전문가 프로필

답변 내역

5개월에서 6개월 단기월세를 구하려고하는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.여러 부동산에 연락해서 단기간월세 문의드리면 됩니다. 선생님 조건에 맞는 매물이 바로 있을 수도 있고 없을 수도 있어 기다려봐야할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
0
0

임차인 퇴거요청 몇개월 전에 알려야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차보호법상 계약만료 6개월~2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 의사봉보하면 됩니다.23년1월 31일 전까지 임차인에게 본인거주목적으로 계약연장이 안됨을 통보하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
0
0

원룸 가계약 한 후 계약할 때 어떤 것을 확인해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금을 보낸 후 임차인이 계약취소시 계약금을 돌려받지 못 합니다.계약서 작성일이나 이사 전에 방확인을 꼼꼼히 하여 사진 및 동영상촬영을 하고 계약 끝날 때까지 보관해둡니다. 계약종료 후 임대인이 방확인하면서 임차인에게 방내부에 대한 이야기를 할 때 증거로 사용할 수 있습니다.계약서 작성일에 임대인과 만나 계약서 작성(임대인확인, 계약내용확인 등)후 나머지 필요한 돈을 임대인에게 송금하면 됩니다. 수리 및 교체할 부분이나 궁금한 부분 다 말하면 됩니다.그리고 주민센터가서 전입신고와 확정일자를 받으면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.17
0
0

타인 명의로 전월세 계약 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.회사기숙사에 본인 명의로 전입신고를 해야한다면 다른 가족 이름으로 아버지 전월세집에 전입신고를 해야합니다.회사기숙사에 본인 명으로 전입신고 안 해도 된다면 보증금 금액이 더 큰 곳에 본인이름로 전입신고를 해야할 것 같습니다. 두곳에 전입신고를 할 수없어 다른 가족분의 도움이 필요해보입니다.
경제 / 부동산
22.12.17
0
0

분양가 상한제가 무엇인가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.분양가상한제란 공급되는 주택의 분양가를 일정금액 이상으로 높일 수 없게한 제도입니다.이는 분양가격을 안정시켜 주택공급을 원할하게 하고 분양가격이 천정부지로 치솟는 것을 방지하기 위해 도입되었습니다.주택을 지을 때 비용을 크게 택지비,건축비,가산비로 구분할 수 있습니다.쉽게 분양가가 택지비+건축비 이상이 될 수없게 합니다.분양가 상한제 적용지역은 1,청약 재당첨 제약(10년간) 2.거주의무기간 3.전매제한 이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
0
0

공용면적과 전용면적의 차이를 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용면적이란, 아파트 등 공동주택의 소유자가 독점적으로 사용하는 공간을 말합니다.방, 거실, 주방, 욕실, 현관 등의 면적을 말합니다. 발코니는 서비스면적으로 전용면적에 포함하지 않습니다.공용면적이란 아파트 면적 중에 여러사람 이 함께 사용하는 면적을 공용면적이라합니다. 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나누어지게 됩니다.주거공용면적은 아파트계단,복도,엘리베이터 등 주거와 직접적으로 관련됩니다.기타공용면적은 관리실,노인정,놀이터,독서실,지하 등 주거와 직접적으로 관련없는 면적입니다.
경제 / 부동산
22.12.17
0
0

월세 계약은 끝났고 현재 묵시적 갱신 관련 문의드려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 협의가 잘 안 되어 본인이 계약연장을 원하지 않을 때는 계약만료일까지 거주하시다가 계약만료일에 이사가면 됩니다. 이 경우 새임차인을 안 구해도 되고 중개보수도 부담 안 해도 됩니다.묵시적갱신의 경우 전 계약과 동일조건으로 계약이 진행되므로 계약조건이 바뀌지 않습니다.계약서작성도 안 하셔도 전 계약과 동일조건으로 진행되고, 전 계약과 동일조건으로 계약이 진행되므로 계약조건을 협의하는 것이 아니면 바꾸지 못 합니다.
경제 / 부동산
22.12.17
0
0

임대차계약서 재발급을 받을수잇나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성했던 부동산에 가서 계약서 분실했는데 복사 부탁드린다고 하면 부동산에서 보관중인 계약서른 복사해서 드릴겁니다.
경제 / 부동산
22.12.17
0
0

전세계약 연장 안할시 통보 시기
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지는 임대인에게 카톡이나 문자로 계약연장 안 하고 계약종료일에 이사가겠다고 통보하고 전세보증금 반환에 관한 언급하시면 됩니다.내용증명을 작성하여 우편으로 보내는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
0
0

이미 융자있는 집에 집 담보 대출로 대출을 받을 수 있는건가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 가능합니다. 거래를 하다보면 주택 등기부를 근저당권설정 2개인곳도 있습니다.은행에서 주택감정평가와 변제능력, 대출상황을 면밀히 검토하여 심사합니다.
경제 / 부동산
22.12.17
0
0