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재계약 하는데 보증금을 올려주는 부분에 대해서 수수료가 들어가는요?그리고 다시 확인하봐야하는 조건이 있는지요!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.5%이내에서 협의하여 인상할 수 있습니다.국토부에서 협의사항이라고 합니다.부동산에서 갱신계약서 작성시 대필료 조금(5~10만원.그이상도 가능,법에서 정한 대필료없음)지불하셔야 합니다. 좋은 소장님은 금액안받고 작성해주기도 합니다. 계약서작성 전에 한번 물어보시기바랍니다.권리관계가 어떻게 되었는지 등기부도 한번 보시기바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.20
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묵시적갱신.보증금언제까디빼줘야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 묵시적갱신 중 중도해지이기때문에 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후인 2월 7일에 보증금을 반환하면 됩니다. 10월부터 2월7일까지 계속 연체했다면 연체한 월세금액을 빼고 반환하면 됩니다. 보증금을 넘어선 월세가 있다면 이금액 또한 받아낼수 있습니다.월세가 밀렸다면 공과금 또한 지불하지 않았을 것으로 예상되는데 보증금 반환 전 공과금 정산을 한번 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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중소기업청년전세자금대출 100%와 전입신고 확정일자
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대항력(전입신고+이사)가 다음날 0시부터 효력이 발생하고 확정일자는 당일 9시~6시 사이에 발생합니다. 확정일자는 우선변제권의 요건 중 하나로 대항력+확정일자는 우선변제권입니다. 대항력과 확정일자를 같은 날 받으면 대항력이 다음날0시에 효력이 발생하여 우선변제권은 다음날 0시에 효력이 발생합니다.계약서작성하고 전입신고와 확정일자 미리받아도 됩니다.특약사항에 구체적이고 상세하게 적을 수록 임차인에게 좋지때문에 질문에남긴 특약사항을 넣는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산 관련 공인중개사 자격증 따면 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.자격증을 따고 자격증을 활용하기위해 부동산 사무실에서 일을 해봐야죠.자격증따기전에 부동산사무실에서 한번 일해보는것도 나쁘지않습니다. 먼저 경험해보고 적성에 맞는지도 확인해봐야합니다.처음부터 큰거래를 한다면 좋지만 처음에는 경험과 노하우를 쌓으면서 배우는 자세로 일해보는것이 좋을 것같습니다.자금과 시간적 여유가 있다면 큰거래를 위해 일하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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집주인이 매매을 했어도 임대차보호을 받을수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매를 하게 되면 전 임대인의 권리와 의무를 새임대인이 승계하게 됩니다. 대항력(전입신고+이사)요건을 갖추고 있는 임차인은 거주하면서 계약만료일에 새임대인에게 보증금을 돌려받으면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세계약을할떄 세입자가 도배를 요청하면 해주는건가여?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 임대인과 임차인 간 협의사항으로 하고 있습니다. 임차인입장에서는 깨끗하고 깔금한 벽지로 거주하고 싶지만 임대인입장에서는 비용을 많이 지불해야하기때문에 미루는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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1.5룸에 전세로 2년 계약으로 살고 있다가 2년이 만료되는 달에 집주인이 전세에서 월세로 변경하겠다고 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.안나가도 됩니다. 선생님의 동의가 필요합니다.민간임대주택에 관한 특별법’ 시행규칙. 개정된 시행규칙을 보면, 임대사업자는 임대보증금을 월 임대료로 전환할 때 반드시 임차인의 동의를 받아야 한다고 규정하고 있다.2.계약만료 2개월 전까지 계약연장에 관한 의사를 카톡이나 문자로 통보하면 됩니다.계약만료 2개월 전까지 임대인,임차인 모두 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다. 이경우 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행됩니다.3.임대인이 본인 또는 직계존비속의 거주목적으로 임차인의 계약갱신청구권을 거부할 수 있습니다.4.확인할 수 있는 방법은 전입세대열람으로 확인할 수 있는데 계약서와 신분증이필요합니다. 다른 방법은 없고 집주변을 자주 다니면서 파악할 수 밖에없습니다.5.임대인이 5%인상에 대해 이야기를 꺼낸다면 5%이내 범위에서 협의해서 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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중소기업 청년대출 진행과정이 어떻게 되나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.중기청대출은 중복대출 불가해서 신용대출로 추가대출 받으시는 것 맞습니까? 먼저 중기청대출 받는 순서를 적자면 부동산에 중기청대출받아서 전세집 들어갈려고 하니 중기청 되는 전세집 찾는다고 하면 됩니다. 부동산에서 매물 찾아서 같이 전세집보고 마음에 들면 계약금(본인 돈)을 입금하면 됩니다. (전세보증금 중 계약금를 입금해야 대출신청(계약금 입금내역 확인함)을 할 수 있기에 입금 후 영수증을 발급받으시면 됩니다.) 그리고 계약서를 작성하면 됩니다. 계약서 특약사항에 중기청이 반려될 시 계약을 해지하고 보증금은 전액반환하기로 한다/근저당,융자가 없는 집의경우) 대출이 진행되는 동안에 근저당을 설정하지 않기로 한다라는 문구 작성하시면 됩니다.은행에 방문하여 대출서류를 접수합니다.(은행방문 전 필요서류준비) 신청 후 4~6주 정도 시간이 소요됩니다. 다음은 신용대출로 시기 적절하게 잔금날에 맞춰 신용대출을 신청해야 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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상가 원상복구는 세입자가 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.[판례] 임차인이 임대차계약을 하면서 그 이전에 임차인이 내부시설을 개조해서 사용한 경우라면 그 이전 사람이 설치한 부분까지 원상복구할 필요는 없다 라고 명시했습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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계획 관리지역이라고 이야기 하는데 정확게 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계획관리지역이란 2003년「국토의계획및이용에관한법률」 의 개정에 의해 과거 비도시 지역의 준농림 지역을 관리지역으로 구분하고, 이를 계획관리, 생산관리, 보전관리로 세분화한데서 유래하였다. 결국 관리지역은 "도시지역의 인구와 산업을 수용하기 위하여 도시지역에 준하여 체계적으로 관리하거나 농림업의 진흥, 자연환경 또는 산림의 보전을 위하여 농림지역 또는 자연환경보전지역에 준하여 관리가 필요한 지역"을 말한다. 도시지역으로의 편입이 예상되는 지역 또는 자연환경을 고려하여 제한적인 이용·개발을 하려는 지역으로서 계획적·체계적인 관리가 필요한 지역으로 도시지역 외 중 계획관리지역이 미래 개발가능성도 있어 토지가격이 비싸고, 건물도 높게 지을 수 있습니다. 도시지역 외 중 토지의 활용가치가 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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