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전세만료 3개월 전에 해지통보 시 임차인 구하기와 중개수수료를 현재 임차인이 부담하는 걸까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인이 의사통보한 날부터 3개월 뒤에 법적 효력이 발생합니다. 이는 법적으로 3개월 뒤에 적법하게 계약해지효력이 발생하는 것으로 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세기간 2년이 다되가는데 세입자가 이사를 간다고해서 부동산에 내놓고 집보러 오시는 분들에게는 집을 안보여줍니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인분 전세집에 강제로 들어갈 수도 없고 답답하시겠습니다. 법적으로는 계약기간 내 임차인의 동의하에 집내부를 들어갈 수 있습니다. 새임차인분이 빨리 구해져서 새임차인으로부터 보증금을 받아서 현임차인분께 보증금을 반환할 수 있는 상황이라거나 여러방법을 생각해보시고 임차인을 설득해보기바랍니다.원만하게 해결되기를 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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임대차계약1년에대해 물어보구 싶습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전에 본인과 임차인 모두 계약에 대해 아무런 의사통보가 없어서 묵시적갱신이 되었습니다.묵시적 갱신기간 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있고 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 법적효력이 발생하여 임대인은 3개월 뒤에 보증금을 반환해야합니다. 3개월 이내 새임차인을 구하면 임차인이 나가는 조건으로 협의를 본다면 임차인은 3개월 이내 이사를 갈 수 있습니다. 이때 중개보수는 임대인 부담입니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약 연장할때 뭐가 필요할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 보증금 변동이 없을 경우 계약서 작성을 하지 않아도 됩니다. 카톡 또는 문자의 계약조건에 대한 대화 내용으로도 충분하고, 내용증명 송달 시 내용에 계약조건을 명시해놓으면 됩니다.기존계약서에 수정할사항을 수정하고 특약사항에 기존 계약서에 수정했다는 내용과 갱신계약이라는 내용을 작성하면 됩니다.계약서를 작성하려면 임대인과 본인이 만나서 두명이서 작성하거나 부동산에 임대인과 본인이 합하여 대필료를 지불하여 작성하면 됩니다. 법에서 정한 대필료가 없기때문에 부동산마다 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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묵시적 갱신에 대해 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약에 대해 아무런 의사통보다 없다면 묵시적갱신이 됩니다. 이전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.계약만료 2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 계약에 대해 의사 통보를 한다면 계약갱신이 됩니다. 계약조건 동일하다면 계약서를 따로 작성하지 않고 카톡이나 문자로 남겨도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 전월세 계약 문의입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.이상없습니다.매수인이 집내부를 확인하고 본인이 현재 집 상태도 알려주면 매수인이 집을 사는데 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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부동산 중개비(복비) 임대인 임차인 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.법정 중개보수로 임대인, 임차인 각각 공인중개사에게 지급합니다. 공인중개사와 협의하여 조정가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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지구단위계획구역이 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지구단위계획은 도시계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지이용을 보다 합리화하고 기능 증진 및 미관 개선을 통해 양호한 환경을 확보함으로써 그 지역을 체계적ㆍ계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 의한 도시관리계획의 한 유형입니다.지구단위계획은 「(구)도시계획법」에 의한 상세계획과 「건축법」에 의한 도시설계를 하나로 통합한 제도로서 평면적인 토지이용계획과 입체적인 건축계획의 중간적 성격을 지닙니다.일반적으로 지구단위계획은 도시지역 내 용도지구, 「도시개발법」에 의한 도시개발구역, 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 정비구역, 「택지개발촉진법」에 따른 택지개발지구, 「주택법」에 의한 대지조성사업지구 등의 지역 중에 서 양호한 환경의 확보나 기능 및 미관의 증진이 필요한 지역을 대상으로 계획을 수립합니다.지구단위계획을 수립할 때에는 도시의 정비ㆍ관리ㆍ보전ㆍ개발 등 지구단위계획구역의 지정 목적, 주거ㆍ산업ㆍ유통ㆍ관광휴양ㆍ복합 등 지구단위계획구역의 중심 기능, 용도지역의 특성 등을 고려하여 수립합니다.지구단위계획구역에서는 건축물의 용도, 종류, 규모 등에 대한 제한을 강화 또는 완화하거나, 건폐율과 용적률을 강화 또는 완화할 수 있습니다. 또한, 「건축법」에 의한 대지안의 조경, 공개공지 등의 규정, 「주차장법」에 의한 부설주차장 규정 등을 완화하여 적용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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원룸 계약서 및 복비 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금을 먼저 송금 해놓고 기존 세입자가 이사나간 후 계약서를 작성하면 됩니다. 기존 임차인이 나간 후의 방 상태를 한 번 더 둘러봐야 합니다. 임대인에게 보증금을 다 보내고 계약서 작성이 마무리 되면 중개보수를 따로 보내면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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월세 계약시 수리비 특약을 넣는 것이 일반적인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.수리비에 대해서 특약사항에 작성하는것은 협의사항입니다.특약사항에 수리비용에 대한 명시가 없다면 별비용을 들이지 않고 손쉽게 직접수리 가능한 소모품, 건전지. 전등.변기커버.샤워헤드 등의 교체는 임차인이 비용 부담하고임대인의 수선의무는 특약에 의하여 이를 면제하거나 임차인의 부담으로 돌릴 수 있습니다. 그러나 특별한 사정이 없는 한 건물의 주요 구성부분에 대한 대수선, 기본적 설비부분의 교체 등과 같은 대규모의 수선에 대해서는 임대인이 그 수선의무를 부담합니다.
경제 / 부동산
23.02.15
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