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부동산 매매계약시 중개비용부가세는구매자가부담하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약시 중개수수료 외에 부가가치세는 별도로 지불해야 합니다. 매도자 매수자 모두 부가가치세액 지불해야 하고요. 부동산 매도시 양도소득세 필요경비로 공제가 가능합니다. 현금영수증도 양도소득세 필요경비자료로 가능합니다. 현금영수증시에 중개비용이 더 발생한다는게 어떤 내용인지 이해가 되지 않네요. 현금영수증도 부가세 10% 지불하는 것이고요.
경제 / 부동산
23.07.21
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신혼부부 매매대출 여쭤봅니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부가 주택을 매입하는 경우에는 단독명의라도 부부합산 소득 및자산가액 신용상태를 확인합니다.부부중 1인이 주택을 소유한 적이 있다면 신혼부부 최초혜택 및 취등록세 혜택도 받을 수 없습니다.디딤돌대출은 신용점수 350점 이사이면 신청가능하고요.
경제 / 부동산
23.07.21
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3200만원 전세금에서 재계약시 5%이내 월세로 더 받으려면 얼마가 되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차를 보증부월세로 계약한다면 보증금은 증액없이 월임대료는 7,333원 연 임대료는 88,000입니다. 렌트홈에서 계산이 가능하니 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.07.21
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아파트 분양을 보면 조합원 모집이 있던데 조합원 모집이 뭔가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문 내용상 지역주택조합 조합원 모집을 하고 있는 것 같네요.지역주택조합아파트는 아파트를 건축하기 위해 조합원을 모집하고 , 모집된 조합원이 납부한 금액으로 개발 해당지역 주택 및 토지를 매입하여 사업을 진행하는 방식입니다. 재개발 재건축은 조합원이 토지 및 건물 소유권을 유지하면서 개발하는 방식이나 지역주택조합방식은 토지와 건물 소유권이 없는 상태에서 개발이 진행됩니다. 사업이 장기화되고 추가분담금이 계속적으로 발생할 수 있고 조합 탈퇴도 어렵다고 할 수 있습니다. 일반분양권은 일정요건을 갖추면 매매가 가능하나 지역주택조합원지위는 매매가 안됩니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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중기청 100% 이사관련 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청대출 100%로 전세임대로 거중중이라도 다른주택으로 이주하면 심사를 다시 받아야 합니다. 대출심사도 다시 받아야 하고 주택도 다시 받아야 합니다. 만기 2개월 전이라면 중기청대출이 가능한지 다시 한번 확인하고 진행해야 할 겁니다. 100%대출이면 질권 설정을 위해 임대인이 채권양도동의서에 동의를 해야 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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보증금반환요청 내용증명 시 임대인이 2명이면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약한 주택이 부부공동명의라면 전세금 반환내용증명을 부부 각자에게 보내야 합니다.계약서에 공동명의인 서명날인이 되었는지 다시 한번 확인해 보시고요.
경제 / 부동산
23.07.21
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보증금 최우선변제금 배분에 관한 질문사항
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.낙찰대금중 배당순서는 1순위 경매진행시 지출한 경매비용입니다. 2순위 필요비및 유익비최우선변제권은 3순위로 소액임차인 최우선변제권, 최우선임금채권. 4순위 당해세.5순위 우선변제권,담보물권(통상 근저당권) .일반채권이 배당순위에서 가장 늦게 받을수 있습니다.실제로 경매가 진행이 되면 보증금을 1도 돌려받지 못할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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전세계약을 갱신해야 하는데 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차를 1년으로 계약했어도 임차인은 2년을 주장 할 수 있습니다. 계약서 재작성하지 않아도 되고 보증금 증액이 없다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩고요.단기임대차는 계약갱신청구권이 없습니다. 1년을 더 거주하고 계약갱신청구권사용이 가능하고요. 계속 거주할 의사가 있다면 기다리면 될 것 같습니다. 만약 임대인이 계약거절의사를 통지하면 1년도 거주하겠다고 하면 되고요.
경제 / 부동산
23.07.21
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임차인 퇴거 시 보증금 반환 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.은행에 보증금을 입금해야 한다면 1월 1일 날 입금해야 합니다.보증금 반환전에 은행과 통화해서 은행이 요구한 대로 입금해줘야 합니다.보증금 전액을 은행으로 입금하는 경우도 있으니 확인하고 입금하세요.도배, 장판이 일상적인 생활마모에 해당되 원상복구 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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자녀 사망시 아파트 명의 변경
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미혼인 자녀가 사망하면 법정상속인은 부모님이 상속권자가 됩니다. 부모중 1인이 사망하고 형제자매가 있다면 부모중 1인이 받아야 할 상속지분에대해 배우자와 자녀가 비율에 따라 상속 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.21
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