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융자금 있는 월세 들어가도 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차한 주택의 근저당 설정금액과 보증금을 합한 금액이 매매가의 60 ~70%를 넘지 않는지 확인해야 합니다. 전입신고와 확정일자를 받았다면 최우선변제금액에 해당될 수 있습니다.2023년 2월 31일 이후 목포시 소액임차보증금은 7500만원이하 최우선변제금액은 2500만원입니다.위의 금액은 임차인이 계약한 날짜로 산정하지 않고 최초근저당 이 설정된 날 기준입니다.소액보증금과 최우선변제금액은 줄어들 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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사무실 월세와 부가세 납부 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부가가치세는 일반사업자와 간이사업자에 따라 부가세율이 다릅니다. 일반과세자는 10%, 간이과세자는0% ~4%로, 연매출4천 8백만원 이상 8천만원 미만은 세금계산서를 발급할 수 없고 현금영수증을 발급해야 합니다.월세와 부가세를 지불했다면 부가세신고시 매입세액 공제로 신고하면 되고요.
경제 / 부동산
23.07.17
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무주택자 처음으로 구축 매매 해보려 하는데 주의사항 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트매수를 결정했다면 매수하고자 하는 지역 ,매수가격, 평형을 고려하여 인터넷부동산 사이트 및 국토부 실거래가 공개시스템에서 가격 조회를 확인해 보세요.조회 후 해당지역 부동산을 방문하여 매수조건을 제시하고 아파트내부를 확인해 보세요. 혼자서 방문하기보다는 가족, 지인등 2~3명정도가 방문하여 확인하면 도움이 될 수있습니다. 여러개의 물건을 확인해 보면 수리상태, 일조량, 소음등도 알 수 있을 거고요. 내부상태를 확인을 하고 매수를 결정하였다면 공인중개사에게 제시한 금액과 매도자금액이 상이한 경우 가격조정이 가능 한 물건도 있지만 가격조정 자체가 안되는 물건도 있습니다. 매매가격은 서로 협의해서 결정해야 할 사항입니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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법무사가 부동산 계약서를 작성해도 유효하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 작성은 매도자, 매수자가 직거래로 작성하여도 됩니다.법무사에게 의뢰하여 계약서 작성하고 등기까지 의뢰해도 효력은 동일합니다.다만 법무사는 계야금, 중도금, 잔금지급일 조정 등 그 외 중개행위에 해당하는 행위는 할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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재건축 각 프로세스 단계가 궁급합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축 타당성검사는 아파트재건축을 위한 가장 기본적인 기초조사입니다.재건축 추진절차는 기본계획수립(기초조사, 기본계획안 작성, 주민공람 및 지방의회 의견청취.관계기관 협의등)안전진단 ㅡ 정비구역지정 ㅡ 조합추진위원회 설립 승인 ㅡ 조합설립(창립총회 ~ 승인) ㅡ사업시행인가 ㅡ 관리처분계획( 종전자산평가하여 권리가액 산정. 이주시작) ㅡ 착공 및 분양( 일반분양) - 준공신청 및 완료 ㅡ 입주 후 등기 ㅡ 조합해산. 각 단계별 기본적인 기간외에 변경, 이의신청이 있는 경우 기간은 길오질 수 있고요.재건축은 기초단계부터 입주까지 최소 10년 ~15년 이상 소요되는 장기사업입니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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전 임차인의 시설까지 철거하고 원상복구 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전차인으로부터 인수한 시설물을 현 임차인이 철거하고 원상복구해야 합니다.현임차인이 전차인으로부터 모든 시설물을 인수인계하고 영업을 개시 했을 겁니다.전차인으로부터 인수받은 시설물과 현임차인 설치한 시설물까지 철거해줘야 합니다.만약 폐업을 한다면 소상공인공단 희망리턴패키지에서 철거비용 250만원까지 지원해주는 제도가 있으니 홈페이지에서 확인해보고 대상에 해당되면 신청해 보세요.폐업부터 철거까지 원스톱지원을 해 줍니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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임대계약서에는 부가세따로 내라는 말없이 계약하고 나중에 부가세 따로 내라고해서
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차는 월세외에 부가세를 별도로 지불해야 합니다.임차인은 월세지불하고 세금계산서 발급을 요구하여1년에 2회 부가가치세 확정신고시 매입공제를 받을 수 있고요.사업장으로 청구되는 가스요금, 전기요금, 수도요금, 핸드폰요금도 해당사에 문의하여 사업자등록등 전송하면 세금계산서 발급해 줍니다.
경제 / 부동산
23.07.17
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전세계약을 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대로 입주하려는 주택에 근저당권이 설정되어 있고 특약으로 잔금일에 말소하면 말소등기까지는 3일 ~5일정도 시간이 소요 됩니다.전세잔금일날 임대인이 근저당금액과 말소비용을 완불하면 은행에서 근저당금액 전액 완납영수증과 말소비용 영수증을 발행해 줍니다. 부동산에서 완납영수증과 말소비용 영수증을 팩스로 받을 수 있습니다.근저당권 전액말소는 방문하지 않아도 전화상으로도 가능합니다. 전액말소하지 않고 감액등기하는 경우에는 은행에 직접 방문하여야 하고요.확정일자는 계약서작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고하면 확정일자를 받은 것과 같은 효력이 있습니다. 전입신고는 전세잔금일에 신고하면 되고요.
경제 / 부동산
23.07.16
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아파트 입주권과 분양권에 차이는 어떤건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원 입주권 : '도시 및 주거환경정비법'에 의해 시행되는 재개발 .재건축사업의 사업주체인 조합의 조합원들에게 주어지는 신축아파트 입주 권리.장점 : 청약통장 불필요. 일반분양가 대비 10 %이상 낮은 분양가격, 로얄층 배정, 방향 . 베란다 확장, 옵션등 무상제공등 혜택이 있습니다.단점 : 장기간 소요. 초기투자비용이 많음. 사업지연에 따른 추가분담금 발생가능성이 있습니다.분양권 : 사업계획의 승인을 받아 건설하여 공급하는 주택 또는 입주자로 선정되어 그 주택에입주할 수 있는 권리로 청약통장 가입자가 신청하영 당첨되면 주어지는 권리입니다.장점 : 초기 투자금이 적고 확정된 분양가격으로 추후 추가분당금이 발생하지 않고요.단점 : 조합원 입주권보다 낮은 층, 방향, , 높은 분양가, 옵션을 선택할 경우 비용이 발생 합니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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상가 임대 재계약시 5%올릴수 있다고 알고 있어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약 만료 후 임차인은 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.임대인은 5% 이내에서 임차인과 협의하여 월세를 증액 할 수 있고요.기존 임차인이 퇴거하고 새로운 임차인과 신규계약을 체결하면 월세를 증액하는데 규제를 받지 않습니다. 기존임차인은 10넌의 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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