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최우선변제금에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 최우선 변제금액을 받으려면 대항요건이 갖추어져 있어야 합니다.상가 대항요건은 사업자등록과 상가건물을 점유하고 있어야 합니다. 환산보증금계산은 보증금 +(월세 x 100)= 환산보증금액입니다.최우선변제금액 기준일은 근저당설정일이 기준으로 최우선변제금액이 결정됩니다.환산보증금액, 보증금, 최우선변제금액은 지역에 따라 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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임대인이 신규 임차인의 특정 업종을 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 임차인에게 신규임차인의 업종을 배제할 것을 요구 할 수 있습니다. 임대인이 음식점을 배제하는 이유는 하수도 막힘현상이 자주 발생하고 냄새 및 주변환경등을 고려하여 거절했을 겁니다. 임대인이 권리금 회수를 방해 했다고 할수는 없을 것 같습니다. 만약 임대인이 요구하는 업종의 세입자를 주선했는데도 계약체결을 거절한다면 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.01
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매매를 계획하고 있습니다 대출관련요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하기 전에 은행에서 상담 받아도 되고 부동산에서 소개해 주는 대출상담사를 통해 대출을 받아도 됩니다. 부동산에서 소개하는 대출상담사도 은행에 모집인 등록된 분들입니다. 믿고 진행하셔도 되고요.
경제 / 부동산
23.05.31
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주담대하고 월세거래를 할수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출로 주택을 매수하고 등기 후 월세 임대차를 작성해도 됩니다.주택담보대출이 있으면 주택담보대출을 전액상환과 말소등기를 조건으로 전세세입자를 구할 수 있을 것이고 월세보증금액이 많지 않다면 월세 세입자를 구할 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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현재 살고 있는 월세 원룸방 재계약 시 어떤 부분을 해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 월세와 관리비를 감액하고 거주할 의사가 있다면 임대인과 협의하시면 됩니다.계약에 변동이 없다면 계약서 재작성하지 않아도 되고 임대인이나 부동산에 문의하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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특례대출받고 전세주고 다른곳 전세대출받을수 있나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론 대출 실행 후 추가로 주택을 취득하게 되면 6개월이내로 추가주택을 처분하거나대출을 상환해야 합니다. 주택담보대출이 있는 주택에 전세로 들어오려는 세입자가 없거나 구하기 어렵습니다. 주택담보대출을 전액 말소하면 전세세입자를 구할 수 있을 겁니다. 1주택 추가 구입시 LTV 60%, DTI 60% 적용하여 대출은 가능하다고 합니다. 1주택자도 전세자금 대출을 받을 수 있는 조건을 충족하면 가능하다고 합니다.보유한 주택이 규제지역(강남, 서초, 송파, 용산)이 아니며 공시가격 9억원 이하 일 것. 부부합산 소득이 1억원 이하 일 것 이직, 자녀교육, 부모 봉양, 요양, 치료, 학교폭력 피해 중 어느 하나에 해달 될 경우 구입한 주택의 소재지를 벗어나서 전세 주택을 얻은 경우 모든 세대원이 전세 주택에서 실거주 할 경우
경제 / 부동산
23.05.31
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부동산 임대계약 연장 후 중도 해지시 중개수수료는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 계약해지는 임대인이 계약해지 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 그효력이 발생합니다. 상가임대차계약이 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 연장되었다면 중개수수료는 임대인이 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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재건축 아파트를 청약으로 분양받았다면 디딤돌 대출은 불가능 한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 특례보금자리론은 한시적으로 운용되는 대출로 입주시점이 되면 운용이 안되는 대출로 적용이 안됩니다.신축아파트는 준공 후 사용승인이 나면 입주가 가능합니다. 보존등기는 1개월 ~3개월 정도 시간이 소요됩니다. 신축아파트 잔금은 은행에서 대출실행이 안될 수도 있습니다. 통상 중도금대출은행 지점에서 잔금대출로 전환해 대출을 해주고 있습니다. 사용승인이 나고 입주공고 기간내에 잔금 납부하고 입주해야 합니다. 입주기간이 지난 후에는 잔금연체이자 및 관리비도 납부해야 합니다. 분양을 받고 입주까지는 30개월이상 기간이 있으니 입주시점에 대출을 다시 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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월세만기후 몇개월 재계약시 서류를 작성해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년 계약은 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다. 1년 +1년을 더 거주한 후에는 계약갱신청구권사용이 가능합니다. 계약만료 전에 임대인에게 만료 후 2개월만 더 거주하고 퇴거하겠다고 협의해서 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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확정일자의 법적효력이 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.확정일자 자체만으로 보증금 보장을 받기 어렵고 전입신고를 동시에 진행해야 합니다. 전입신고와 점유를 하면 대항력 요건을 충족하는 거고요. 대항력은 주택이 매매되어 소유자가 변경되어도 임차인은 기존 임대인과 작성한 계약서에 표시된 계약기간 동안 거주 할 수 있고 계약만료로 인해 퇴거를 하는 경우 새로운 임대인에게 보증금 반환을 요구 할 수 있는 권리입니다.대항력 + 확정일자를 받으면 우선변제권이 생깁니다.주택이 경매나 공매로 진행될대 후순위권자보다 우선 보증금을 돌려 받을 수 있는 권리이므로반드시 필요합니다.
경제 / 부동산
23.05.31
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