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전세계약에 월세를 추가할시 중기청 대출 실행이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.종소기업취업청년 전월세보증금대출은 보증금 기준으로 대출가능금액을 산정합니다.보증부월세자금대출도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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월세에서 전세전환 부동산중계수수료
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임차를 전세 임차로 전환한다면 임대인과 협의하여 공인중개사에게 의뢰하지 않고 계약서 작성해도 주택임대차보호를 받을 수 있습니다.보증금액이 6천만원 초과하면 주택임대차신고하면 확정일자가 부여되고요.전세자금대출을 받아야 한다면 개업공인중개사의 서명 날인된 계약서를 제출해야 합니다. 서명날인된 계약서 작성시 공인중개사와 협의하여 수수료는 지불하시고요.
경제 / 부동산
23.09.14
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부동산 계약서 작성시 수기로 작성된 부분에 매수인매도인 도장을 찍으면 효력이 발생하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 매매계약서 추가로 특약사항 수기로 기재하고 서명또는 날인해도 됩니다.특약사항 기재하고 매도자 매수자가 모두 서명해야 하고 매매계약서가 등기필증으로 새로 계약서 작성해서 서명날인하시는건 어떨까 합니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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계약금 중도금 잔금은 새 아파트만 적용되나여?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하면 통상 계약금 10%, 중도금 50%~ 60%, 잔금 30% ~40%로 진행을 합니다.신축아파트, 구축아파트, 주택, 빌라,상가가 포함됩니다.통상적인 대금지불방식이고 매도자 매수자 협의하여 대금지불방식, 지불금액 시기등은 조절하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.09.14
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전세금 받고 전출신고 해도될까요? 전입은 다른집에 1주일뒤에 할수 있습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.거주중인 임대차 계약 만료 전이나 만료 후 전세보증금을 반환받으면 전출신고를 해야 합니다.보증금 반환전에 공과금 정산해서 가상계좌로 이체하거나 임대인에게 정산금액 지불하시고 보증금 받고 전출신고 해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.13
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부동산 실거래가와 공시지가의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시지가는 정부에서 조사와 평가하여 공시한 토지의 단위면적당 (m2당 ) 가격을 말합니다.실거래가는 실제 매매된 금액을 말합니다.수용은 감정평가사가 공시지가를 기준으로 토지이용계획, 위치 현재이용상태등을 평가하여 산정합니다.
경제 / 부동산
23.09.13
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네이버에 같은 부동산 매물이 다른 가격으로 나와 있던데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도자 여러 부동산에 매매 중개 의뢰를 신청하면서 조정한 금액을 고지해 주지 않아서인 경우가 대부분입니다.다른 경유는 의뢰 부동산중 손님이 있어 가격 조정을 한 경우이기도 하고요.
경제 / 부동산
23.09.13
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신규 아파트 잔금처리 시점 언제 까지인가요???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 입주와 잔금은 아파트 사용승인 또는 준공승인 허가가 나면 입주지정기간을 공고합니다.입주지정기간은 45일 ~3개월 정도의 사기능ㄹ 두고 입주 할 수 있도록 합니다.입주지정기간내에는 대출 취급은행, 해당법무사등이 상주해서 업무를 지원합니다.잔금가 선수수금을 납입하면 키를 반출해 줍니다. 입주지정기간이 경과하면 잔금연체이자와 관리비도 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.13
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중기청 100 매매가 대비 전세가 안전한가요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업취업청년 전월세보증금대출 100% 받고 전세계약하려면 질권설정을 할겁니다.질권설정을 하려면 전세반환보증보험에 가입해야 합니다. 전세반환보증보험은 126% 가입이 가능하다고 승인이 났나요. 부동산에 100% 전세대출 받는다는것 고지하고 방을 구해야 합니다, 질권설정에 동의하지 않는 임대인이 많이 있습니다.150% 보증은 2022년 12월 13일이전에 신청건에 한합니다. 2023년도는 토지공시지가와 시가표준액을 합산하여 140% 이내여야 가능합니다.대출취급은행이나 주택도시기금에 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.09.13
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실거래가 등록에 대한 문의입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매거래는 부동산실거래신고를 , 임대차계약은 주택임대차신고를 계약일로부터 1개월 이내에 신고해야 합니다. 계약서 작성하고 1개월 후에는 실제 거래된 매매가를 확인 할 수 있습니다.면적, 계약일, 등기일 ,거래금액 층수까지 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.12
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