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전세계약 중개보수 현금 지급 시 영수증 지급
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.부동산 전세계약과정에서 중개보수료 (복비) 를 현금으로 지급하면 할인 혜택을 제안받는 경우가 있습니다.예컨대 10만 원 정도를 깎아주겠다는 유혹이지만 , 그 대가로 영수증이나 지급 증거는 남기지 않겠다는 조건이 붙습니다.이는 세무상 ' 탈루 ' 로 분류될 수 있는 위험한 영역이며 , 소비자 입장에서도 손해를 볼 수 있는 상황입니다.헌금으로 지불하고 영수증 없이 거래할 경우 , 추후 분쟁이 발생했을 때 법적으로 중개보수료를 지급했다는 증거를 제시하기 어렵습니다.특히 계약상 문제가 생겨 중개사의 책임을 물어야 하는 상황이 생길 경우 , 중개사 측은 보수료 수령 자체를 부정할 수 있으며 , 소비자는 대응 수단이 마땅치 않습니다.반면 , 계좌이체나 카드 결제를 통한 정식 지급은 중개인의 탈세 가능성을 차단하고 , 본인이 합법적인 서비스를 받았다는 증빙 자료를 확보하는 방식입니다.결국 , 10만 원 할인은 단기적인 절약일 수 있지만 , 장기적인 법적 보호나 신뢰성 면에서 불리합니다.부동산 거래는 수천만 원 단위의 계약이 오가는 중요한 일이므로 , 몇 만 원의 차이로 법적 안전장치를 포기하는 것은 바람직하지 않습니다.따라서 할인 없이 정식 수단으로 중개보수를 지급하는 것이 현명한 선택입니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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국내 가전업계 대다수가 파산신청이 왜이리 급증하고 있나요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 국내 가전업계에서 파산 신청이 급증하고 있는 현상은 단순한 경기 침체를 넘어 복합적인 구조적 문제에서 비롯됩니다.이 현상의 주요 원인은 다음과 같이 정리할 수 있습니다.첫째 , 내수 시장의 정체와 소비 위축입니다.고물가와 고금리 기조로 인해 소비자들의 지갑이 닫히면서 가전제품에 대한 수요가 크게 줄었습니다.특히 대형가전이나 프리미엄 가전의 경우 구매 주기가 길기 때문에 경기 불황 시 가장 먼저 타격을 입습니다.둘째 , 중소ㆍ중견 가전업체들의 경쟁력 약화입니다.삼성전자 , LG전자와 같은 대기업이 글로벌 시장에서 기술력과 브랜드 파워를 바탕으로 시장을 점유하고 있는 반면 , 중소 가전업체들은 원가 상승 , 부품 수급난 , R&D 부족으로 차별화에 실패하고 있습니다.그 결과 브랜드 인지도나 품질 면에서 밀리면서 생존이 어려워지고 있습니다.셋째 , 중국산 저가 제품과의 경쟁 심화입니다.온라인 유통 채널을 통해 중국의 값싼 가전제품들이 국내 시장에 쉽게 진입하면서 가격 경쟁력이 떨어진 국산 중소 브랜드들이 밀려났습니다.특히 공기청정기 , 소형 가전 , 주방가전 부문에서 타격이 큽니다.마지막으로 , 코로나 특수의 종료입니다.팬데믹 시기 비대면 생활이 장기화되면서 한때 가전제품 수요가 급증했지만 , 이후 그 수요가 일시에 꺼지며 재고 부담과 매출 급감으로 이어졌습니다.이를 기반으로 사업 확장을 시도했던 업체들은 급속히 유동성 위기에 몰렸습니다.이처럼 가전업계 파산 급증은 경기순환적인 측면을 넘어 , 구조적 한계와 외부 환경 변화가 맞물리며 발생한 현상으로 볼 수 있습니다.중소 가전업체의 생존을 위한 기술력 강화 , 차별화 전략 , 정부의 산업 구조 개선 지원이 필요한 시점입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.05.02
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코인시장에서 왜 비트코인이 부각이 되었는지 궁금합니다.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.비트코인이 코인 시장에서 가장 먼저 부각된 이유는 ' 최초성 ' , ' 희소성 ' , 그리고 ' 철학적 기반 ' 이라는 세가지 핵심 요소 때문입니다.첫째 , 비트코인은 세계 최초의 암호화폐입니다.2009년 사토시 나카모토라는 익명의 인물이 개발한 이 디지털 자산은 , 중앙은행이나 정부의 개입 없이 개인 간에 직접 송금이 가능한 최초의 탈중앙화 통화였습니다.이 ' 최초 ' 라는 상징성은 이후 수많은 알트코인 (비트코인을 제외한 암호화폐) 들이 등장하더라도 비트코인의 입지를 흔들 수 없는 결정적 요인이 되었습니다.둘째 , 비트코인은 공급량이 2,100만개로 제한된 희소 자산입니다.이는 금과 같은 가치 저장 수단과 유사한 특징으로 , 인플레이션에 대한 우려가 커지는 시기에 투자자들에게 매력적으로 다가왔습니다.반면 , 많은 알트코인들은 발행량이 무제한이거나 조작 가능성이 있었기에 , 신뢰도 면에서 비트코인을 따라잡기 어려웠습니다.셋째 , 비트코인은 단순한 기술을 넘어 ' 탈중앙화 ' 라는 철학을 담은 시스템이었습니다.금융기관이나 정부를 거치지 않고 개인이 자신의 자산을 직접 통제할 수 있다는 비트코인의 이념은 , 금융위기 이후 신뢰를 잃은 전통 금융 시스템에 대한 대안으로 받아들여졌습니다.이러한 이유들로 , 기술적인 완성도나 성능을 뛰어넘어 , 비트코인은 ' 디지털 금 ' 이자 암호화폐 시장의 기준점으로 자리 잡을 수 있었습니다.이후 등장한 수많은 코인들은 대부분 이 비트코인의 철학과 구조를 변형하거나 보완한 버전에 불과했고 , 그만큼 비트코인의 상징성과 신뢰성은 더욱 단단해졌습니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.05.02
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파킹통장을 이용하는게 코인에 투자하는것보다 나을까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 파킹통장과 암호화폐 (코인) 투자 둘 사이에서 고민하는 이들이 늘고 있습니다.파킹통장은 수시 입출금이 가능하면서도 연 2~4% 대의 이자를 제공하는 상품으로 , 자금을 단기적으로 안전하게 보관하고자 하는 사람들에게 유용합니다.특히 금리가 높거나 이벤트가 있는 시기에는 현금성 자산을 묶어두기 좋은 수단이 됩니다.원금 손실 우려가 없다는 점에서 안정성이 매우 높습니다.반면 , 코인 투자는 높은 수익률을 노릴 수 있는 고위험 고수익 자산입니다.일부 신규 코인 앱에서는 가입 이벤트나 입금 리워드를 통해 초기 유입을 유도하며 단기 수익을 노리는 투자자에게 매력적으로 보이기도 합니다.하지만 변동성이 매우 크고 , 가격이 반토막 나는 일도 흔합니다.또한 코인의 가치 자체가 내재된 수익 구조가 불분명한 경우도 많아 단순 이벤트만 보고 접근하면 손해를 볼 가능성도 높습니다.결론적으로 말하자면 , 단기 자금을 안정적으로 운용하려는 목적이라면 파킹통장이 낫고 , 높은 리스크를 감수하더라도 큰 수익을 기대한다면 코인 투자에 도전해볼 수 있습니다.다만 코인 투자는 신중함이 필수이며 , 이벤트만 보고 접근하기보다는 기본적인 시장 흐름과 기술에 대한 이해를 바탕으로 판단하는 것이 바람직합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.05.01
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주식도 코인과 같은 방식으로 투자하는건가요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.코인 투자에 익숙해졌다면 주식이 다르게 느껴지는 건 자연스런 일입니다.들 다 가격차익을 노리는 금융자산이지만 , 작동방식과 구조에는 큰 차이가 있습니다.먼저 거래 방식은 유사합니다.코인처럼 주식도 거래소를 통해 사고팔 수 있고 , 차트를 보고 타이밍을 잡아 매매합니다.시세는 실시간으로 변하며 , 호가창을 보면서 매수 ㆍ매도 주문을 넣는 방식도 비슷합니다.그래서 단순 ' 매매 기술 ' 만 보면 코인과 주식은 익숙한 틀 안에서 움직입니다.하지만 기반 구조는 다릅니다.코인은 대부분 탈중앙화된 디지털 자산이지만 , 주식은 실제 기업의 ' 지분 ' 입니다.한 주를 산다는 것은 그 회사의 일부를 소유한다는 의미입니다.이 때문에 주식은 재무제표 , 실적 , 배당 , 산업 동향 등을 보고 판단하는 ' 기초분석 ' 이 중요합니다. 코인에서는 주로 기술적 분석이 중심이지만 , 주식은 펀더멘털 분석이 더욱 비중있게 다뤄집니다.또한 , 시장의 구조도 다릅니다.코인은 24시간 365일 거래되지만 , 주식은 정해진 거래 시간 안에서만 거래되며 , 각국의 규제와 시장 논리에 크게 영향을 받습니다.따라서 , 겉으로는 코인과 주식 모두 사고팔고 수익을 얻는 방식이 같아 보이지만 , 그 근본적인 분석 방법 , 시장 구조 , 투자 철학에는 차이가 있습니다.코인에 익숙하다면 주식도 적응은 어렵지 않지만 , 단순 차트 분석만으로 접근하면 한계가 생길 수 있습니다.그러므로 주식은 기업과 시장을 함께 보는 시야를 키우는 것이 필요합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.05.01
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내가 물려받은 유산을 알아보려면 어떻게 해야돼요? 땅을 유산으로 받았는데 내몫이 얼마인지 확인하려면 어디로 가야돼요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.유산으로 받은 땅의 내 몫과 가치를 확인하려면 다음과 같은 절차를 거쳐야합니다.첫째 , 등기부등본 확인이 필수입니다.법원 인터넷등기소 (https://www.iros.go.kr) 나 가까운 등기소에 방문해 해당 토지의 등기부등본을 발급받습니다.이 문서에는 지분율 , 상속인 명단 , 소유권 이전 여부가 명확히 기재되어 있습니다.본인이 단독 소유인지 , 몇 명과 공유하는지 , 자신의 지분이 1/2인지 1/3인지 등 정확하게 확인할 수 있습니다.둘째 , 지분 가치를 알아보려면 토지의 공시지가나 실거래가를 확인해야 합니다.공시지가는 부동산공시가격알리미 (https://www.realtyprice.kr) 에서 열람 가능하며 , 실거래가는 국토교통부 실거래가공개시스템 (https://rt.molit.go.kr) 에서 확인할 수 있습니다.이 정보를 토대로 자신의 지분에 해당하는 금전적 가치를 대략 계산할 수 있습니다.셋째 , 공동상속일 경우 유산분할 협의서가 작성되었는지도 중요합니다.만약 상속인들 간 협의에 따라 땅을 특정인이 단독으로 가져가고 , 나머지는 현금 등으로 정산받기로 했을 수도 있기 때문입니다.협의서가 있다면 이 내용을 검토해봐야 하고 , 없다면 법정 지분 비율대로 계산하게 됩니다.마지막으로 , 필요 시 변호사나 법무사를 통해 유류분 청구 , 지분 정리 , 매도 등 후속 조치를 진행할 수 있습니다.즉 , 유산으로 받은 땅의 지분과 가치를 파악하려면 ' 등기부등본 ' 과 ' 공시지가 또는 실거래가 ' 조회가 핵심이며 , 상속 협의가 있었는지도 반드시 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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관세 종식후 비트코인의 전망은 어찌될까요?
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.최근 미국의 보호무역 완화 조짐과 함께 일부 관세 조치의 종료 혹은 축소가 시장에 반영되기 시작하면서 , 비트코인 또한 미세한 상승 움직임을 보이고 있습니다.이러한 움직임이 단순한 기술적 반등인지 , 혹은 본격적인 상승장의 서막인지를 판단하려면 몇 가지 핵심 요인을 고려해야합니다.첫째 , 관세 종식은 위험자산 선호 심리를 자극할 수 있습니다.무역 장벽이 완화되면 글로벌 공급망이 안정되고 , 기업 수익성 회복 기대가 커지며 전반적인 위험자산에 대한 투자심리가 회복될 가능성이 있습니다.이러한 흐름 속에서 디지털 자산인 비트코인도 ' 위험자산군 ' 중 하나로 편입되어 수혜를 입을 수 있습니다.둘째 , 정책 금리와 유동성 상황도 중요합니다.관세가 종식되어도 미국 연준이 긴축 기조를 유지한다면 유동성 회복은 제한적일 수 있으며 , 이는 비트코인의 강한 상승세로 이어지기 어렵습니다.반대로 연준이 금리인하에 들어 가거나 유동성 공급 신호를 보낸다면 상승장의 탄력이 붙을 수 있습니다.셋째 , 비트코인 내재 수급 구조도 살펴봐야 합니다.2024년 4월 반감기 이후 채굴 보상이 줄었고 , ETF를 통한 수요는 꾸준합니다.이는 장기적으로는 강세 기반을 마련하지만 , 단기적으로는 투자 심리의 변화에 따라 방향성이 갈릴 수 있습니다.현재의 미세한 반등은 상승 전초 단계일 가능성도 존재하지만 , 글로벌 금리 , 지정학적 리스크 , 규제 이슈 등 외부 변수에 따라 재차 하락하는 ' 데드캣 바운스 ' 가능성도 배제할 수 없습니다.따라서 , 지금은 상승장의 초입에 있을 가능성이 열려 있으나 , 확인 신호가 부족한 상태입니다.보수적 접근이 필요한 시기이며 , 기술적 저항선 돌파 여부와 거래량 확대를 면밀히 지켜보는 것이 바람직합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.05.01
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퇴직연금확장기여형 주식살수있나요
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.퇴직연금 중 DC형 (확정기여형) 계좌는 가입자가 직접 운용 상품을 선택할 수 있는 구조입니다.이는 일반적인 연금계좌와 유사한 성격을 지니며 , 운용방식에 따라 수익률이 달라집니다.다만 , 일반 주식처럼 자유롭게 개별 종목에 직접 투자하는 것은 제한됩니다.DC형 계좌에서는 국내외 주식형 펀드 , ETF (상장지수펀드) , 채권형 펀드 , TDF (타깃데이트펀드) 등에 투자할 수 있습니다.즉 , 직접 종목 매수는 불가능하지만 , 간접적으로 주식시장에 투자하는 형태는 가능합니다.최근에는 연금계좌 전용 ETF 상품도 많아져 , 테슬라 , 삼성전자 등에 간접 투자하는 방식도 가능해졌습니다.묵혀두기 아깝다고 느껴진다면 , 장기적으로 성장 가능성이 높은 주식형 ETF나 TDF 상품에 분산투자하는 전략이 유효합니다.특히 TDF는 은퇴시점을 고려해 포트폴리오를 자동 조정해주기에 적극적으로 관리하기 어려운 경우 적합합니다.결론적으로 , DC형 퇴직연금은 적극적인 운용이 가능한 연금계좌로 활용할 수 있으며 , 주식 직접매수는 불가하지만 ETF등을 통해 시장에 투자할 수 있는 좋은 수단입니다.장기적인 복리효과를 누리기 위해선 방치하지 말고 , 정기적으로 리밸런싱하며 운용하는 것이 바람직합니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.05.01
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결혼 전 혼인신고와 세대분리 질문드립니다(추가 질문)
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.결혼을 앞두고 집을 공동명의로 계약하고 대출까지 계획 중인 상황에서 , " 세대분리 " 와 " 주택 수 " 는 주택담보대출 심사에 매우 중요한 변수 입니다.은행원의 설명은 일부 맞는 부분이 있지만 , 정확한 구조를 이해하고 대응하는 것이 중요합니다.(1) 세대분리 없이 혼인신고를 하면 주택 수는 어떻게 계산될까?혼인신고를 하게되면 ' 법률혼 ' 이 성립하며 , 부부는 하나의 세대로 간주됩니다.만약 혼인신고 이전에 각자 부모님과 함께 살며 세대분리를 하지 않았다면 , 현재 두 사람은 부모님의 세대원으로 포함되어 있어 부모의 주택이 곧 본인의 주택으로 간주되는 상황이 됩니다.즉 , 세대분리가 되지 않은 상태에서 혼인신고만 할 경우 , 각자 부모의 주택이 합쳐져 두 사람 합산 2주택 세대로 보일 수 있습니다.그 상태에서 추가로 공동명의로 주택을 계약하게 되면 , 합산 주택 수가 3주택 세대로 간주되어 주택담보대출이 제한되는 경우가 많습니다.특히 규제지역에서는 무주택자 또는 1주택자만 LTV 40~70% 등의 우대조건을 받을 수 있는데 , 3주택자에게는 사실상 대출이 불가합니다.(2) 그렇다면 세대분리는 꼭 해야 할까?그렇습니다. 혼인신고 전에 각자 세대분리를 해두는 것이 가장 깔끔한 방법입니다.고시원이나 원룸텔 , 또는 친구 집에 주소지를 옮겨서 일시적 세대분리를 한 뒤 , 각자 무주택 세대주로 된 상태에서 혼인신고를 하면 , 대출심사 시에는 ' 기존 주택 보유 없음 ' 으로 간주되어 무주택 혜택을 받을 수 있습니다.참고로 혼인신고는 서로 주소지가 달라도 아무 문제 없습니다.서로 다른 곳에 살더라도 주민센터나 온라인 민원 24 에서 혼인신고는 접수 가능 하며 , 법적 부부로 인정됩니다.(3) 전입신고와 대출 주체 : 세대주여야 할까?대출에서 중요한 건 " 무주택 세대주이거나 무주택 세대원 전체가 무주택 " 상태인지 여부입니다.즉 , 꼭 세대주일 필요는 없습니다.무주택 세대원이어도 대출은 가능합니다.하지만 청약 등에서는 세대주 요건이 더 강하므로 추후를 고려한다면 대출 대상자는 세대주로 설정해두는 것이 좋습니다.신규 주택가격이 5억원 이하일 경우, 신혼부부 등에게 혜택이 많은 디딤돌 대출을 권합니다.요약하자면 ,ㆍ 혼인신고 전 각자 세대분리를 하고 무주택 세대주로 전입신고할 것ㆍ 이후 혼인신고를 해도 주택 수에는 영향 없음ㆍ 새로운 집을 공동명의로 계약하고 대출 시 , 두 사람 모두 무주택자로 인정되어 혜택 가능ㆍ 전입신고 시 대출 조건은 " 무주택 세대원 " 만 충족해도 되나 , 가능하면 세대주가 안정적
경제 / 부동산
25.05.01
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주식시장 대체거래소 생긴후 거래시간
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.주식시장에서 ' 시가 ' 는 정규장 개장 직후 처음 체결된 가격이며 , ' 종가 ' 는 정규장 마감 직전 마지막으로 체결된 가격입니다.이는 투자자 , 기업 , 금융기관이 주가를 공정하고 일관되게 평가하기 위한 기준이 됩니다.그런데 최근 들어 대체거래소 (ATS) 와 같은 다양한 플랫폼의 등장과 함께 프리마켓 (개장 전 거래) , 애프터 마켓 (장 종료 후 거래) 이 확대되면서 , 일부 투자자들은 왜 시가와 종가를 이 시간대로 확장하지 않는지 의문을 갖게 됩니다.첫째 , 프리마켓과 애프터마켓은 거래량이 적고 변동성이 크기 때문에 대표 가격으로 사용하기 어렵습니다.유동성이 부족한 시간대에는 극단적인 가격 변동이 발생할 수 있고 , 소수의 거래만으로도 가격이 왜곡될 가능성이 큽니다.이는 시가나 종가로서의 신뢰도를 떨어뜨립니다.둘째 , 표준화된 거래시간의 유지가 필요합니다.정규장 내 거래는 규제와 감시가 집중되어 있고 , 모든 시장 참여자에게 공평하게 열려 있습니다.반면 , 프리마켓과 애프터마켓은 일부 투자자 (예 : 기관 , 특정 브로커 이용자) 만 접근 가능한 경우가 많아 정보 비대칭 문제가 존재합니다.이런 불균형한 시간대의 가격을 시가나 종가로 삼는 것은 시장의 공정성을 해칠 수 있습니다.셋째 , 금융 지표와 파생상품가격은 시가와 종가를 기준으로 계산됩니다.이를 바탕으로 ETF 가격 , 옵션 결제 , 펀드 기준가 등이 정해지는데 , 변동성이 큰 시간대를 반영하면 전반적인 금융 시스템의 안정성에 영향을 줄 수 있습니다.결론적으로 , 시가와 종가는 시장 참여자 간 신뢰와 일관성을 담보하기 위해 정규장 기준으로 유지됩니다.프리마켓과 애프터마켓은 보완적 역할로 기능할 뿐 , 공식 기준가를 대체할 수는 없습니다.이는 시장의 질서와 투명성을 지키기 위한 필수적 선택입니다.
경제 / 주식·가상화폐
25.04.30
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