답변 내역

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구축아파트가 재건축이 되면 소유자는 조합원자격이 주어지고 조합원이 되면 신축아파트에 입주할 수 있습니다. 일반분양자보다 동, 층, 행, 확장비용등 혜택을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔 임대차계약을 체결했다면 임대인과 임차인 각각 중개수수료를 지불 해야 합니다. 업무용 오피스텔과 주거용오피스텔은 중개수수료 요율이 다르고요.중개수수료외에 부가가치세도 지불해야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임차인의 계약갱신청구권 행사를 거절 할 수 있습니다.월세를 2기이상 연체했거나, 임차 주택을 파손한 경우, 임대인의 동의 없이 전대한 경우, 임대인이 실제 거주하려는 경우에는 갱신거절을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매 계약시 전세임대차를 승계하고 계약하는 경우에는 계약금을 지불하고 전세보증금을 중도금으로 하고 잔금일에 계약금 전세보증금의 차액을 지불하고 소유권이전등기를 합니다.매수할 주택에 임차인이 거주하고 있다면 임차인이 계약갱신청구권을 사용했는지 여부를 확인해야 합니다, 또한 매수한 주택에 입주하고자 한다면 세입자계약만료 6개월전에 소유권등기가 되어 있어야 세입자를 이주시키고 입주할 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 통상 잔금일날 지불하는데 부동산 계약일에 청구하고 지불하기도 합니다. 중개수수료는 상호 협의하에 지불시기를 결정하세요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 만료전에 임대인이 계약해지를 통지해도 임차인은 계약만료일 까지 거주 할 권리가 있습니다.계약만료전 퇴거를 통지받았다면 퇴거전(다른 주택 계약하기전)에 임대인과 중개수수료나 이사비용을 협의한 후에 퇴거하거나 이사비용이 협의안된다면 만기일까지 거주하고 퇴거 하셔야 합니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택의 최우선변제금은 지역, 저당권설정일 소액보증금 적용범위에 따라 최우선변제 보증금액이 다릅니다.서울시 기준 2023년 소액임차보증금은 1억 6500만원 이하이고 최우선변제금액은 5500만원이하 입니다.최우선변제권은 대항력(전입신고+주택인도),소액보증금이하면 대상이 됩니다.개정법령 시행전에 저당권이설정되어 있다면 기존 규정을 적용하고 시행이후에 저당권이 설정되면 개정 후 법령을 적용하여 최우선변제금이 보호 됩니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성시 임차인이 공동으로 계약서 작성해도 임대인이 거부하지 않습니다.공동으로 작성해도 임대차보호를 받을수 있고요. 공동으로 작성하면 임대차만료시 공동으로 보증금을 수령하거나 특약에 1인을 지정해도 되고요.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발, 지역주택조합, 재건축등의 시행사는 개발기초단계부터 개발완료까지 모든 업무를 운영하는 회사라고 보면 됩니다. 개발기초단계인 개발위치. 시공사선정, 금융기관과 협의하여 자금조달계획및 행정절차까지 모든 업무를 총괄하는 회사라고 볼 수 있습니다.대표적인 예로 재개발,재건축 조합사무실, 지역주택조합의 추진위사물실등이 있습니다.시행사가 모든 업무처리 후 시공할 건설업체를 선정합니다. 메이저브랜드( 우리가 알수 있는 상위브랜드)에 따라 아파트가격도 차이가 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하는 임대차계약을 했다면 계약한 날로부터 30일이내에 임대인 임창인이 공동으로 주택임대차계약신고를 부동산거래관리시스템에서 인터넷으로 신고하거나 물건지 주소지 주민자치센터에 방문하여 신고하면 확정일자를 부여 해 줍니다. 주태임대차계약신고는 계약일로부터 30일인내에 신고해야 하고 전입신고는 잔금일이나 입주하는 날에 신고합니다.