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전세계약을 맺고 거주 중 집 주인이 바뀌었는데 새 임대인과 전세계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 임대인이 바뀐경우 새임대인은 전임대인의 권리와 의무가 승계되기 때문에 기존 계약서의 효력이 유지됩니다. 그래서 계약서를 새로 작성하지 않앗도 됩니다. 하지만 새임대인이 새임대인의 이름으로 계약서만 새로 작성하고 싶다고 한다면 계약서를 새로 작성하면 됩니다. 전세보증보험에 가입하기 위해서는 부동산직인 찍힌 계약서를 요구하기 때문에 거래했던 부동산에 계약서작성이유를 잘 말해서 부탁해보시기 바랍니다. 보증보험기관은 임대인임차인 간 허위계약석 작성을 피하고 신뢰할 수 있는 계약서를 원합니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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새로운 세입자를 들일때 집주인이 확인해야할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금을 반환하기 전에 전셋집을 둘러보고 파손 또는 훼손된 곳이 없는지 상태를 확인해 보셔야 합니다. 집 내부에 파손 또는 훼손된 곳이 있다면 전 임차인에게 수리비를 요청할 수 있습니다. 그리고 관리비나 관리비가 없다면 가스비, 전기세, 수도세가 정산되었는지 확인하면 되빈다. 그리고 다음 세입자가 바로 사용할 수 있도록 배수관 및 변기 막힘, 누수, 전등, 수도꼭지 등을 확인하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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임대인이구요 재계약서작성후 퇴거할수있나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네. 맞습니다. 주택임대차보호법상 계약갱신 후 중도해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세금반환안될시 궁금한점있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.등기부에 임차권 등기명령이 등기된 것을 확인하고 다른 곳으로 전입신고하면 됩니다. 이 전에 전기와 가스는 사용하지않는다면 미리 정산 해도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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계약 기간이 지났는데도 부동산 소개비를 제가 부담해야 하는건지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.홀수, 짝수는 처음 듣는 이야기입니다.묵시적갱신 후 중도해지 시 중개보수는 임대인이 부담합니다. 처음 계약의 만기를 완료하고 더 산것으로 간주 하여 다음세입자를 구할때 어차피 임대인이 중개보수를 부담하기때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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계약갱신 청구권 행사시 전세보증보험 가입 관련 문의 드립니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.전세기간 만료시 임대인이 보증금의 반환의무를 이행하지 않았을 때 효력이 발생하는 상품으로 세입자의 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법이라고 생각합니다. 전세보증보험 이행청구를 하면 1~2달 이내로 전세보증금을 받을 수 있고 보증기관에서 임대인에게 구상권 청구로 돈을 돌려받습니다.2.hug(주택도시보증공사)HF(한국주택금융공사) : 전세계약기간 1/2 지나기 전 신청가능SGI(서울보증) :계약일로부터 10개월 이내 (전세계약 2년기준)참고하시기 바랍니다.3. 전세보증보험은 임대차계약서상 계약기간이 종료되었음에도 임대인이 보증금의 반환의무를 이행하지 않았을 때만 효력이 발생하는 상품입니다. 임차인의 개인사정으로 이사를 가려 하는데 임대인이 보증금을 주지 않거나 못 주는 경우는 해당되지 않습니다.4.중도에 해지를 할 경우 잔여기간에 대한 해지환급금이 지급됩니다. 인터넷으로 해지신청을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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이자가 부담이 되어서 이사 가려고 하는데 나은 선택인지 모르겠습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산의 겨울을 보내고 있습니다. 대출받은 사람들 대부분 이자를 지불하는데 상당히 부담을 느끼고 있습니다. 현재 급매로 아주 저렴한 금액대가 아니면 매매도 잘 안되고 있습니다. 부동산의 하락기가 지나면 상승기가 다시 올 것입니다. 위치가 괜찮은 곳이라면 상승기를 보며 버틸 수 있을 때까지 버티는게 좋습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세보증금보증보험에 가입했는데 집주인이 바뀌는 경우는 어떻게해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보즈보험 가입 후 임대인이 변경되면 임대인변경 신청을 해야 합니다.보증기관마다 차이가 있을 것 같습니다.HUG 기준 전세보증보험 최초 신청을 방문 신청을 했을 경우 영업지사 방문신청 또는 공사 홈페이지 / 카카오페이, 네이버페이 등 가입 시 해당 플랫폼, 은행에 가입시 은행방문 신청 입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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실거래가가 안올라오는 경우도 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산거래가 있다면 계약체결 후 30일 이내 실거래신고를 해야합니다.국토부실거래가 조회로 확인할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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주거용 오피스텔 주택수에 포함되는지 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 양도소득세 계산시 주택수에 포함됩니다. 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 보려면 오피스텔을 취득하고 1년 이후에 신규주택을 취득했고 3년이내 오피스텔을 매도한다면 양도세 비과세입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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