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계약서를 적을 때 선금을 주면 어떻게 메모를 하죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 표준계약서 서식에 소재지 ,건물의 표시 를 기재합니다.거래가액(매매) 계약금, 중도금금액 및 지급날짜를 기입하고 잔금액과 잔금일을 표시합니다.부동산 매매표준계약서 자료 출력도 할 수 있습니다. 인터넷에서 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.09.07
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원룸 계약 종료 및 보증금 반환 문제
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약ㅇ이 갱신 되었다면 임대인은 계약기간 중도에 계약해지를 요구 할 수 없으나 임차인은 계약해지를 요구할 수 있습니다.임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하면 임대인이 해지 통지를 받은 날로부터 3개월후에는 보증금을 반환하고 중개수수료도 지불해야 합니다.질문내용을 보면 계약이 걩신되었고 8월 27일 통지 했다면 11월 27일이 효력 발생일입니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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대략적인 누수 견적 파악이 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.윗층에서 누수가 발생하면 아래층의 피해를 보상해 주어야 합니다,아래층에서 견적을 받아 보겠다고 해도 수리를 해 주어야 하는 윗층에서도 수리업자에게 견적서를 받아 보시고 비교해서 공사 의뢰를 하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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전세 계약 만료시 집을 빼라고 최소 며칠 전에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 만료 6개월에서 2개월 사이에 계약갱신거절의 통지를 임차인에게 통화나 문자로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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아파트와 아파텔의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 : 공동주택으로 사용하는 층이 5개층이상인 공동주택.취등록세 1.1%, 적용.청약통장필요. 베란다 발코니가 있고 아파텔보다 전용면적이 더 넓음아파텔 : 아파트형 오피스텔은 공동주택이 아닌 오피스텔로 분류 됩니다. 아파트보다 낮은 분양가 .청약통장 불필요. 아파트보다 대출규제를 덜 받음취등록세 4.6% 적용. 발코니가 없고 관리비가 비쌈, 상업시설 주변에 건축 으로 주변 교육환경 열악할 수 있음..
경제 / 부동산
23.09.07
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세대주 변경과 동시에 버팀목전세자금대출 가능할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출 대상조건에 중복대출금지규정이 있습니다. 세대주포함 세대원중 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용중이면 대출이 불가하다고 되어 있습니다.만 30세미만도 일정금액이상의 소득이 증빙이 되면 세대주로 분리가 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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상가 매매계약 잔금 지급후 등기는 몇일이내 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 소유권이전등기는 특별한 사정이 없다면 통상 잔금일에 취등록세 납부하고 즉시 등기접수합니다.취득세 과세물건을 취득한 날로부터 60일이내에 신고하고 납부해야 합니다. 매도자에게 등기서류를 받았다고 해도 만일의 경우가 발생할 수 있습니다. 이전등기는 즉시 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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청약당첨되고 실거주 기간 관련 질문이예요..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약신청시 입주자 모집공고안내문에 실거주의무기간이 명시되어 있다면 실거주해야 합니다.실거주의무제한이 없다면 거주하지 않아도 됩니다. 실거주의무는 분양 아파트 매매시 가주요건을 충족하지 못하면 양도세 비과세를 받을 수 없습니다. 청약홈에서 청약자격확인 및 청약제한사항확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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전세 재계약하고 중도 이사시에 중개수수료는 누가 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약서작성시 재계약, 연장계약 묵시적갱신계약, 계약개잇인청구권 사용. 조금씩 다릅니다.재계약은 새로운 계약으로 보고 다음 세입자와 중개수수를 임차인이 지불해야 합니다.그외 계약들은 임대인이 보증금 반환 및 중개수수료도 지불하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.07
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부동산 계약시 집주인측 대리인과 계약 할때 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인의 위임장 인감증명서와 대리인의 신분증 확인하셔야 합니다.전세금액을 증액하면 재계약서 작성하고 확정일자도 다시 받아야 합니다.전세금액을 감액하면 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다.재계약서에 기존 보증금액기재하고 증액보증금 기재합니다. " 기존 보증금액에 000원 증액하여 계약서 재작성. 기존계약서도 효력이 새로운 계약서와 합철하여 보관한다"등기부등본에 근저당권등 소유권외의 등기가 되어 있으면 말소를 요구하시고요.
경제 / 부동산
23.09.07
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