중기청 100 매매가 대비 전세가 안전한가요

Question

중기청 100 대출 받으려는데 구하려는 오피스텔의 kb시세가 1억4000이고 전세가는 1억2600입니다.

이 매물이 안전할까요?

공시지가는 9380만원 이며 전세가가 공시지가의 150% 이내이면 된다고 하는데

매매가와 전세가가 차이가 별로 나지않아서 걱정됩니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 내용만으로 볼때 전세가율은 90%입니다. 이는 깡통전세의 위험이 높고 해당 공시자가라면 보증보험 가입도 불가할수 있습니다. 만약 추가적인 주택가격 하락이 있을 경우 매우 위험할수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.

Answer 2

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

중기청은 임차인의 조건을 보고 저렴한 이자로 보증금을 빌려주는 제도 입니다.

추후 임대인에게 보증금을 반환받지 못하여도, 전세보증금 본인이 반환해야 하니 안전한 전세집을 찾는게 우선입니다.

오피스텔의 경우 매매가격과 전세가격 차이가 거의 없습니다.

따라서 전세보증보험이 가능한 매물로만 구하시는게 중요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

중소기업취업청년 전월세보증금대출 100% 받고 전세계약하려면 질권설정을 할겁니다.

질권설정을 하려면 전세반환보증보험에 가입해야 합니다. 전세반환보증보험은 126% 가입이 가능하다고 승인이 났나요. 부동산에 100% 전세대출 받는다는것 고지하고 방을 구해야 합니다, 질권설정에 동의하지 않는 임대인이 많이 있습니다.

150% 보증은 2022년 12월 13일이전에 신청건에 한합니다.

2023년도는 토지공시지가와 시가표준액을 합산하여 140% 이내여야 가능합니다.

대출취급은행이나 주택도시기금에 확인해 보세요.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

중기청 대출 공시시가 기준이 150%에서 126%로 하양조정되었습니다. 자세한것은 해당기관에 문의바랍니다.