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답변 내역

왜 아파트 소형 평수가 많이 분양 되나요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.30평대를 선호하는 수요도 많이 있겠지만 그보다 소형평수를 선호하는 수요가 더 많다는 반증이겠습니다.1인 가구도 점차 증가하는 추세이며, 인구수 감소로 인한 가족수 세대 분리가 되어도 2~4인이 대부분이여 소형 평수가 점점 수요가 많아지고 있겠습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세 재연장을 1년 할 경우 질문입니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.전세 만기가 얼미나 남으셨는지 모르겠지만 만기 6~2개월전 연장하실지 퇴거하실지 여부를 협의하셔야 합니다.우선 임대인께 원하시는 기간을 먼저 요청해 보시고 다시 판단해 보심이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세끼고 매입한다는게 뭔가요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매입할 주택에 집주인이 거주치 않고 전세입자가 거주하는 경우 현 생태 그대로 세입자 끼고 구입 하시는 겁니다.예를 들어 집값 4억에 잔세입자 보증금 3억 이라면 내돈 1억으로 전세끼고 매입한다는 것 입니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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한 집을 가벽으러 분리해서 세를 내줘도 문제없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.세대형분리형 가구로서 벽울 제대로 세운다면 가능합니다.방 하나를 가벽으로 분리한뒤 별도의 현관문,싱크대,욕실을달아 원룸으로 임대 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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업무용 오피스텔은 갱신권을 쓸 수 없나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.아닙니다.실질적으로 주거용으로 사용되고 있다면 계약갱신권청구 행사가 가능합니다. 라고 국토교통부에서 설명하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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임대차계약 신고시기는 언제인가요
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.기존 조건의 변경이 없는 전세 재계약시는 새로이 전월세신고 하지 않으셔도 됩니다.신규 전월세신고 기한은 계약체결일로부터 30일이내 입니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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부동산 전세계약시 집주인의 대출 내역을 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.등기사항전부증명서를 확인해 보시면 되겠습니다.을구에 어디 은행에서 채권최고액 얼마가 설정되어 있는지 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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집값은 왜 등락이 생기는 건가요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.그 그냥 있는 건물이 필요한 사람 즉 수요가 많으면 가격이 올라가고 주변에 호재가 생기면 또 수요가 붙어서 올라가고결국은 수요가 있으면 가격은 올라갑니다.관심도 없는 땅이고 건물이고 수요가 없으면 점차 하락하겠죠.
경제 / 부동산
23.08.10
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매물이 계속 나온다는 것은 어떤것을 의미하나요??
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.매물은 어디든 계속 나옵니다.거래가 받쳐줘서 소진이 되어야 하는데, 쌓이기만 하니 매물이 많아 보이고 여러 중개사무소에서 한 매물을 같이 올리면계속 매물이 나오는 착시 현상일수도 있습니다.매물이 계속 니온다는것에 방점을 두시기 보다는 호가가 어떻게 나오는지 실거래가 흐름이 어떤지에 초점을 맞추시어매도 혹은 매수의 타이밍을 잡으시딜 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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아이가있어필로티층관심 있긴한데 마음껏뛰어놀수있다는거말고 다른장점이있나요?
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.층간소음에서 심적인 안정감이 가장 큰 이유이겠고요,1층보다 습하지 않고 위급상황 발생시 빠른 엑션 가능,엘레베이터 기다리느라 소모되는 시간 세이브 등이 있겠네요
경제 / 부동산
23.08.10
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