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부동산에서 손님과의 계약을 하는데 집주인안와도 된다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 타지역에 거주한다면 임대인이 임차목적물 인근 부동산에 관리를 맡기거나 임차인이 계약서작성하는 부동산에 부탁을 합니다. 임차인이 임대차계약서를 작성할 때 임대인이 나오지 않을 때 위임장을 확인하고 등기부 상 소유자인지 진위여부를 확인하고 임대인과 영상통화를 하여 신분증 사본과 비교를 하고 계약내용에 대해 이야기를 하기 바랍니다. 그리고 보증금을 입금할 때 전화를 하여 입금확인 되었는지도 확인 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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보증금 일부 미반납관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료되면 임대인의 보증금반환과 임차인의 임차목적물 반환은 동시이행관계입니다. 그래서 임대인이 보증금을 모두 반환하지 않으면 임차인은 보증금 모두를 받을 때까지 계속 거주 할 수 있습니다. 벽지, 장판 등 원상복구 비용 요구로 보증금 반환이 되지 않을 경우 법적 다툼에서 임대인은 임차인에게 보증금을 모두 반환해야 됩니다. 벽지, 장판 등 원상복구에 대해서는 임대인이 따로 소송을 해야 합니다. 또는 임차인이의 잘못으로 원상복구비용을 지불하라는 판결이 난다면 보증금에서 원상복구 비용을 빼고 임차인에게 반환합니다. 벽지의 경우 노후화에 따른 변색(장롱 뒤 변색, 액자 뒤 변색, 햇빛 노출에 의한 변색 등), 장판의 경우 생활 기스 또는 찍힘(크기 작음)은 임차인이 원상복구 비용을 부담하지 않아도 됩니다.임대인과 원만하게 해결하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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계약갱신청구권의 효력을 어떻게 행사하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 임대인에게 계약갱신에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 의사통보 방법은 카톡 또는 문자, 내용증명이 있습니다. 카톡, 문자도 분쟁 시 증거로 활용합니다. 계약갱신 시 계약조건의 변동이 없다면 계약서를 따로 작성하지 않아도 되고, 만약 작성을 원한다면 기존 계약서에 수정을 한 후 특약사항에 계약갱신임을 밝히는 내용을 작성하며 됩니다. 또는 새 계약서에 계약조건을 작성한 후 특약사항에 계약갱신임을 밝히는 내용을 작성하면 됩니다. 부동산을 가지 않고 임대인과 임차인 두명이서 계약서를 작성해도 됩니다. (부동산에서 작성 시 대필료를 지불해야 합니다.) 보증금의 변동이 없다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 이전에 받은 확정일자의 효력이 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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부동산 월세는 계약기간이 끝날때 자동계약도 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대해 아무런 의사통보가 없으면 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행 됩니다.월세의 경우 보통 계약기간 1년으로 정하는 경우가 많은데 계약갱신 또는 묵시적 갱신은 2년 이후 가능합니다.주택임대보호법은 임차인에게 2년의 거주기간을 보장해 줍니다. *기간을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 임대차계약의 경우 그 계약기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. [주택임대차보호법 제4조 제1항]
경제 / 부동산
23.07.23
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투룸 빌라 전세로 살고 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인 거주 중에 세탁기 분해청소는 임대인이 하지 않을 가능성이 큽니다. 세탁기 고장으로 사용할 수 없거나 세탁기 기능 이상으로 제대로 작동하지 않을 경우 임대인이 수리비용을 부담합니다.임대인이 세탁기를 이용하지 않기 때문에 냄새나는 것은 잘 모릅니다. 이는 임대인과 협의사항으로 임대인에게 말을 잘 해보시기바랍니다.임대인이 거부할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.23
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월세 해약 통보 언제까지 해야 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2계월 전까지 계약에 대해 의사통보를 하면 됩니다. 계약기간 중 계약해지를 원할 때는 임대인에게 사정을 이야기 하고 통보하면 됩니다. 이 때는 보통 임차인이 새 임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건을 협의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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오피스텔 재계약시 보증금 올려달라는데 혹시 깡통전세 의심해볼만한 상황일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매시세와 전세시세가 비슷하다면 매수인(임대인)이 큰 돈을 들이지 않고 매매를 했을 겁니다. 임대인이 갭투자용도로 취득을 한 것인지 알 수 없습니다. 그리고 계약종료일에 임대인이 보증금을 반환 할지, 안 할지, 못 할지는 알 수 없고 임대인만 알 수 있습니다. 현재 등기부상 다른 권리가 없어 경매에 넘어가더라도 본인이 1순위가 됩니다. 대항력과 우선변제권을 잘 유지 해놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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전세 집주인변경시 장기수선비용을 누구에게 받아야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택 매매 시 매수인은 매도인에게 모든 권리와 의무를 승계합니다. 그래서 매수인(바뀐 임대인)은 임대인으로써의 권리와 의무를 이행하면 됩니다. (매매 시 매도인과 매수인은 임차인의 장기수선충당금에 대해서도 협의하여 매매금에서 장기수선충당금을 빼든지 현금으로 주던지 협의를 합니다.)그래서 임차인은 바뀐 임대인에게 장기수선충당금 총액을 청구하면 됩니다. 계약종료일에 관리사무소에 방문하여 장기수선충당금 내역서를 받아서 바뀐 임대인에게 보여주면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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전세 재계약은 무조건 2년인가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택 임대차기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 임대차기간을 2년으로 봅니다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있습니다(「주택임대차보호법」 제4조 제1항 참조).주택임대차보호법 상 임차인에게 2년 거주 기간을 보장해 줍니다. 그래서 2년 또는 2년 미만의 임대차 계약기간을 정할 수 있습니다. 보통 임대차계약기간에 대해서 임대인이 1년으로 할지 2년으로 할 지 정해 놓습니다. 무조건 임대인이 기간을 정해서 임대인의 의견을 따라야 되는 것은 아니고 임대인과 임차인이 협의하여 계약기간을 정하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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아파텔은 아파트인가요 오피스텔인가요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파텔은 정식용어가 아닙니다. 아파트의 장점과 오피스텔의 장점을 모두 갖고 있는 오피스텔입니다. 아파트의 구조적인 장점을 갖고 있고, 오피스텔의 위치적인 장점을 갖고 있는 곳을 아파텔이라고 부르는 오피스텔입니다. 오피스텔은 건축법을 적용하여 전용면적에서 아파트(주택법)와 차이가 있습니다. 아파트와 같은 평형대라도 아파트가 전용률이 더 넓어서 내부를 살펴보면 아파트가 더 넓습니다. 그리고 아파트는 서비스면적인 발코니(베란다)가 있는데 오피스텔은 발코니(베란다)가 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.22
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