하는 경우 대필료를 지불해야합니다.4. 계약만료 전이나 만료 후 1개월 전 연장 신청하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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중기청대출 전세 재계약시 전세금이 내려갔을 때
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 전서에서 월세로, 월세에서 전세로 변경할 때 임차인의 동의가 필요합니다. 임차인이 동의하지 않으면 변경할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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양도소득세를 내는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.양도소득세는 1세대 1주택은 비과세(12억 초과시 과세)이고 비과세라더라도 신고는 해야합니다. 1세대 1주택이더라도 1년 미만, 2년 미만 시에 양도소득세를 부과해야합니다. 단, 2022년 5월 10일부터 2023년 5월 9일 까지 보유기간 2년 이상의 조정대상지역 소재 주택을 양도한 경우 적용되는 중과세율을 한시 적으로 배제합니다. 따라서 해당 주택을 배제 기간 내에 양도한 경우에는 2주택자에 적용되 는 +10%, 3주택 이상자에게 적용되는 +20%의 중과세율이 배제되어 기본세율로 양도세가 과세됩니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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