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전세계약을 할 때 1년에서 2년 사이에 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 계약기간은 대부분 2년이지만 임대인과 협의 할 수 있는 부분입니다. 임대인이 선생님이 원하는 계약기간을 원하지 않는다면 다른 전세집을 찾아봐야 합니다. 임대인을 잘 만나서 선생님이 원하는 계약기간에 계약을 체결하길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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오피스텔형 아파트는 1가구2주택에 해당사항이 없나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔형 아파트(아파텔)은 주택 수에 포함될 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 어떻게 사용하냐에 따라 다릅니다.업무용으로 사무실, 상가처럼 사용한다면 주택 수에 포함되지 않습니다. 업무용으로 10채를 가지고 있다고 해도 주택수에는 전혀 포함되지 않습니다.주거용으로 사용한다면 포함됩니다. 주택임대 사업자를 내고 전세나 월세 임대를 놓아도 주택으로 포함됩니다.건축물대장에서 업무용인지 주거용인지 확인할 수 있습니다.주거형일 경우 양도세의 주택수에 포함하고 업무용일 경우 양도세의 주택수에 포함 되지 않습니다.취득세의 경우 아파트를 제외한 소형주택, 오피스텔 주택 수 제외• 대상 기간: 24년 1월 ~ 25년 12월 준공 주 택 (현재 지어지고 있는 것 포함)• 대상 면적 : 전용 60m2 이하• 대상 지역 : 수도권 6억원 이하, 지방 3억원 이하• 대상 주택 : 오피스텔 아파텔, 다가구주택, 공동주택(아파트 제외), 도시형생활주택• 혜택 : 주택수 제외 (취득세 산정시 미포함, 양도세 산정시 미포함, 종부세 산정시 미포 함)66*주의취득세는 3년간 주택수 제외• 2024년 1월 ~ 2026년 12월 기간. 이후에 연장을 검토1세대 1주택자 제외• 현 1세대 1주택자가 추가 구입시 특례(양도 세, 종부세)를 적용하지 않음
경제 / 부동산
24.09.17
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최근 변경된 부동산 정책등은 어디서 확인할수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.국토교통부 또는 행정안전부 또는 금융감독원 등의 보도자료에서 정확한 부동산정책을 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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저는 육십을 바라보는 나이입니다 ...
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택취득 목적이 실거주용이라면 어느 시점에 취득하는지 상관없이 취득해도 됩니다. 언론에서 주택가격이 하락한다고 하고 주택공급이 수요보다 많은 현시점(서울예외)에서 더 저렴하게 주택을 취득하고 싶을 것입니다. 하지만 신이 아닌 이상 미래 주택가격을 수 없고 저점의 주택가격을 알 수 없기에 본인 보유 현금에 맞추어 주택을 취득하면 되겠습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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몇년정도 된아파트를 신축아파트라고 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트를 신축과 구축으로 나누는기준은 다양하게 해석될 수 있습니다. 정확한 구분은 없으나 일반적으로 준공일로부터 5년 이내의 아파트를 신축이라고 하고, 그 이후의 아파트를 준신축이나 구축이라고 합니다. 그러나 구체적인 기준은 변할 수 있습니다. 예를 들어, 어떤 사람들은 10년 이내에 지어진 아파트를 '신축'으로 분류할 수 있고, 다른 사람들은 5년 이내로 신축을 정의할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.17
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오피스텔 매매 예정인데 주택수 포함 유무 알려주세요!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용오피스텔과 업무용 오피스텔이 있습니다. 주거용 오피스텔은 주택수에 포함하고 업무용 오피스텔은 주택수에 포함하지 않습니다. 취득세의 경우 주거용 오피스텔이고 시가표준액 1억원 이하면 주택수에 제외됩니다.양도세의 경우 공시시가 1억원 이하라도 주택수에는 산정 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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종합부동산세는 어떠한 세금인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.종합부동산세는 정치적으로 굉장히 민감한 이슈로서, 정책 결정과정이 정치적 상황에 따라 납세자들에게 자칫 혼란스러움을 일으키곤 합니다. 종합부동산세는 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람들에게 부과되는 조세입니다. 재건축초과이익환수제와 더불어 모두 토지공개념과 맞닿아 있습니다. 줄여서 '종부세'라고도 하며 보유세의 일종입니다.종부세 납세의무자는 6월1일 기준 현재 인별로 소유한 주택 또는 토지의 공시가격 합계액이 자산별 공제액을 초과하는 사람입니다.과세대상은 1주택자 : 기본공제가 11억원이 가능하고, 장기보유자나 고령자의 경우 추가로 세액공제가 가능하다일시적2주택자: 2021년까지는 2주택자로서 과세대상이었지만, 2022년 윤석열정부 들어서 1주택자와 같은 자격이 되었다.다주택자: 조정대상지역 2채 이상 or 3채 이상의 소유자아파트나 다가구 등의 주택 과세대상은 공시가격 9억 원 초과입니다. 다만, 1세대 1주택자는 12억 원 이상을 기준으로 합니다. 종합합산토지(나대지·잡종지 등)와 별도합산토지(상가·사무실 등)는 각각 5억 원, 80억 원을 초과해야 종부세 과세대상입니다.공시가격 현실화율(22년 공동주택 71.5%)을 고려하면 공시가격 6억 원은 시가 8억3천만 원, 공시가격 11억 원은 약 15억4천 수준이라는 게 국세청의 설명입니다.종부세의 세액계산흐름도는 상당히 복잡하기 때문에 공시가격 13억4500만원인 경우(공시가격 26억9천만원 주택의 1주택자 공동명의)의 실제 고지서를 예시로 들며 설명합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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주인한테 얘기하면 계약금 일부 빼줄까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인의 성향에 따라 다르기때문에 임대인과 협의해봐야 알 수 있습니다. 계약금만 미리 받을 수 있도록 임대인에게 사정을 잘 이야기해보시기 바랍니다. 12월에 이사를 가고 계약만료는 3월이라면 이사간 후 3월까지 기존 전세나 월세집의 관리비나 월세를 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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부동산에 나이 제한이 있을까요..?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미성년자가 부동산을 매수하는 일은 흔하지 않지만 미성년자 명의로 부동산을 취득한다면 대부분 증여나 상속입니다. 민법에서는 미성년자가 법률행위를 진행하는 상황에서는 법정 대리인의 동의가 필요하다고 명시해 놓았습니다. 미성년자는 소득활동이 없기 때문에 자금 출처가 어떻게 이루어지는지 확인해야 하는 서류도 필요합니다. 자금조달계획서, 관련 증빙서류, 증여과세표준신고서, 자진납부 계산서 등을 준비해야합니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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이제는 꼭대기 층이 로얄층이 된건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아파트는 단지위치, 층수에 따라 분양가도 다르고 실거래가도 다릅니다. 일반적으로 로얄층은 아파트 꼭대기 층인 탑층에서 밑으로 5개층 정도 입이다. 만약 20층 아파트일경우 15~19층 사이라고 볼 수 있습니다. 로얄층에 특화설계로 이루어져 있는 신규 아파트가 많습니다.
경제 / 부동산
24.09.16
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