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부동산 매매계약서를 잘못 작성한 것은 부동산 중개업차 책임인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매도인과 협의를 해야합니다. 부동산 잘 못이 있으니 부동산에 연락하여 임대인을 설득시켜달라고 해보시기바랍니다. 계약서의 잔금날짜에 잔금을 치르지 못 하고 매도인이 완강하게 나올경우 계약취소를 위한 내용증명을 송달하는데 사실대로 회신을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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전세계약이 끝나지 않았은데 이사를 갈 경우 보증금 궁금증이요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 좋은 분이고 반환할 현금이 있다면 협의하여 반환할 수도 있겠지만, 보통 임대인은 임대인이 새로운 임차인을 구해놓고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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다세대, 다가구, 연립주택의 차이점은 어떤것인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다가구는 주택법 상에 단독주택의 한 종류에 해당하며 한 개의 건축물에 여러 가정이 살 수 있지만 19가구 이하의 개별 공간까지만 인정됩니다. 단독 소유권만 인정되므로 각각의 가정이 거주하는 공간이 개별적인 소유권으로 분리될 수 없습니다. 법에서 정한 규모는 지하층을 제외하고 주택으로 사용하는 건물의 층수가 3개까지 이며 만약 1층의 전부 혹은 일부를 주차장으로 사용하기 위해서 필로티로 건설하며 주택이외 용도로 사용하는 경우에는 층수에서 제외됩니다. 그리고 건축물의 바닥면적이 660㎡이하여야하며 부설 주차장 면적은 제외되며 앞서 말씀드린 19세대 이하 별도공간으로 가능합니다. 법적으로 구분소유가 불가능합니다다가구 다세대 차이 중에서 다세대는 공동주택에 포함됩니다. 호실별로 구분하여 소유권 등기가 가능하며 집합건물로서 대지권 등기의 비율까지 지정됩니다. 개별 호실별로 소유권보존등기가 이루어지며 소유자가 달라질 수 있는 만큼 독립된 생활을 할 수 있도록 침실과 주방, 화장실이 설계되어야 합니다. 주택으로 사용하는 바닥면적이 660㎡이하이면서 4개층 이하로 사용하는 경우에 해당됩니다. 사실 겉으로 보기에는 4개층과 주차장을 제외한 3개층이 비슷하게 외형을 가지고 있기는 합니다. 연립주택은 다세대주택과 동일하지만 연멱적이660㎡를 초과사는 주택으로 호실별로 구분하여 구분등기할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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전세계약 몆년까지 연장가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약갱신요구권 행사는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 임차인에게 2년의 거주기간을 보호합니다. 첫 계약 2년 + 계약갱신 2년 총4년의 거주기간을 보호합니다. 첫 계약 (2년) + 묵시적갱신 + 계약갱신(2년) 은 묵시적갱신 기간에 따라 총 계약기간이 달라집니다. 계약갱신요구권을 행사하고 총4년을 거주한 후 계약갱신을 할 수 있는데 이때는 새로운 계약으로 진행합니다. 첫 계약으로 진행하는 것과 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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전세 계약을 했는데. 보증금을 돌려받지 못한 경우
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 임차인은 보증금지급명령 또는 보증금반환소송 법적인 절차를 진행할 수 있습니다.보증금지급명령은 반환소송보다 빠른시일 내에 결과가 나오지만 임대인이 이의제기를 한다면 본안소송으로 넘어갑니다. 본안소송으로 넘어가면 보증금반환소송과 같습니다.보증금반환소송은 승소판결에 따른 판결문(집행문)으로 강제집행(압류, 경매)을 진행할 수 있습니다. 최소6개월 정도의 시간이 걸리는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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이사온지 3주만에 나가달라는데 어떡하죠?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 합의 후 이사를 가도 되지만 이사를 가기 싫을 경우 임차인은 대항력에 의해 이사가지 않고 계약종료일까지 거주하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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전세 계약을 1년 연장하기로 했는데 HUG를 위해 계약서를 다시 써야되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.hug보증보험 연장(갱신) 시 계약갱신계약서를 작성하여 제출해야합니다. 갱신계약은 임대인과 임차인 두 명이서 작성해도 되고 부동산에 대필료를 지불하고 작성해도 됩니다. 보증보험에 제출할 때 갱신계약서에 부동산 도장이 없어도 됩니다.법으로 정해 놓은 임대차계약서 양식이 없기때문에 인터넷에서 임대차계약서양식을 다운받아서 작성하면 됩니다.부동산에서 작성 시 임대인과 임차인이 합쳐서 대필료를 지불하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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요즘 아파트는 세대당 한대 주차인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 보통 주차대수 세대당 1.6이고 아파트마다 차이가 나는데 소수점 차이입니다.주택건설기준의 주차장에 대해 규정해놓았습니다. 요즘 집마다 차량 2대 이상인 곳이 많아서 새아파트라도 주차난이 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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전세는 재계약을 하면 집주인이 무조건 올리나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약갱신 시 임대료의 5% 이내로 인상할 수 있습니다. 5%를 초과하여 지급했다면 그 초과분을 돌려받을 수 있고, 임대인과 임차인이 5%를 초과하는 인상에 합의한 약정을 했더라도 강행규정으로 임차인에게 불리하여 효력이 없는 약정입니다.보증금 인상에 임차인이 동의하지 않더라도 임대인과 협의하여 5%이내로 인상할 수 있습니다.(국토교통부 입장)만약에 주변 전세시세가 하락한다면 전세보증금 인하 요청을 할 수 있습니다.마찬가지로 5%이내로 인상할 수 있는데, 보증금인하는 임차인에게 유리하므로 5%초과하여 시세대로 인하하는 것에 합의하더라도 문제없습니다. 5%를 초과하여 인하할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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보증금에서 차감하는 방법으로 월세 뺄 수 있나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새로운 임차인이 구해지지 않는다면 임대인이 월세를 계속 차감하여 계산합니다. 임대인의 성향에 따라 다른데 보통임대인은 새 임차인이 구해질 때까지 보증금을 반환하지 하지 않으려는 경향이 있습니다.임대인과 협의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.17
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