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가계약때 임대인 변경 예정 고지 안함
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.민감한 사항입니다. 첫번째로 가계약을 진행하셨다고 했는데 법적인 구속력을 갖는 계약금의 일부 성질을 갖는 계약금을 이체하셨는지 아니면 법적인 구속력이 없는 가짜 계약금의 일부를 이체하셨는지가 중요합니다. (가짜 계약이면 반환 받을 수 있는 성질의 금원이 됩니다)두번째로 계약은 거래당사자의 청약과 승낙으로 이뤄지는 낙성계약이 되어야 합니다만 거래당사자간의 청약과 승낙이 있었는지 부동산 사무실과만 사적인 대화가 있었는지는 질문자님이 상황을 더 잘 알 것 같습니다. 세번째로 중개보조원은 영업범위가 제한되어 있습니다. 집을 보여주는 행위, 홍보나 업무보조를 할 뿐 공인중개사 고유 영역을 할 수는 없습니다. 아직 계약서는 중개보조원이 쓰지 않았고 가계약금이라는 것만 받아서 전달했다고 가정한다면 국민신문고에 기재된 내용을 인용하자면 위 행위가 공인중개사법을 위반했다고 볼 수는 없다고 내용이 있습니다. (중개사고 유무 판단의 기준)자세한 사항은 주택임대차분쟁보정위원회에도 의뢰할 필요가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.22
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매수인이 중도금 없이 잔금 전에 인테리어 하겠다는 경우 질문드려요
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.통상은 중도금이 넉넉히 있고나서 인테리어를 할 수 있게 합니다만 그렇지 않더라도 매도인 재량으로 인티리어를 하라고 하셔도 됩니다.단 계약이 해제되는 경우에는 원상회복해야 되는데 그것만 매수자가 알고 있으면 되겠네요
경제 / 부동산
23.08.20
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전세간기가11월17일이면 9월17일 전에 서로가의견이잇어야하나요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.묵시적 갱신에 대해 말하시는 것이라면 맞습니다.만기가 되기 2개월 전부터 6개월 전 사이에 아무말 없으면 기존과 동일 조건으로 2년 연장 됩니다.상황에 따라 약간의 오차는 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
23.08.19
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임대인 입장에서 전세계약시 임차인이 보증보험을 드는데 있어서 준비해줘야 할 서류는 어떤 것이 있는지 최대한 자세하게 알려주시면 감사느리겠습니다.
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.해당 보험은 피보험자가 되는 임차인의 신청으로 가입하는 보험상품입니다. 과거에는 집주인의 동의 과정이 있었으나 요늠엔 그것 또한 필요하지 않습니다.별도의 서류도 필요하지 않습니다.집의 등기부상 하지만 없으면 되고 선순위 근저당과 후순위 보증금의 합이 집시세만 넘지 않으면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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중개수수료 현금영수증 발급자 계약자 다르게
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.가능합니다. 마치 스타벅스에서 커피를 현금으로 사고 다른 이의 개인정보로 현금영수증을 발급하는 경우와 같다고 볼 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
23.08.16
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특례보금자리론 대출 원천징수연수증으로 가능 할 까요?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.대출에 대한 부분은 주택금융공사에 문의하는 것이 가장 정확하지만 참고가 되실 수 있어 내용 남겨드립니다. 올해부터 일을 한 일용직 근무자로 가정했을 때 올해 소득은 내년 5월 종합소득세 신고 이후로 잡히게 됩니다. 그렇다면 올해 11월 입주하실 때 증빙가능한 소득은 작년 1년 동안의 소득을 올해 5월에 신고가 되어 있어야 하는데 위 내용 대로라면 질문자님은 올해 증빙가능 소득은 없는 것으로 보여집니다. 이런 경우, 특례보금자리론에서는 인정소득이라고 하여 최근 3달 간 국민연금 납입내역의 평균 또는 지역가입자 건강보험료 납입내역의 평균자료를 토대로 실질적인 소득이 없더라도 어느정도 수준의 소득을 인정해 주고 그 소득으로 특례보금자리론 신청을 할 수 있습니다. 다만, 인정소득이 예상보다 적다면 DTI 60% 기준를 적용하더라도 대출량이 부족할 수도 있는 점 참고 바랍니다. 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !
경제 / 부동산
23.08.16
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임대차 만기일 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.협의가 되지 않을시 계약서상 만기를 만기로 보게 됩니다.다만 만기일 5일 전으로 상호 협의가 됐다면 해당일에 세입자는 내부 짐을 다 빼고, 임대인은 보증금을 돌려줄 준비가 되어 상호 동시이행을 했을때 만기 5일 이전이지만 공식적인 임대차 종료가 되게 됩니다.큰 돈이 흐르는 날짜를 협의 하신 것이기에 통상 날이 변동될 경우는 별로 없으나 항상 예외라는 것이 존재하므로 협의한 날짜에 보증금 반환이 확실히 되는 것인지는 임대인과 재차 확인이 필요하다고 봅니다.도움 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.!
경제 / 부동산
23.08.16
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청약 당첨 후 계약금만 있는데
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.중도금 6회차를 대출로 돌리고 해당 대출은 잔금 대출로 상환하게 됩니다.만약 매매대금의 10프로만 계약금이 있다면 잔금 대출이 90프로가 필요한데 주택금융공사 대출 상품인 디딤돌, 보금자리론 대출만 보더라도 집값의 최대 80프로 까지만 대출이 가능하며, 이를 위한 조건도 다 만족해야 합니다.잔금시까지 확보 가능한 금원을 꼭 체크하시고 청약 하시기 바라겠습니다.도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁 드립니다.!
경제 / 부동산
23.08.16
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전세집에서 이사를 가는데, 짐을 다 빼면 주인이 와서 집 상태를 보고 전세금을 입금해 준다는데,,
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.네 짐을 다 뺀 상태에서 집 키와(번호키) 전세보증금을 동시이행 하는 것이 임대차 종료의 절차 입니다.때문에 집주인이 과도한 요구를 하는 것은 아닌 상황으로 보여집니다만 꼬투리를 잡고 비용을 요구할 수 있으니 파손된 것이 있으면 미리 고쳐 놓으시길 추천 드려봅니다.도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.!
경제 / 부동산
23.08.16
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집주인이 월세방 천정 누수 벽지 보수를 안해줘요. 어떡하죠?
안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.많이 답답하시겠습니다. 외벽에서 발생한 누수가 아닌 윗집에서 발생한 누수가 명확하다면 윗집의 소유자가 수리비용을 담당해야 합니다. 다만 누수의 원인을 찾는 노력은 현재 질문자님의 집주인이 해야합니다. 누수탐지 비용도 꽤 필요할 것이고 집주인 간의 원만한 의사소통도 필요합니다. 세입자이신 질문자님 입장에서는 집주인에게 최대한 피로함을 나타내는 수밖에 없습니다. 가능한 간헐적으로 거주가 어렵다는 표시를 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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