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어머니댁에 일시 전입신고 후 바로 전출 시 주의사항 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일시적인 전입신고는 이익보다는 불이익이 많을 수 있습니다. 부모님 주택으로 전입신고를 하면 기존주택의 세대주 변경으로 간강보험료를 별도로 납부해야 하거나, 차량이전신고 신고,금액이 크지는 않지만 주민세납부등 방문차량으로 출입하셔도 큰 불편이 없다면 전입신고하지 않고 방문하시는게 편리하고 경제적으로 이득일 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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전입신고를 월세 계약후 좀 있다 해도 될까요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차 계약서 작성하고 월세가 30만원을 초과한다면 계약일부터 30일이내에 주택임대차신고하여야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 됩니다.잔금일과 입주일이 차이가 난다면 잔금일에 전입신고를 해야 합니다. 잔금일보다 늦게 전잆신고를 하면 불익익이 있을 수 있으니 전입신고는 잔금일 당일에 하도록 하세요.
경제 / 부동산
23.09.25
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월세 재계약 부동산 변경 가능여부가 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년 임대차계약 만기가 도래해도 보증금 증액없는 계약이라면 재계약서 작성하지 않아도 됩니다. 기존 부동산과 거래를 원하지 않으면 임대인과 협의하여 임대인 임차인이 계약서 작성해도 기존계약과 순위에는 변동이 없으니 쌍방합의로 계약서 작성해 보세요.
경제 / 부동산
23.09.25
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물건지와 부동산이 멀 경우 디딤돌대출 지정은행은 물건지 근처 아니면 부동산 근처 어디로 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출을 받아서 잔금정리를 부동산에서 하지 않아도 가능할 수 있습니다.주택담보대출을 받는다면 대출은행 법무사가 잔금을 정리합니다. 매도자준비서류 매수자 준비서류 확인하고 기존 매도자의 근저당권등 말소할 서류등도 서류를 받아서 말소까지 진행합니다.부동산거래신고필증이 있어야 소유권이전등기가 가능하고 잔금일에 매도자의 신분증, 그외 각종 서류들도 복사해서 법무사에게 전달해야 하고 공과금정산까지 처리해야 합니다. 만일의 경우 계약서 수정해야 하는 경우 중개사의 서명날인도 받아야 하는등 잔금 업무도 많이 있는데 굳이 매수 아파트에서 잔금처리해야 하는 이유가 있나요.
경제 / 부동산
23.09.25
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지방에 전세끼고 한 채 보유중인 유주택자가 서울 비규제지역(강서구 등)에 주담대를 끼고 주택 구입시 대출이 잘 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지방에 주택을 소유하고 있어도 신규로 구입하는 주택의 주택담보대출도 가능합니다. LTV 70%, DTI 60 % 적용하여 대출이 가능합니다. 대출금액에서 서울이면 최우선변제금액 5500만원 공제하고 대출이 실행이 될 수 있습니다. 신용대출, 마이너스통장대출이 있으면 주택담보대출도 DSR 적용하여 대출금액이 차감될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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전입신고는 이사를 가고하는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원을 초과하거나 월세 30만원을 초과하면 임대차계약서작성일부터 30일이내에 주택임대차신고 의무대상입니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여되고요. 확정일자 받고 임대차잔금일에 전입신고하면 대항력이 생깁니다. 임대차계약을 하고 입주하는날까지 전입신고와 확정일자는 필수로 받아야 만일의 경우 보증금을 보장 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.25
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청약에 당첨이 되고 취소도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규분양 아파트 청약에 당첨이 되고 주택청약 당첨 후 포기하면 기존 통장은 해지하고 재가입해야 합니다.재당첨제한은 투기과열지구, 분양가상한제적용주택 10년간 청약 제한투기과열지구 및 청약과열지구에서 국민주택과 민영주택 일반공급 5년간 1순위 제한특별공급 횟수 당첨제한민영주택은 2년간 가점제 적용 제한을 받습니다. 신중하게 판단하셔서 소중한 1순위 자격을 유지하세요.
경제 / 부동산
23.09.25
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전세자금 보증보험 가입가능한지 궁금 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대기간 중에 전세반환보증보험에 가입하려면 계약서 재작성해서 보증기관에 확정일자 받아서 제출해야 합니다.재계약기간 2분의 1이 경과하기 전에 가입이 가능합니다.주택공시가격의 126이내에서 가입이 가능합니다. hug 전세보증금 반환보증, HF 전세지킴보증,SGI 전세금보장신용보험에서 가입이 가능합니다. 기관마디 보증료와 주택가격도 다르게 적용되니 확인해 보시고 가입 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.24
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세입자 나가고 개지린내 청소비 받아야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차게약서 작성할 때 특약사항에 애완동물 사육금지조항을 기재했다면 청소비를 요구 할 수 있을 겁니다.애완동물을 사육하면 깨끗하게 사용해도 키우지 않는 세입자는 냄새에 민감합니다. 도배 장판 모두 걷어내고 청소하고 환기 시킨다음에 도배 장판 시공해야 합니다. 냄새 때문에 다음 세입자를 구하기 어렵습니다. 강력하게 청소비는 요구하세요.
경제 / 부동산
23.09.24
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오피스텔은 아파트랑 머가다른거죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 주거세대가 20세대 이상 , 층수 5층이상, ,전용률은 70~80% 정도 입니다.입주민을 위한 커뮤니티 시설 주차공간 여유 등 입주민 편의를 위한 시설들이 갖추어져 있습니다.오피스텔은 원래 목적은 업무용건물로 건축되었으나 최근에는 업무용과 주거용을 구분하여 공급하고 있습니다. 건물 특성상 대로변이나 지하철역세권에 건축하고 있어 교통이 편리한 장점이 있습니다.오피스텔은 전용면적이 60%정도, 동일 분양면적 아파트와 비교하면 아파트 내부가 더 넓습니다.다세대주택(빌라) 4층이하의 공동주택이며 바닥면적은 660m2 이하여야 합니다. 주차공간 부족과 하자발생시 관리주체가 없어 수선하는데 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.23
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