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전세 만기 몇달전에 집주인에게 통보?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인에게 계약만료 6~2개월 전에 계약에 대한 의사통보를 하면 됩니다. 임대인과 임차인 모두 계약만료 2개월 전까지 의사통보를 하지 않는다면 묵시적갱신이 됩니다. 의사통보기간이 지나(2개월이 지나) 통보하게 되면 묵시적갱신으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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일반적으로 주택 가격의 판단기준은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.kb에서 주변 실거래가(부동산 매매에 따른 국토부에 실거래가신고 된 금액)를 비교하여 시세를 정합니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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특례 보금 자리론을 1년간 한시적으로?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1월30일 부터 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시적으로 운영하는데 현재 고금리 상황에 서민경제에 어느정도 도움이재되크자 시행하는 대출상품으로 1년 후 경기상황을 지켜보고 연장을 할 수도 있습니다. 1년 후 금리 인하가 시작된다면 특려보금자리론 고정금리의 매리트가 없을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세계약 연장후에 퇴거 및 계약기간 문의요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인에게 이사간다고 통보한 11월 15일에서 3개월 뒤인 2월 14일에 보증금을 돌려받을수 있습니다. (주택임대차보호법상 계약갱신 주 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를주장할 수 있고, 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤 법접효력이 발생합니다.)의시통보를 한 날부터 3개월 뒤 계약해지의 효력이 발생하기 때문에 3개월 뒤 15일 정도 뒤에 나가는 것은 퇴거기간지났다고 볼수 있습니다. 임대인과 협의를 하거나 임대인이 보증금반환을 하지 않을 경우 보증금을 모두 받을 때까지 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세재계약과 갱신청구권의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.첫 전세계약 이후 계약만료 2개월 전에 계약연장에 대해 임대인에게 의사통보를 했다면 계약갱신이 됩니다. (계약갱신요구권 행사) 계약연장이라고 이해하면 됩니다.계약갱신 중 계약해지시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤 법적효력이 발생합니다. 임차인이 계약해지 의사를 통보한 날부터 3개월 뒤에 임대인이 보증금을 반환해야합니다. 그래서 계약갱신 중 계약해지시 3개월 전에 임대인에게 통보하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.07
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전세금을 얼마 정도까지 올릴 수 있는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시(2년) 임대료의 5%이내로 인상할 수 있습니다. 5%를 초과한 금액을 지불할 경우 그 초과분을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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자동연장된 월세 계약기간동안 집주인이 나가라고 할 때 이사비용은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중 매매로 인해 임대인이 바뀌고 새임대인이 거주를 주장한다면 대항력있는 임차인은 남은 계약기간까지 거주할 수 있습니다. 임대인이 막무가내로 이사를 요청한다면 이사비용 + 임차인이 새임대차계약을 위한 중개보수를 지원해주는 조건으로 이사를 가는 방법으로 협의를 볼 수 있습니다. 그리고 다음 계약갱신요구권 행사시 새임대인은 본인이나 직계존비속의 거주를 이유로 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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집주인이 없는집에서 살때 사기
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산에서 계약서 작성시 임대인의 진위여부를 확인합니다.(부동산에서 함)계약서 상 임대인 인적사항과 등기부인적사항과 맞는지 비교합니다.대리인 출석시 임대인에게 전화통화로 확인해야합니다. (부동산이 관리인인 경우도 집주인과 전화통화로 확인해야함)신탁회사와 계약은 신탁회사 도장을 찍어야합니다. 임대인 도장을 찍을 경우 신탁원부를 통해 신탁회사와 임대인과 계약내용을 확인해야합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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임차인이 전세대출을 받았으면 전세금을 대출은행에 돌려주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.처음 임차인이 전세대출을 신청하여 은행이 임대인에게 전세보증금을 이체했다면 대출은행에서 임대인에게 전세보증금반환시 임차인이 아닌 은행으로 반환하라는 카톡이나 문자로 통보합니다. 만약 대출은행으로 통보가 오지 않는다해도 계약만료시 은행으로 보증금을 반환해야합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세 계약 완료 후 전세금을 올릴 수가 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약 갱신시 (2년 후) 임대료의 5%이내로 인상할 수 있습니다. 계약기간 중 전세보증금을 인상할 수 없습니다. 계약서 특약사항에 계약기간 중 보증금 인상을 적어 놓았더라도 임차인에게 불리한 강행규정으로 효력이 없는 문구입니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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