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현재아파트 이사갈경우, 하자소송비용은 누가받나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 하자 소송중인 아파트를 매도하고 등기가 완료 되었다면 하자보수금 수령은 매수자가 수령합니다.하자 소송중인 아파트의 경우 판결까지는 소송부터 판결, 지급까지는 몇개월에서 몇년이 소요 될 수 도 있고요.부동산 고객중 하자 소송중인 아파트 매수하고 3년만에 수령을 했습니다. 참고하세요.
경제 / 부동산
24.01.13
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1주택자 매도 후 신혼부부 전세 대출.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 전세자금대출 기준은 혼인신고일로부터 7년이내이거나 3개월이내 결혼예정자로 무주택세대주만 신청이 가능합니다. 연소득과 순자산가액을 충족하고 임차보증금도 4억원이고 보증금액의 80%, 대출한도도 3억원이내 입니다. 조건이 충족되면 전세자금대출은 가능할 수도 있으나 매도 예정으로는 대출이 불가합니다. 매매계약서를 작성하고 중도금까지 수령했다면 대출기관에서 상담 받아 보세요.전세자금 대출은 서류 심사 후 승인까지 최소 1개월이상 소요됩니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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이번에 묵시적 갱신 됐는데 갑자기 관리비 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 중도 또는 만기에 관리비를 증액할 수 있습니다.관리비는 전월세상한제적용을 받지 않아서 임대인이 과다하게 증액하기도 합니다.계속 거주할 의사가 있다면 임대인과 협의해서 금액을 조정을 해보셔야 할 겁니다.계속 거주 의사가 없다면 계약해지 통지하고 3개월 후에는 해지 효력이 생기고 임대인은 보증금을 반환 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
24.01.13
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전세만기 4개월전에 세입자에게 매매 의사 전달하면 이사비를 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 거주중인 주택을 매도하려면 계약갱신 거절기간내에 주택의 매매가 성사되어야 하고 매수자가 소유권을 취득해야 합니다. 계약갱신거절의 통지는 계약만료 6개월에서 2개월전에 통지해야 합니다. 위기간내에 소유권이전등기가 완료 되지 않으면 매수자는 실거주를 이유로 세입자를 명도 할 수 없습니다. 임차인의 계약만료일까지 거주기간을 보장 해 주어야 이사비용에 관해 다툼이 없을 겁니다.
경제 / 부동산
23.12.25
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안녕하세요 집주인이 월세보증금을 못주겠데요
임차인이 부주의로 파손한 상황이니 임대인에게 유리는 교체하고 이주하겠다고 임대인과 협의 해 보세요. 파손비용은 크기에 따라 가격이 차이가 있으니 유리집에 확인해 보시고 임대인에게 교체하면 보증금 반환해 줄 수 있는지 확인해 보셔야 할 겁니다. 임대인에게 임차인이 조건을 먼저 제시하시는게 도움이 될 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
23.12.25
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아파트 매매계약할때 특약을 이렇게 넣으면 문제될게 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부동산 매매 계약시 중대한 하자 담보책임 기간은 하자를 안 날로부터 6개월 입니다.하자 입증책임은 매수자에게 있으니 계약서 작성 후와 잔금전에 세심하게 살펴 보세요. 노후된 아파트라면 특약에 배수, 누수, 전기시설에 관한 내용도 기재하시고요,대출 관련 사항은 계약시, 중도금 지불시, 잔금시에 등기사항증명서 확인하시고 만약 대출이 있다면 대금지급시기를 조절하거나 말소를 조건으로 정하셔도 되고요.
경제 / 부동산
23.12.25
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보통 월세 계약 끝난 보증금을계약만요 4-5일 후에 받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약 완료로 퇴거시 공과금 정산하고 보증금은 이사하는 날 반환 받을 수 있습니다. 전기요금은 계량기 숫자 확인하고 123에 전화하면 요금 정산하고 가상계좌로 즉시 납부 가능합니다.가스요금은 해당 지역 도시가스 콜센터에 계량기 숫자 알려주면 요금 계산 및 즉시 납부 가능하고요.수도 계량기가 별도로 부착된 주택이면 요금 정산 가능하니 정산하고 임대인에게 보증금 반환 요구 하세요.
경제 / 부동산
23.12.09
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단독주택 매매시 중개보수 산정 어떻게 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.토지외 상가 부동산 중개수수료율은 1천분의 9에서 협의하여 수수료를 결정합니다.주택은 거래금액에 따라 1천분의 4~1천분의 7 요율을 적용하여 결정합니다.전체를 주택으로 매도하였다면 296,000 000 x 1천분의 4 = 1,184,000원 부가세 별도.대지와 전이 단독주택의 부속토지외 별개로 등기한다면 1천분의 9에서 협의하여 수수료를 결정합니다.
경제 / 부동산
23.12.09
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집매매시 전세계약 해지 통보 대상문의?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월전까지 계약만료시 계약갱신해지 통지를 하셔야 해지 효력이 있습니다.주택이 매매진행중이라도 기존 임대인에게 계약해지 통지 하셔도 신규임대인에게도 계약해지 효력이 있습니다. 해지 통지는 문자와 통화로 증빙자료로 저장해 놓으세요. 기존 임대인에게 신규임대인 인적사항을 받아 놓으시고요. 임차인에게 매매계약 내용을 오픈하지는 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.12.08
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전세자금대출 전에 알아야할 사항은 무엇이죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택보증기금 또는 은행에 대출가능금액 조회 → 입주할 전세계약 중개의뢰 →계약서작성(계약금액은 보증금액의 최소 5%~10% 지불) → 주택임대차신고 또는 확정일자를 받음 → 은행에 서류제출 →대출약정서 서명 →잔금일에 임대인 계좌로 전세대출금 입금 → 잔금입금과 전입신고전세자금대출신청서류 : 재직서류(재직증명서, 직장의료보험등), 소득확인 서류(원천징수영수증, 소득금액증명원), 주민등록등본, 인감증명서, 임대차계약서, 등기부등본등그외 은행마다 제출서류가 다를 수 있으니 확인하고 준비하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.12.08
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