답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사 입니다.특수관계인( 가족간 매매)간의 거래는 시세보다 30% 낮게 매매하면 증여세가 부과 될 수 있습니다.오피스텔 매매가를 주변시세보다 낮게 계약할 수 있습니다. 타인간의 거래면 불이익은 없습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 매수후 잔금일에 임대차도 동시에 진행할 수 있습니다,매매계약서 작성하면서 공인중개사에게 잔금일 또는 잔금일 이후에 임대차 중개의뢰를 하면 되고요.매매금액은 임대차와 별도로 매도자가 의뢰한 금액에 매수자가 동의하면 매매계약서 작성합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약하고 계약일로부터 30일이내에 주택임대차신고하면 확정일자가 부여됩니다.입주하고 전입신고 하면 대항력이 생깁니다. 정부24시에서 전입신고 할 수도 있고 행복복지센터에 직접 방문하여 신청할 수 도 있습니다. 신고필증 출력은 불가이나 주택임대차신고를 했다면 전입신고시 확정일자는 받지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 계약만료 2개월전까지 계약거절의 통지를 하지 않고 임차인은 계약해지 통지를 하지 않았다면 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다.묵시적갱신이 되면 임대인은 계약만료전에 계약해지를 주장 할 수 없습니다.임차인은 중도에 계약해지 통지를 할수 있고요. 임차인이 계약 해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생기고 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당설정, 가압류 , 가처분등 소유권 외의 권리가 등기된 주택을 전세계약하면 전세보증금 보장을 받을 수 없습니다. 경매 , 공매가 진행되면 선순위권자가 배당금을 수령하고 차액이 있으면 후순위로 배당을 받아야 하는데 실제로 받을 수 있는 금액이 없습니다. 등기사항증명서 확인하고 안전한 주택을 계약하세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기권리증에 ㅇㅇㅇ외 필지로 기재되어 있다면 일부만 매도할 수 없습니다.일부만 매도를 하려면 토지를 분할해서 분할등기를 하고 필지별로 매매를 할 수 있습니다.분할등기가 안될 수도 있으니 법무사에게 상담 받아보세고 진행하세요.토지 등기필정보는 1회만 사용이 가능합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약이 자동연장 되었다면 종전의 임대차계약과 동일 조건으로 임대차 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.임대인은 묵시적갱신이 되면 계약만료전 계약해지를 주장할 수 없고 임차인은 중도에 계약해지를 할 수 있습니다. 계약해지를 임대인에게 통지하면 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력이 생기고 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공인중개사가 중개한 토지 매매계약이면 신분증, 일반도장,( 서명도 가능) 통장 또는 사본 준비하면 됩니다. 그외 서류들은 공인중개사가 준비해 줄 겁니다.그외 매수자가 요구한 서류가 있다면 준비해 주시고요. (예 토지사용승낙서, )잔금일에 등기권리증( = 등기필증), 매도용 인감증명서, 주민등록등초본(상세주소 기재) 인감도장, 신분증 준비해서 잔금정산하고 서류 전달하면 됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전에 중도해지를 하면 다음 세입자가 구해져야 보증금을 반환 받을 수 있습니다.다음세입자가 8월 10일 입주하기로 했다면 보증금 반환도 8월 10일날 받을 수 있습니다. 기존세입자도 8월 10일날 퇴거하고 들어오는 세입자도 8월 10일날 전입신고를 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 계약 잔금일에 소유권이전등기를 접수하면 3일 ~5일정도 시간이 소요 됩니다.무주택으로 디딤돌 대출을 받고자 한다면 기존주택의 등기부등본 발급받아 확인하고 신청하는 걸 권합니다.