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오피스텔 관리비 청구하는 계산법 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 계약서에 월세 +관리비 포함된 금액을 월세로 지불하는 것 같네요. 관리비8만원에 공동전기, 공동청소, 승강기.정화조요금이 포함되어 있고 개별로 사용하는 수도요금, 전기요금, 가스요금은 별도로 임차인이 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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집주인 형제 거주로 계약 갱신 안하려고 할때
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 계약갱신거절 사유중 집주인본인, 또는 직계존속 및 직계비속이 거주하는 경우에는 거절 할 수 있습니다. 임대인의 동생은 직계 존비속에 해당되지 않습니다. 2년동안 실거주 하지 않고 임대하는 경우 갱신거절당한 임차인에게 손해배상을 해야 한다는 판례도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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전세계약 갱신권 사용않하고 이사 갈때,이와 관련된 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료시 계약갱신거절통지를 하고 10월달에 보증금 받고 퇴거를 하시면 됩니다.다음 세입자를 구하지 않아도 임대인이 보증금을 반환해 줄 수 있는지 확인해 보세요.다음 세입자가 구해져야 보증금을 반환해 준다고 하면 주택 내부를 보여 줄 의무는 없지만 협조하시는게 시간도 절약되고 비용도 절약 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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묵시적 갱신중에 서로 합의하여 증액에 대한 계약서를 작성하려고합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자 등록이 되어 있는 것 같습니다.주택임대차사업자이면 계약만료시 보증금 5% 증액하고 표준임대차계약서 작성하고 구청에 신고를 해야 합니다. 보증금액이 증액되면 계약서 재작성하고 확정일자를 다시 받아야 합니다. 월세만 증액되거나 보증금액이 감액되면 확정일자를 다시 받지 않아도 되고요.
경제 / 부동산
23.07.14
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계약 갱신 기간 중 중도해지시.. 전세보증보험 관련 문의입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약해지 통지일이 2023년 7월 15일이면 효력발생일은 2023년 10월 15일이고, 2024년 2월 1일이면 2023년 11월 1일에 통지한다는 건가요. 해지효력 발생일 이후 보증금을 반환받지 못하면 임차권등기 명령이 등기부에 기재된 후에 보증보험기관에 보증금 반환신청을 합니다.보증보험신청하면 보증금반환까지는 1개월정도 시간이 소요 되고요.
경제 / 부동산
23.07.14
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HUG 보증보험 보증금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 계약하고자 하는 건물이 전세자금대출과 전세반환보증보험가입이 가능한지 등기사항증명서와 건축물대장을 확인하여야 합니다. 선순위 근저당및 전체보증금합계금액이 일정금액 이상이면 불가능하고요.가입하고자 하는 주택이 공시지가 126%를 초과하지 않아야 하고요. 보증금전액을 보장 받으려면 개별공시지가 대비 보증금액이 높으면 보장이 안됩니다. 1억9천 전액 보장여부는 가입하고자하느 보증기관에 등기부등본 첨부해서 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.07.14
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주임법 관련하여 임차인이 빠르게 주민등록, 확정일자를 받으면 해당 건물 경매가 실행되도 저당권자와 안분배당을 받을 수도 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 점유를 하면 대항력이 생기고 확정일자까지 받으면 최우선변제권 보호를 받을 수 있습니다.전입신고 및 확정일자를 받은 날 익일 0시부터 효력 발생입니다. 18시 이후나공휴일에 신청하면 다음 근무일에 신청이 접수되니 시간내에 접수하세요. 잔금은 평일 오전에 지불하고 행정적인 절차를 진행해야 불편하지 않고 보장받는데 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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확정일자는 전세계약 하고 바로 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금액이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 경우 계약서 작성일로부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 공동신고가 의무이나 1인이 신고해도 됩니다. 통상 임차인이 신고하면 확정일자를 받은 것과 같습니다. 전입신고는 잔금일(입주일)에 합니다. 계약서 작성일로부터 30일이내에 인터넷이나 해당물건지 행복복지센터에 방문하여 신고 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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해당 등기부등본이 안전한 매물일까요..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.hug보증보험 가입은 공시지가의 126%를 초과하지 않아야 하고 선순위 근저당권이 없어야 가능합니다.근저당권이 설정되어 있으면 전세자금대출을 불가일 것 같습니다. 잔금 전액을 임차인이 지불하면서 은행과 임대인이 통화하는걸 스티커폰으로 동시에 청취해야 합니다. 임대인 대출은행에 근저당전액 상환영수증과 말소비용 영수증을 부동산 팩스로 전송 받아서 확인하세요.; 전액말소는 전화로 가능하나 감액등기는 직접 은행에 방문해서 신청해야 합니다.hug에서 가입이 가능한지 먼저 확인해 보세요.업무용 오피스텔, 근린생활시설, 위반건축물일 경우 가입이 불가입니다.
경제 / 부동산
23.07.14
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아파트 매도 시, 공인중계사 수임료는 얼마를 줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매 중개수수료는 시 .도에 따라 적용요율이 다를 수 있습니다. 서울특별시 기준 거래금액 7억 x 상한요율 1천분의 4를 적용하고 한도액은 없습니다.거래금액이 2억미만은 거래금액 x 상한요율 적용하고 한도액이 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.13
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