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답변 내역

임차인 퇴거요청 몇개월 전에 알려야 할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차보호법상 계약만료 6개월~2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 의사봉보하면 됩니다.23년1월 31일 전까지 임차인에게 본인거주목적으로 계약연장이 안됨을 통보하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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원룸 가계약 한 후 계약할 때 어떤 것을 확인해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금을 보낸 후 임차인이 계약취소시 계약금을 돌려받지 못 합니다.계약서 작성일이나 이사 전에 방확인을 꼼꼼히 하여 사진 및 동영상촬영을 하고 계약 끝날 때까지 보관해둡니다. 계약종료 후 임대인이 방확인하면서 임차인에게 방내부에 대한 이야기를 할 때 증거로 사용할 수 있습니다.계약서 작성일에 임대인과 만나 계약서 작성(임대인확인, 계약내용확인 등)후 나머지 필요한 돈을 임대인에게 송금하면 됩니다. 수리 및 교체할 부분이나 궁금한 부분 다 말하면 됩니다.그리고 주민센터가서 전입신고와 확정일자를 받으면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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타인 명의로 전월세 계약 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.회사기숙사에 본인 명의로 전입신고를 해야한다면 다른 가족 이름으로 아버지 전월세집에 전입신고를 해야합니다.회사기숙사에 본인 명으로 전입신고 안 해도 된다면 보증금 금액이 더 큰 곳에 본인이름로 전입신고를 해야할 것 같습니다. 두곳에 전입신고를 할 수없어 다른 가족분의 도움이 필요해보입니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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분양가 상한제가 무엇인가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.분양가상한제란 공급되는 주택의 분양가를 일정금액 이상으로 높일 수 없게한 제도입니다.이는 분양가격을 안정시켜 주택공급을 원할하게 하고 분양가격이 천정부지로 치솟는 것을 방지하기 위해 도입되었습니다.주택을 지을 때 비용을 크게 택지비,건축비,가산비로 구분할 수 있습니다.쉽게 분양가가 택지비+건축비 이상이 될 수없게 합니다.분양가 상한제 적용지역은 1,청약 재당첨 제약(10년간) 2.거주의무기간 3.전매제한 이 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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공용면적과 전용면적의 차이를 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전용면적이란, 아파트 등 공동주택의 소유자가 독점적으로 사용하는 공간을 말합니다.방, 거실, 주방, 욕실, 현관 등의 면적을 말합니다. 발코니는 서비스면적으로 전용면적에 포함하지 않습니다.공용면적이란 아파트 면적 중에 여러사람 이 함께 사용하는 면적을 공용면적이라합니다. 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나누어지게 됩니다.주거공용면적은 아파트계단,복도,엘리베이터 등 주거와 직접적으로 관련됩니다.기타공용면적은 관리실,노인정,놀이터,독서실,지하 등 주거와 직접적으로 관련없는 면적입니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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월세 계약은 끝났고 현재 묵시적 갱신 관련 문의드려요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 협의가 잘 안 되어 본인이 계약연장을 원하지 않을 때는 계약만료일까지 거주하시다가 계약만료일에 이사가면 됩니다. 이 경우 새임차인을 안 구해도 되고 중개보수도 부담 안 해도 됩니다.묵시적갱신의 경우 전 계약과 동일조건으로 계약이 진행되므로 계약조건이 바뀌지 않습니다.계약서작성도 안 하셔도 전 계약과 동일조건으로 진행되고, 전 계약과 동일조건으로 계약이 진행되므로 계약조건을 협의하는 것이 아니면 바꾸지 못 합니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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임대차계약서 재발급을 받을수잇나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성했던 부동산에 가서 계약서 분실했는데 복사 부탁드린다고 하면 부동산에서 보관중인 계약서른 복사해서 드릴겁니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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전세계약 연장 안할시 통보 시기
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지는 임대인에게 카톡이나 문자로 계약연장 안 하고 계약종료일에 이사가겠다고 통보하고 전세보증금 반환에 관한 언급하시면 됩니다.내용증명을 작성하여 우편으로 보내는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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이미 융자있는 집에 집 담보 대출로 대출을 받을 수 있는건가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.네 가능합니다. 거래를 하다보면 주택 등기부를 근저당권설정 2개인곳도 있습니다.은행에서 주택감정평가와 변제능력, 대출상황을 면밀히 검토하여 심사합니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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아파트가격이 이렇게 폭락한다면 역으로 싸다고 사들이는 사람도 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상에 따른 대출금리도 올라서 대출을 이용한 투자대비 수익률이 나빠지고 있습니다.부동산 중 환금성이 좋은 아파트의 경우 실거주+투자자와 투자자들은 관망 중 입니다.매매가의 하락으로 매수심리가 얼어붙고 있습니다. 내년 상반기까지 금리인상이 있을 것으로 예상되는 가운데 대부분 사람들은 금리인하시기를 기다리고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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