답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 매매 또는 임대차 계약서 작성만 요청할 시 법정 상한 요율의 부동산 중개보수를 받지 않습니다. 중개보수의 일부분만 받는데 이부분에 대해서 법적으로 정해진 금액이 없어서 부동산과 협의해야 합니다.계약서 작성 전 부동산에 문의하여 금액을 먼저 물어보는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.종합건설사 순위는 건설사의 매출, 수주 실적, 시공 능력, 국내외 프로젝트 등 다양한 기준을 바탕으로 평가됩니다. 이 순위는 건설사들의 경쟁력과 시장 점유율을 나타내며, 기업들이 얼마나 다양한 프로젝트를 성공적으로 수행하 고 있는지 확인할 수 있는 지표입니다. 단순히 큰 회사 가 좋다라는 막연한 생각이 아니라, 그 회사가 가진 전문 성, 신뢰성, 그리고 자원 활용 능력을 통해 실제 건축에 어 떤 영향을 미칠지를 알 수 있기 때문입니다. 또한, 건설사 순위는 다양한 요소를 종합하여 평가되므로, 회사의 재무 안정성, 기술력, 혁신성 등을 파악하는 데 큰 도움이 됩니다. 예를 들어, 아파트 구매를 고려 중인 사람이라면 건설 사의 평판과 역량이 자신에게 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 자신의 투자와 직결된 문제니 신중할 수밖에 없죠. 실 제로 몇몇 건설사들은 높은 품질의 서비스와 빠른 AS 대 응으로 유명합니다. 이런 정보를 미리 알고 있으면 선택에 큰 도움을 줄 수 있습니다. 일단 첫 번째로 는 아파트 등 부동산을 구매하려는 분들입니다. 어떤 건설 사가 지은 아파트는 품질이 좋고, 가격도 더 안정적이라는 점은 무시할 수 없습니다. 또, 건축업 종사자나 관련 업계에 종 사하는 사람들도 관심을 가질 만합니다. 특히 인테리어 디 자이너, 건축 설계사, 부동산 중개업자 등이 해당할 수 있 겠습니다. 그리고 투자자들도 중요합니다. 어떤 건설사가 인 기 있고 성장 가능성이 높은지를 알면 주식이나 펀드 투자 에 큰 도움이 됩니다. 마지막으로, 일반인들도 이 정 보를 통해 일상에서 좀 더 현명한 선택을 할 수 있습니다.종합건설사 순위 산정 기준- 매출액: 연간 매출액이 가장 중요한 평가 요소 중 하나입니다.- 시공 능력: 각종 건설 프로젝트의 시공 능력 및 완성도.- 수주 실적: 국내외 다양한 프로젝트 수주 여부.- 기업 평판: 고객 만족도, 평판 및 브랜드 인지도.삼성물산이 꾸준히 1위를 유지하고 있습니다. 2위는 현대물산입니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현행 제도 는 계약 갱신 2+2년(4년) 보장 + 임대료 상한 5%​새로운 개편안 은 최장 10년 거주 보장 (2년씩 계약 연장 가능)신규 계약에도 임대료 5% 상한 적용임대인, 10년 동안 임차인 퇴거 어려움​임차인은 한 번 계약하면 10년 동안 거주 할 수 있습니다. 임차인의 주거 안정성은 높아질 수 있겠지만, 임대인 입장에서는 부담이 커질 수 있습니다.​이 정책이 시장에 미칠 영향은 임대주택 공급 감소될 수도 있습니다. 임대인들의 전세 기피로 월세 전환이 가속화될 수 있습니다. 그래서 전세 매물 부족으로 시행 전 전셋값 폭등 가능성이 있습니다.​전세 공급이 줄어들면, 세입자 입장에서도 문제가 발생합니다. 기존 세입자들은 오래 거주할 수 있지만, 새롭게 전세를 구하려는 사람들은 더 어려움을 겪게 될 겁니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대형마트가 없고 재래시장도 있고 중소형 대형 마트가 몇 군데 생길 것이고 이는 매출을 나눠 먹게 됩니다. 요즘 대부분의 마트 매출은 새벽배송, 1일 배송 시작 후부터 줄어들었습니다. 요즘은 진짜 몫 좋은 곳을 찾고 운도 따라야지 수익을 괜찮게 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확한 기준은 없지만 저층은 1층~4층 정도로 보면 됩니다. 1층을 선호하는 사람들이 적다보니 광고에 1층으로 안 적고 저층으로 적어서 전화를 유도하여 손님을 확보하는 전략으로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매매매금액×매매금액 구간별 상한 요율임대(보증금+(월세×100))×상한요율 부가세(10%,4%) 별도

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해당 보증금과 월세에 대한 중개보수 계산식은 보증금 + (월세액 x 70) 이고 요율은 0.5%입니다.33,000,000 x 0.5% = 165,000 부가세 10% 또는 4%는 별도 입니다. 부동산에서 부가세에 대한 말이 없다면 부가세 포함된 금액인지 물어보기 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약의 성립과 법적 구속력대한민국 민법에 따르면 임대차계약서는 서면으로 작성할 필요는 없으며, 구두로도 체결할 수 있습니다.서명되지 않은 계약서 자체가 무효가 되지는 않지만, 임차인이 계약 내용을 알고 이에 동의했다는 증거가 필요할 수 있습니다. 그렇지만 서면으로 작성하는 것이 나중에 발생할 수 있는 법적 분쟁을 예방하는 데 큰 도움이 됩니다.표준임대차계약서는 양 당사자가 서명하는 즉시 법적 효력을 가지게 됩니다.​임대차계약서는 민법 및 주택임대차보호법(또는 상가건물임대차보호법)의 적용을 받습니다.임차인의 권리 보호대학력과 우선변제권의 효력을 가지고 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다.대항력: 임차인이 주택을 인도받고 주민등록을 마치면 제3자(예: 집주인의 변경)에게도 임대차 계약을 주장할 수 있습니다.우선변제권: 확정일자를 받은 임대차계약서는 경매 시 보증금을 우선적으로 변제받을 수 있는 권리가 있습니다.계약갱신요구권: 주거용 임대차의 경우, 임차인은 최초 계약(2년)이 끝난 후 추가로 2년 계약 갱신을 요구할 권리가 있습니다(주택임대차보호법 제6조).임대인의 권리와 의무임대인은 계약 기간 동안 임차인이 해당 공간을 정상적으로 사용하도록 보장해야 합니다.계약 기간 중 임대인은 정당한 사유 없이 일방적으로 계약을 해지할 수 없습니다.임차인이 계약 내용을 위반(예: 월세 미납)하면 계약 해지 및 퇴거 조치를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매수인이 전세끼고 매매를 하는 것이라면 실거주 목적으로 기존임차인(본인)의 계약갱신을 거부하지 않기 때문에 계약갱신 청구권을 행사하여 2년 더 거주 할 수 있습니다. 본인 계약 기간 내 계약갱신 청구기간( 계약만료 6~2개원 전)에 임대인에게 계약갱신에 대한 의사통보를 하면 되고 의사통보와 대화내용, 녹음 등의 증거로 가지고 있으면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전자계약과 동시에 실거래·임대차신고 및 확정일 자 신청이 자동으로 처리돼 공인중개사나 거래 당사자 가 직접 행정복지센터에 방문하는 번거로움을 줄일 수 있습니다. 전자계약시스템은 공인중개사만 사용이 가능하고 공 인중개사와 거래 당사자의 휴대폰 인증 등을 통해 신분 확인을 철저히 하고 있습니다. 전자계약을 하지 않는다면 부동산 또는 매도인이나 매수인이 실거래신고를 하면 됩니다.