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전세계약하려하는데 그 집 상태에 따라 도배할수있는데 누가 하는건가요? ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법으로 도배에 관한 내용은 없습니다. 주택임대차보호법 상 임대인의 의무 중 다음 임차인의 사용. 수익에 필요한 상태로 유지해야한다고 명시 되어 있습니다.실무에서는 대부분 임대인이 벽지 상태가 많이 노후화되었을 경우 도배를 합니다. 벽지 상태가 안 좋을 경우 임차인이 도배에 대해서 말하면 임대인과 협의합니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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월세 계약을 전세로 바꿀 수도 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 쌍방이 계약을 하는 것으로 임대인과 협의를 해야합니다. 계약갱신 시 임대인이 원하지 않을 경우 월세에서 전세로 변경을 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.28
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기후변화 때문에 집가격이 떨어진다는데
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 미래에 바다수위가 높아져 바다를 끼고있는 도시들이 바다에 잠긴다고 알려져 있지만, 현재 그리고 바로 몇 년 후때문에 바다 수위때문에 바다 인근 도시의 집값이 떨어진다고 보기는 힘듭니다. 바다수위가 점점 높아질 때되면 집값이 떨어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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종 주거지역 간 상향도 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.용도지역의 변경 시 시장, 군수, 구청장의 허가가 있어야 되고 개인이 신청하여 변경되지 않습니다. 종변경은 도시개발, 지구단위계획 등에 의해 변경이 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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상가를 임대하고 있습니다. 이번에 연장 계약을 하려고 하는데요 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 계약갱신 시 임대료 인상을 한다면 보증금만 인상할 수도 있고 월세만 인상할 수도 있고 보증금과 월세 모두 인상할 수 있습니다. 보통 임대인 입장에서는 보증금을 인상 것보다 월세를 인상하려고 합니다. 직접적인 임대료수익이 증가하기때문입니다.정확한 계산은 네이버에서 임대료 계산 또는 렌트홈 임대료 계산으로 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세 1개월 연장 계약서 작성시
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갱신계약서에 2년을 계약기간으로 정한다면 1개월 계약연장에 대해 임대인의 의사가 중요하며 특약사항에 1개월 계약연장이고 1개월 연장 후 계약이 종료(0000년00월00일)되며 임대인은 보증금을 반환한다라고 작성하면 됩니다.그리고 주택임대차보호법 상 계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야하고 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.3개월 동안 새임차인이 구해지지 않으면 3개월동안 거주해야합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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현재 반전세로 거주 중인데 전세값 하락으로 재계산시 어떻게 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 임대료와 비슷합니다. 계약갱신 시 임대인과 협의하여 임대료 조정이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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주위에 공항이 있으면 건물은 얼마의 높이까지 올릴수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공항 근처 일정 지역까지 고도제한으로 건축 시 용적률을 제한합니다. 고도제한도 1.2.3~구역으로 나누고 제한구역도 도시마다 다릅니다. 공항주변 건물은 20층 이상 건물이 없고 높아도 10층 초반대 입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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전세계약과 전입신고 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.A가 전세임대차계약을 체결하고 B가 전입신고를 할 경우 A와 B가 배우자나 같이 거주하는 가족 또는 동거인일 경우 대항력이 생깁니다.완전 남이라면 대항력이 생기지 않습니다. 대항력의 요건은 전입신고 + 점유(거주)입니다.대항력은 법률관계에서 제3자에게 대항할 수 있는 권리입니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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잔금 일 전에 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1)이전 임차인이 확실하게 계약이 종료되고 퇴거를 한다면 미리 전입신고를 해도 괜찮습니다. 전입신고시 해당창구 공무원이 이전 임차인이 존재한다고 하면 이전 임차인은 퇴거하고 본인이 이사하여 전입신고 한다고 하면 됩니다. 2)보증보험 가입이 되고 효력이 있습니다. 보증기간입장에서는 전입신고와 확정일자가 하루라도 빨리 되어 권리순위에서 우선되는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.27
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