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주택담보대출 상환시 근저당 해지 해야 하나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.현재 은행 재직 중으로 해당 질문에 대해서 답변 드리도록 할게요근저당권 해지는 채무자가 원하지 않으면 그대로 유지를 하셔도 되며, 이 저당권을 활용해서 나중에 해당 은행에서 대출을 받으시게 된다면 따로 저당권 설정을 하실 필요없이 기존에 상환하셨던 저당권 금액을 사용하여 대출을 받으실 수 있습니다. 다만 근저당권에 대한 유지를 위해서는 해당 은행지점에 전화를 하시거나 혹은 내점을 하셔서 '근저당권 유지 확인'에 대한 동의를 해주셔야 합니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 대출
23.03.03
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국민연금 〘자산배분💵〙 투자 & 그 외 궁금한점
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.2022년 연말 기준의 국민연금 운용수익률 현황은 다음 사진을 참고해주세요2021년도 기준으로 국민연금의 운용 비중에서 가장 큰 비중을 차지하는 것은 '주식'부문입니다. 그렇기에 국민연금을 벤치마킹 하였다면 안전자산이 아닌 위험자산에 대한 투자비중이 높다고 할 수 있습니다.다만 안전자산이라는 것은 보통 '국채'나 '금융채'에 대한 투자를 의미하는 것이며, 이러한 국채나 금융채는 안전성이 높은 대신에 수익률이 낮기 때문에 이러한 안전자산에 대한 투자 비중이 높을수록 수익률은 낮아지는 단점이 있습니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
23.03.03
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이번 연준 비둘기 발언은 금리 인상 종료를 의미하나요??
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 연준 인사중의 한명인 래피얼 보스틱 애틀랜타 연방준비은행(연은) 총재가 0.25%의 금리인상을 지지한다는 말을 하였는데, 다만 연준 인사들의 공통적인 의견은 현재 예상하는 정점금리 수준보다 더 금리수준을 높여야 한다는 것입니다. 3월 CPI값이 매우 중요하겠지만 다시 재상승으로 전환되어 6.7%이상이 나오게 되는 경우에는 3월 FOMC에서 0.5%의 금리인상이 확정적으로 변할 것으로 보여집니다. 그리고 연준의 금리인상은 여전히 진행중이며, 지금 이야기 나오는 것은 '금리인상 중단'이 아니라 금리인상을 더 높여야 한다는 것에 대해서 어느정도 속도는 조절하겠다는 내용입니다. 그렇기에 여전히 금리인상 리스크는 올해 중반이후까지 유지될 것으로 보이며, 미국의 CPI값의 하락이 에너지 부분에 집중되어 있었던 것을 감안한다면 미국의 정점금리 수준은 6% 이상까지 치솟을 가능성이 높은 상황이라고 보시면 좋을 것 같습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
23.03.03
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'캐리 트레이드' 로 어떻게 수익을 내나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.캐리트레이드라는 것은 '금리가 낮은 국가에서 자금을 조달'해서 '금리가 높은 국가에 자금을 예치'하는 방법으로 수익을 얻게 되는 방식을 말하는데, 일본의 와타나베부인이라는 단어로도 사용되는 투자방법입니다. 캐리트레이드를 하는 방법에 대해서 예시를 들어 설명 드리면 다음과 같습니다.A국가의 금리 2%B국가의 금리 8%A국가의 통화로 3%대로 자금으로 조달하여 B국가의 금융상품 10% 가입만기 도래시 B국가의 상품을 통해서 수익을 거두고 이 재원으로 A국가에서 조달한 자금 상환답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 주식·가상화폐
23.03.03
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CDS 프리미엄이라는 말은 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.CDS(Credit Default Swap)라는 것은 일종의 보험이라고 생각하시면 좋습니다. CDS는 채무자-채권자간의 거래에서 채무자에 대한 신용이 낮을 경우 채권자는 채무자가 채무를 상환하지 못할 것을 대비하여 해당 채무자에 대한 '보험'을 가입하게 되는데 이 것이 바로 CDS입니다. CDS를 가입함으로써 채권자는 향후 채무자가 부실화가 되더라도 CDS를 판매한 금융회사로부터 해당 채무에 대한 원금을 보존받을 수 있게 되는데, 대신 이 CDS에 대한 비용을 지급하게 됩니다. 이 CDS에 대한 비용이 바로 CDS프리미엄이라고 하는데, 채무자의 신용도가 낮고 만기가 길수록 이 CDS프리미엄 수수료는 높아지게 되고 반대로 채무자의 신용도가 좋거나 만기가 짧을수록 CDS프리미엄 수수료는 낮아지게 됩니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
23.03.03
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RP 곧 환매조건부채권이라는 것이 뭔가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 환매조건부채권이라는 것은 채권의 일종으로서, 보통 금융기관이 국공채나 특수채등과 같은 우량채권을 담보로 발행하여 환금성이 높다는 특징이 있습니다. 이 RP는 시중은행과 중앙은행과의 거래에서 많이 사용되다 보니 중앙은행이 유동성을 조절하는 통화정책의 일환으로도 많이 사용되는 상품입니다. RP의 운용기간은 3개월 내로 운용되는 것이 일반적이지만 목적에 따라서는 1년까지 발행하기도 합니다. RP는 중도해지가 가능하지만 중도해지에 따른 수수료가 발생하게 됩니다.
경제 / 예금·적금
23.03.03
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주식에서 공 매도 제도의 폐해가 뭔가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.우리나라에서 개인투자자들을 위주로 공매도 폐지를 요청하게 되는 이유는 크게 4가지를 들 수가 있습니다. 기관과 개인의 투자한도 차이개인의 경우는 최대 3천만원 한도이나 기관이나 외국인투자자의 한도 제한 없음공매도의 만기 차이개인의 경우는 차입만기 60일, 기관이나 외국인투자자는 '협약에 따라서'라는 문구로 인해서 사실상 무제한공매도 수수료율의 차이개인의 경우는 5~6%의 수수료를 내야하나 기관이나 외국인투자자의 경우는 2~3% 정말 저렴한 경우는 0.3%의 수수료정보획득의 비대칭성개인에 비해서 기관투자자가 정보를 더 빠르게 획득하기에 공매도의 시점에서부터 차이 위와 같이 기관과 개인의 차별이 너무 심각하다 보니 공매도에 대한 폐지를 외치고 있는 것입니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.03.03
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미국 연준 의원들의 성향을 매파, 비둘기파라고 지칭하던데요. 이 매파, 비둘기파의 성향이 어떤 성향인가요? 왜 새에 비유할까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다. 경제에서 말하는 매파와 비둘기파에 대해서 설명드리면 다음과 같습니다. 통화정책에 대해서 공격적으로 금리인상을 빠르게 하자고 주장하는 사람들을 매의 공격적인 성향에 빗대어서 매파라고 부르게 되며, 반대로 통화정책에 온화하게 금리인하를 하거나 상대적으로 금리인상의 폭을 낮게 제시하는 이들을 평화적인 비둘기에 빗대어서 비둘기파라고 하고 있습니다. 매와 비둘기로 표현한 것은 아무래도 평화와 공격이라는 것을 감안하다 보니 가장 먼저 떠오르게 된 동물이 새라서 이렇게 표현을 하게 된 것이 아닐까 생각됩니다.답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 예금·적금
23.03.03
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선물 옵션 거래시 최소 증거금이 있나요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.선물거래는 해당 선물거래의 계약을 어떤 것으로 하느냐에 따라서 계약금이나 보증금이 차이가 발생하기 때문에 얼마가 최소금액이라는 말씀을 드리기 힘듭니다. 구체적으로 '코인 선물' 혹은 주식 선물이라고 하더라도 '코스피 200선물'이나 '해외선물'등 내용마다 다르기 때문입니다.
경제 / 주식·가상화폐
23.03.03
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정부에서 새로운 장기 고정금리가 나왔다고 하는데, 누구나 갈아탈 수 있을까요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.질문자님의 말씀대로 경제 사이클은 돌기 때문에 경제활성화를 위해서 다시 제로금리로 갈 가능성도 높습니다. 그렇지만 지금 당장 금리가 높기 때문에 특례보금자리론으로 대환을 하시는 것이 좋은데, 특례보금자리론의 장점은 '중도상환수수료'가 발생하지 않는다는 것입니다. 그렇기 때문에 지금 대환을 하셨다가 나중에 금리가 낮아지면 다시 대환을 하시면 되니 가급적이면 대환을 하시는 것을 추천드립니다. 특례보금자리론의 대상요건은 다음 사진을 참조해주세요답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 대출
23.03.03
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