경제
중기청 매매가 전세가 안전한가요?
안녕하세요 중기청으로 집 구하고 있는데 요즘 시국이 전세사기가 워낙 많아서 좀 불안해서요..제가 원하는 매물이 있는데 중기청 100% 9500짜리입니다 근데 매매가가 9000-1억 1000이에요 이거 괜찮은거 맞나요 그래서 계약을 조금 고민하고 있다했더니 그럼 가계약금 일부만 입금하는게 어떻겠냐 하시더라구요 이게 괜찮은건지 아직 잘몰라서ㅠㅠ도와주세요..
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
중기청전세대출은 호당대출한도는 1억으로 신규계약은 전세금액의 100%(주택금융공사보증은 80%)입니다.
이때 전세금 안심대출보증을 받아 심사를 해서 대출하는데, 그 기준이 "주택가격×담보인정비율 - 선순위채권"이므로, 주택가격을 KB시세를 기준합니다.
전세가가 9500만일 때 임차주택의 KB시세가 얼마냐에 따라 대출이 안 될수도 있습니다.
따라서, 님이 임대차 계약을 할 때, 중기청대출 심사거부시 본계약을 무효로하고 계약금은 환수한다라는 특약을 반드시 넣어 계약하시기 바랍니다.