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답변 내역

건물 공동명의 지분율에 따른 증여재산가액
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.증여가액을 공동지분으로 등기하면 증여가액은 변동없이 기존금액을 유지합니다.증여가액을 지분율로 등기하면 증여가액은 증가나 감액이 될 수 있을 겁니다. 증여를 받는다면 가액보다는 지분율로 받는게 유리할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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전세계약 연장 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 3법중 계약갱신청구권을 사용한다고 해서 무조건 2년을 연잘 할 수 있는 건 아닙니다.임대인이나 직계전족이 거주하면 계약갱신청구권을 사용 할 수 없습니다.임대차계약만료 2개월전까지 임대인은 계약거절의 통지, 임차인은 계약갱신의 통지를 하지 않으면 기조계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 봅니다.묵시적갱신이 되면 묵시적갱신 만료일전에 계약갱신청구권을 사용할 수 있고요. 계약갱신청구구권은 계약기간내 1회만 사용이 가능합니다. 2년보다 더 오래 거주할 의사가 있다면 계약갱신청구권을 사용하지 말고 묵시적갱신이 될때까지 기다리셔도 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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최우선변제 금액까지 포함해 보증보험 들어야 더 안전한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자이면 보증보험에 가입해야 합니다.보증수수료 75%는 임대인이 25%는 임차인이 부담하고 가입해야 합니다.임대인75% 보험에 가입하면 임차인이 25만 가입이 불가입니다. 임차인은 100%로 가입을 해야 해서 임차인이 100%로 가입을 하면 임대인 부담보험료를 지급해 주겠다고 하는 겁니다. 임대인이 100%로 가입하면 임차인이 25%를 임대인에게 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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아파트 전세 계약시 가스레인지 수리는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.가스레인지가 빌트인으로 부착되어 있고 입주한 날부터 작동이 안된다면 임대인이 교환 수리 해 주어야 합니다.만약 빌트인이 아니라면 임차인이 설치하고 이사갈때 설치한 가스레인지는 철거 하셔도 되고요.기존 임차인이 철거하고 가스레인지를 폐기하자 않고 이주했다면 임대인의 동의하에 폐기하시고요.
경제 / 부동산
23.09.02
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월세로 이사온지 3개월도 안되었는데 집주인으로 부터 이사요청을 받고 있습니다. 어찌해야 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.3개월 전이면 임대인도 부도가 날거라는걸 인지하고 있었을 겁니다. 건물이 매매되어 매수자가 입주하려고 할 수도 있고 전세로 전환할 수도 있고 질문내용만 보면 정확한 내용은 알 수없으나 선택은 임차인이 하시면 됩니다.보증금도 소액보증금액에 해당되닌 계약서에 명시된 날짜까지 계속 거주하거나 임대인이 제시한 이사비용을 동의하면 이주 를 하는건 전적으로 임차인이 선책하시면 됩니다. 임대인이 제시한 이사비용에 동희하지 못하면 협의해서 이사비용을 조정해 보시고 이사를 결정해도 될 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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전세 계약서 잔금일보다 늦게 잔금치게되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대한 주택의 잔금일이 늦어진다면 잔금을 지불한 날로부터 2년의 계약기간으로 정하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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안녕하세요 제가 주택집을 알아보려 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 난방을 LPG로 하면 겨울철 난방비 폭탄을 감담 할 수 없습니다. LPG난방이면 구옥일테고 외풍이 심할 겁니다. 겨울철 몇개월이지만 난방비는 생각한 금액보다 훨씬 많이 나올 겁니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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잔금도 주담대 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규 분양받은 아파트 잔금대출도 가능합니다.아파트 준공 후 입주지정기간내에 담보대출을 받아 중도금 대출 상환하고 잔금 납부하고 선수금 예치하고 입주를 합니다.
경제 / 부동산
23.09.02
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생활형숙박시설과 오피스텔의 차이는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.도시형생활주택은 단지형연립주택, 다세대주택, 원룸형 주택이 있고 전용면적 20m2이하이면주택수에 포함되지 않으나 그 이상의 면적이면 주택수에 포함되고요. 객실 내 취사와 세탁이 가능하고 개별등기도 가능합니다. 전입신고는 불가이고요.오피스텔은 건축물대장에 업무용과 주거용으로 주용도를 표시하고 있습니다.. 업무용은 공시지가 1억미만이면 주택수에 포함되지 않으나 전입신고를 하게 되면 주택수에 포함됩니다. 전입신고 가능하고요.주거용오피스텔을 보유한 상태에서 다른 주택을 매수하면 취등록세는 중과될 수 있고요.생활형숙박시설은 오피스텔로 용도변경 가능하도록 하고 있으나 전환이 쉽지 않습니다. 분양계약자 100%동의, 주차장 면적 증가, 지구단위계획 자체를 변경, 오피스텔 복도 폭 1.8M 이상 충족해야 전환이 가능합니다. 현실적으로 어렵다고 할 수 있죠
경제 / 부동산
23.09.02
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근린생활시설의 1종과 2종의 차이점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1종근린생활시설은 주택가와 인접해 생활에 필요한 편의시설이 입점할 수 있습니다. 소매점, 제과점, 이용원, 미용원 의원, 우체국,지구대등 일정한 면적을 초과하지 않으면 설치 및 영업이 가능합니다.2종근린생활시설은 1종보다는 규모가 크거나 취미,편의 관련등의 시설물이 입점을 합니다.공연장, 자동차영업소, 대형서점 대형 종교집회장이 해당됩니다. 1종과 2종 영업이 가능한 업종인지, 면적도 해당사항인지 인허가가 필요한 업종은 계약서 작성전에 해당 지차제에 확인해 보셔야 손해가 발생하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.09.01
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