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아파트공시지가를 확인하고싶은데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네이버에 부동산공시가격 알리미로 검색해서 공동주택 공시가격 열람에서 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.18
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아파트 분양에 당첨되었지만 계약을 하지 않을때 불리한점이 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.청약 당첨 후 미계약, 즉 청약 당첨 포기를 하게 될경우에 적용되는 불이익에는 '청약 통장 재사용금지', '주택청약 재당첨 제한', 2년 간 가점제 신청불가', 특별공급 당첨 제한'이 있습니다.♤청약 통장 재사용 금지주택청약 당첨 후 미계약 상태이거나 계약을 취소한 경우더라도 청약 당첨자이기 때문에 청약 신청을 한 청약 통장은 더 이상의 역할을 하지 못합니다. 즉, 재사용이 불가능하다는 뜻입니다. 따라서청약 재당첨을 노리려면, 처음부터 시작하셔서 1순위(가입기간, 금액)를 만드셔야 합니다. 만약 청약 통장 가입 기간이 길어서 가점을 받은 경우라면 굉장히 손해를 보게 되겠죠.♤ 주택청약 재당첨 제한청약 당첨 포기, 취소, 미계약 상태라면, 일정 기간동안 청약 당첨에 제한을 받습니다. 기본적으로당첨자이기 때문이죠. 청약은 가능한 한 많은 사람에게 기회를 주어야 한다는 것이 정부의 방침이기 때문에 청약 포기나 청약 취소의 여부와는 상관없이 청약 당첨자는 일정 기간 동안 청약 재당첨이 되지 못하도록 제한을 둡니다.청약 재당첨 제한 기간은 지역에 따라서 다른데요.청약 재당첨 제한 기간투기과열지역/분양가 상한제 적용 주택>당첨일로부터 10년청약과열지역>당첨일로부터 7년토지임대주택 / 투기과열지역 정비조합>당첨일로부터 5년♤ 2년 간 청약 가점제 신청 불가만약 가점제를 통해서 주택청약 당첨이 된 경우라면, 2년 동안 가점제 청약은 신청을 하실 수 없습니다.♤ 특별공급 당첨 제한만약에 특별공급에 당첨이 되었는데, 청약 당첨을취소 또는 포기를 하게 될 경우에는 다시 특별공급에 신청을 할 수가 없습니다. 특별공급 자체가 1세대 1주택만 공급하는데, 당첨 후 포기 및 취소는 이미 당첨된 것으로 보기 때문에 기회가 영영박탁되는 것이죠.
경제 / 부동산
23.02.18
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부동산 투기 과열지구라는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.해당지역 주택가격상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역 중에서 직전 2개월 월평균 청약경쟁률이 모두 5:1을 초과하거나 주택분양계획이 전월대비 30%이상 감소, 주택건설사업계획승인이나 주택건축허가 실적이 지난해보다 급격하게 감소된 지역을 1차적으로 분류한 후 지역주택시장 여건 등을 고려했을 때 주택에 대한 투기가 성행하고 있거나 우려되는 지역을 투기과열지구로 지정합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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주공아파트라 함은 무슨 아파트인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대한주택공사 시절에 지어진 아파트들은 사명을 간단하게 줄여서 주공아파트라고 불렀고, 아직도 LH가 지은 아파트는 주공아파트라는 이름으로 통칭되고 있습니다. 그러다 2000년대부터 민영 건설사들이 브랜드를 도입하기 시작하면서 주택공사 역시 공공분양아파트에 한해서 ‘주공그린빌’이라는 브랜드를 처음 도입하였습니다. 그러나 수도권 일부 아파트에만 적용해서 인지도가 극히 낮았던데다가 그린빌이라는 브랜드 자체가 상당히 단순한 이름이었기에 2004년에 순우리말을 활용한 '뜨란채'로 브랜드명을 바꿔보았으나 이 역시 큰 성공을 보이지 못했습니다.주공그린빌, 뜨란채, 휴먼시아 등의 브랜드를 거쳐왔다. 현재 안단테라는 이름으로 전개중입니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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월세로 들어가는 경우 장판교체 해를 해주는것이 의무인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새 임차인의 사용,수익을 위해 임대인은 준비를 해야합니다. 보통 장판이 임차인이 거주하지 못 할 정도의 문제가 있다면 교체하지만, 그렇지 않으면 교체하지 않습니다. 협의를 해보고 안되면 다른 임차인을 찾아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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전세 사기 안당하는 법 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 특약사항으로 '잔금일 이전에 매매 계약할 경우 임차인의 동의를 구한다', '만약 이를 어길 시 종전 소유자도 임대차보증금 반환 의무를 연대하여 지기로 한다'고 기재하는 것이 좋습니다.빌라 시세를 꼼꼼하게 파악해야 합니다. 전세는 시세의 최대 70~80% 선이다. 임대 시세만 보지 말고 빌라 시세가 얼마인지, 내게 브리핑하는 중개사를 통하지 말고 인접 부동산 한두군데만 가더라도 정확한 시세를 파악할 수 있습니다.등기부등본을 계약하고 나서 받아보고, 잔금 전후 3번 확인하는 것이 좋습니다. 한 번에 700원씩 드는데 계약 시 공인중개사가 떼어 주지만 자기가 스스로 떼어 보는 게 불안을 줄일 수 있습니다.주택도시보증공사(HUG)에서 나온 보증보험을 적극적으로 활용합니다. 보증공사 3곳 홈페이징 들어가서 가입조건을 확인하기 바랍니다. 빌라왕과 전세사기로 전세안심앱을 출시했는데요. 아직은 추가할 사항도 많고 완전한 정보를 제공받을 수 없어 미흡한점이 있습니다. 그래도 한번 이용해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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다가구 주택과 다세대주택 의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다세대주택주택으로 쓰는 1동의 연면적(바닥 면적의 합)이 660㎡ 이하이며, 층수가 4층 이하의 공동주택을 말한다 다만 근린생활시설은 층수에서 제외되므로 실제로는 더 높을 수 있습니다. 각 호수마다 구분소유로 이루어집니다.단독주택과 아파트의 특징을 가져와 겸한 것으로, 비슷하게 생긴 주택들이 토지구획의 계획에 따라 여러 개 옹기종기 모여있는 형태를 취합니다. 새로 분양하는 신도시나, 원 도심 등 어디에도 상관없이 많이 퍼진 주거형태이다. 미국이나 서유럽의 "아파트" 개념입니다.대부분, 엘리베이터가 없기 때문에 노약자 등 계단을 싫어하는 사람의 경우 높은 층은 다소 불편할 수 있다. 그래도 2010년대 이후에 지어진 곳들은 엘리베이터가 설치된 곳들도 적지 않은 편입니다.다가구주택소유권은 한 사람만 가질 수 있지만 건물 내에 여러가구가 살 수 있습니다.(건물주인 1명, 예: 원룸건물) 가구별로 독립하여 생활할 수 있으나 가 구획을 분리하여 소유하거나 매매하는 것은 불가능합니다. 건축된 전체면적 660㎡ 이하의 주택으로 19세대 이하, 주택으로 쓰니는 층수가 3개 층 이하이며, 1층 바닥 면적의 1/2 이상을 필로티 구조로 주차장을 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 사용하면 해당 층을 주택의 층수에서 제외합니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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전세 계약 특약 질문드립니다. 꼭 궁금해요!!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성시 특약사항에 1,3,4번이 포함되어 있는지 확인하고 없다면 그 자리에서 언급하여 협의하여 추가하기바랍니다. 2번은 임대인과 임차인이 보증료를 각각 부담하는 조건으로 가입하는 것이 아니라면 임차인이 전세보증보험 가입시 임대인의 동의가 필요하지 않습니다. 이 부분도 협의해보기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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갱신청구권으로 인한 재계약서 임차인입장에서 꼭 써야만할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 이전 계약과 계약조건이 동일하다면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 문자나 카톡으로 계약조건에 대해 약식으로 대화로 주고 받으셔도 됩니다. 추후 분쟁 시 증거로도 활용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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주택과 상가의 계약갱신청구권의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신요구권, 계약갱신청구권 두개 다 (계약갱신(계약연장) 시 임대인에게 의사통보하는 것으로 똑같습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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