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월세 1년 계약하고 2년 8개월 거주했습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 (첫 계약 2년 후) 시 임대인은 임대료 인상을 할 수 있습니다. 임대인이 임대료 인상을 요청 시 임차인이 거부를 하더라도 5% 이내로 임대인과 임차인 간 협의하여 인상할 수 있수 있다는 것이 국토부의 입장입니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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재개발이 확정되어 대부분 가구가 이사를 하고 허물기 직전입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.조합이 하나가 되어 진행을 해야지 그나마 빨리 진행을 하지만 조합 간 의견 불일치가 자주 발생한다면 질문과 같은 상황이 발생할 수도 있습니다. 조합 간의 불일치의 원인은 모르겠지만 기존 조합장을 비롯한 위원들의 잘 못이 가장 큰 원인이 됩니다. 이럴 경우 빨리 교체를 해서 조합을 정비해 사업을 진행해야 합니다. 먼저 정확히 기존 조합 문제를 확인해보고 판다하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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오피스텔 월세계약 관련 계약기간 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법제4조(임대차기간 등)① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.임차인은 임대차 기간을 1년으로 할 것인지, 2년으로 할 것인지를 선택할 수 있습니다. 그래서 1년 거주 후 임차인이 더 거주를 원할 경우 다음 1년을 더 거주할 수 있습니다. (임대차 기간은 주임법에 의해 ‘2년’입니다.) 계약갱신요구권 행사는 2년 후 행사가능해지는 것입니다.(묵시적갱신 또한 같음)
경제 / 부동산
23.04.17
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원상복구라는 의미와 시점이 궁금하네요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 특약사항에 '상가 임대차 계약 만료 시 현시설 상태로 원상복구한다.' 라는 문가 있다면 계약종료 시 임차인이 처음 계약당시 임차목적물의 상태로 원상복구를 해야합니다. 특약사항에 원상복구에 대해 따로 작성하지 않은 경우 임차인이 들어온 상태대로 원상복구를 해 주면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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한 아파트에 2명 세대주 가능한지 알고싶어요!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1명은 동거인으로 등록해야합니다. 세대원이 됩니다.하지만 해당 주택의 일부부만 사용하여 일부분에 대해 임대차계약을 작성한다면 전입신고 가능합니다.(주택임대차보호법 상 보호도 받을 수 있습니다.)
경제 / 부동산
23.04.17
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빌라에 1년으로 주인과 계약하여 만기 후, 쌍방 아무말 없이 그냥 다시 1년 연장 중에 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.첫 계약을 한 후 2년이 경과한 후에 계약갱신요구권을 행사할 수 있고 묵시적갱신이 됩니다. [주택임대차보호법 제4호] 기간을 정하지 않은 임대차계약이나 2년 미만의 임대차계약은 그 기간을 2년으로 본다 라고 명시되어 있어 전.월세 1년 임대차계약을 한 후 임차인은 2년을 주장하여 거주 할 수 있습니다. 그리고 주택임대차보호법 개정으로 계약갱신요구권은 1회에 한하여 사용할 수 있습니다. 그래서 주택임대차보호법 상 총 거주할 수 있는 기간은 첫 계약 2년 + 계약갱신 2년으로 총 4년을 거주할 수 있습니다. 또는 첫 계약 2년 + 묵시적갱신 2년(+아알파도 가능) + 계약갱신 2년으로 묵시적갱신기간에 따라 총 거주할 수 있는 기간이 달라 질수도 있습니다. 본인은 현재 첫 계약으로 계약기간 중으로 묵시적 갱신기간 중 계약해지가 아니라 계약기간 중 계약해지입니다. 계약기간 중 계약해지 시 임대인은 보증금을 계약만료 전에 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 협의 봅니다. 협의에 의한 계약해지를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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재건축은 시기가 정해져 있는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지자체가 낙후된 주택지역을 재개발사업으로 진행할 수도 있고 민간 시행사가 낙후된 주택지역을 재개발사업으로 진행할 수도 있습니다. 지자체에서 재개발을 진행하면 지자체에서 각 토지소유자들에게 사업진행을 알리고, 민간 시행사가 토지소유자들을 한명 한명 찾아가서 확인을 합니다. 그래서 한 명이 건의사항으로 진행할 정도의 사업이 아니기에 재개발구역 내 토지소유자들의 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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빌라 전세 계약하려고하는데 꼭 부동산을 통해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.사기꾼이 사기를 치려면 부동산과 손잡지 않고도 사기를 칩니다. 본인이 전세임대차계약 전 확인해야할 사항과 계약서작성을 꼼꼼히 할 수 있다면 부동산을 거치지 않고 임대인과 전세임대차계약을 체결하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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금리인상이 끝나가는데 부동산투자 괜찮을까요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.미국이 금리동결시키더라도 올해 안으로 금리인하가 없을 것이라고 발표했고 경기상황을 지켜보며 금리인하를 고려한다고 했었습니다. 금리동결한다고 하더라도 여전히 고금리이기때문에 대출로 인한 이자상환에 부담을 느낍니다. 대부분 하반기까지 관망을 유지하려고 합니다.
경제 / 부동산
23.04.17
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월세 보증금 지급 기한 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적갱신 기간 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임차인이 계약해지에 대한 의사통보를 임대인에게 한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지효력이 발생합니다. 그래서 임대인은 보증금을 반환해야합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이므로임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.16
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