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답변 내역

근저당을 못 갚아서 건물이 경매로 넘어가면 시세의 7~80%로 거래가 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근정당권에 의해 경매가 진행이 되면 최초금액은 감정가액으로 시작해서 유찰이 되면 20%씩 매각가가 내려 갑니다. 경매물건에 따라 낙찰이 되지 않는 경우도 있습니다. 아파트의 경우는 감정가 이상으로 낙찰이 되는 경우도 있습니다. 물건의 종류, 위치, 주변시세 등을 반영하여 낙찰가액이 결정됩니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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작업실로 얻은 주택 전입신고 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약을 하면 전입신고하고 확정일자를 받아야 대항력이 생깁니다.자가 전입신고는 주택매도시 양도소득세 비과요건을 충족하기 위함이고요. 자가주택은 전입신고가 되어 있지 않아도 불이익은 없을 겁니다. 주택을 소유하고 있으면 연말정산을 받을 수 없습니다. 무주택세대주나 세대원 중 소득요건에 충족해야 연말정산소득공제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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현재 30대 후반 미혼 남성이고 소득이 연 8천만원입니다. 전세대출 금리가 적은 은행은 어디일까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출, 버팀목전세자금대출금리는 주택도시기금에서 운용하고 지급보증상품이라 다른 대출보다는 금리가 낮게 실행이 됩니다. 이외 일반시중은행금리는 한국은행기준금리 3.5%를 기준으로 해서 금리가 낮게 책정되지 않더군요. IBK, NH 농협, 신한,우리 KB국민이 낮았으나 대출실행되는 날에 금리변동이 있어 가늠하기가 어려웠습니다. 은행연합회 홈피에서 대출금리 확인하고 상담 받아 보시면 대출금리가 낮은 곳을 선택할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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주택 청약의 장점은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장에 가입하는 이유는 무주택자가 신규주택을 주변시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 장점이 있어 가입을 했습니다. 일반 정기예금보다 금리는 낮지만 시세보다 저렴하게 신규아파트 분양과 무주택세대주이면 연말정산 과 납입액을 담조로 대출도 가능합니다.청약통장 불입액은 2만원부터 50만원까지 매월 납입이 가능하나 매월 인정해주는 금액은 10만원까지 입니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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전세재계약 문의드립니다 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 증액없이 기존임대차계약과 동일한 조건으로 기간만 변경해서 재계약한다면 확정일자는 받지 않아도 됩니다. 보증금을 증액하면 확정일자를 다시 받아야 하나 동일한 금액이나 보증금을 감액하면 확정일자는 다시 받지 않아도 되고 순위 효력에 변동이 없습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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세입자가 집주인 허락없이 집구조를 변경한 경우 원상복구를 요구할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 협의하지 않고 임차인이 임의로 내부 구조를 변경하거나 시설물을 설치하였다면 원상복구 의무가 있습니다. 임대차계약서 특약사항에 기재되지 않거나 임대인과 합의되지 않는 시설물 부착은 원상복구를 요구할 수 있습니다. 필름시공이나 조명시설만 설치했다면 크게 집 구조를 변경하지 않고 부착만 했을 겁니다. 과하지 않은 필름시공이나 조명시설이면 주택내부를 밝게하거나 깔끔하게 보일 수 있을 겁니다.잘 살펴보시고 원상복구를 요구하셔도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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아파트 소유주가 매매하고 다시 그집에 전세로 살거나 다른 사람에게 임대차 줄경우 부동산 수수료 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트를 매도하고 매도자가 전세세입자로 거주하려고 임대차계약서 작성해도 매매 수수료와 임대차계약은 별도의 다른 계약입니다. 부동산 중개수수료 지불해야 합니다. 동일한 당사자가 매매와 전세를 동시에 체결하는 경우에는 매매수수료외에 임대차수수료는 협의하여 지불하기도 합니다. 매수자가 주택을 매수학 전세임대로 진행하는 경우에도 매매중개수수료와 임대차수수료도 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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임대차 전세계약 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 만기 2개월전에는 계약해지 통지를 해야 합니다. 만기일에 세입자를 구하지 못해도 보증금 반환해 달라는 문자도 남겨 놓으시고요.임대차만기일까지 주민등록 유지하고 계약서 보관하고 주택에 사소한 짐 몇가지만 비치하세요.
경제 / 부동산
23.09.22
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부동산 1억이하 집에대해서 알고싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.소액의 주택을 매수하면 주택으로 간주하고 전세자금대출이 불가일 수도 있으니 해당 대출은행 및 주택도시기금에서 상담받아 보고 구입을 하셔야 할 것 같습니다. 1억이하 주택을 매수하면 다음에 추가로 주택을 매수하거나 신혼부부특공, 취득세감면혜택을 받을 수 없을 수없고 무주택자 특별공급도 제약이 따를 수 있습니다. 신중하게 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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부동산 매도시 세금외 기타 등등
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 1가구 1주택이고 매매 실거래가가 12억원이면 양도소득세 산출세액은 없을 겁니다.부동산 중개수수료는 거래금액 12억원 X 상한요율 1천분의 5 =6,000,000원 부가세별도주택을 매도하면 계약금 10%, 중도금은 50~60%, 잔금으로 대금을 수령합니다.매매잔금일에 잔금과 소유권이전등기서류 동시이행하고요. 매도자는 매매잔금일에 양도소득세대상자이면 신고와 납부를 하시면 됩니다.. 양도소득세신고는 매매잔금일이 속한 달의 말일 다음날부터 2개월 이내에 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.22
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