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전세대출 중 아파트매매 시 대출이 나오나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출 이용중에도 주택담보대출은 가능합니다. 주택담보대출 실행시 LTV 70%(생애최초 80%,) DTI 60%를 적용하여 대출이 간능합니다. 주택을 매수하면 기존 전세자금대출은 연장이 불가하고 만기일에 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 청약 완납금액 대출 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 준공후 입주지정기간내에 잔금대출을 실행하면 LTV 70%, DTI 60%, 적용해서 대출이 실행됩니다. 대출종류에 따라 대출한도액은 차이가 있고요. 신용대출, 마이너스대출이 있으면 잔금대출이 불가하거나 대출금액이 감액될 수 있으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.08.30
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아파트 청약 중도금 대출 상환이 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약에 당첨되면 통상 계약금 10% 중도금은 60%, 잔금은 30%로 진행이 됩니다.대출금리가 무이자 중도금대출이거나 이자후불제등 분양단지마다 다르게 적용됩니다.대출금리도 다르고요. 분양계약서 서류 작성시 중도금 약정을 하면 3개월 ~4개월마다 시행사에서 중도금대출이 실행됩니다.잔금은 입주지정기간내에 전환대출로 중도금대출 상환하고요. 대출금리는 대출실행 되는날 금리를 적용합니다.현재 중도금대출 및 잔금대출 금리는 일반 매매 주택담보대출금리와는 다르게 적용되니 입주자 모집공고문과 분양계약서 작성시 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.30
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청약통장은 1회성인가요? 또 발급 못받나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.투기과열지구와 청약과열지역을 제외한 지역의 민영아파트는 1주택자도 일반공급 1순위 청약 할 수 있으며 가점제 적용은 되지 않고 추첨제에 의해 당첨 될 수 있습니다.무주택세대주가 청약을 하고 배우자명의 청약통장은 매월 금액을 납입하면서 유지하세요. 청약하려면 세대주 변경하셔도 신청가능하다고 합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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아파트 재건축을 하면 추가 분담금 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축을 추진하려면 추진위부터 완공 후 입주까지 시간과 비용이 발생합니다. 발생한 비용은 조합원들이 부담해야 하고요.추가분담금은 사업성에 따라 달라질 수 있습니다. 사업성이 좋으면 추가분담금이 없을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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다가구주택(원룸)에 세입자가 전입신고를 했는지 확인하는 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.해당 물건지 행복복지센터에 방문해서 전입세대열람원 발급받아 확인하면 현재 주소전입신고된 세입자와 동거인까지 확인 가능합니다.계약만료된 세입자가 퇴거신고를 하지 않았거나 미확인 전입 세대주가 있다면 "거주불명자 신고나 주민등록 말소 신청" 도 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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전세 연장하는데 보증보험 가입 불가
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약당시에는 보증보험가입조건이 공시지가의 140%를 적용하였으나 현재는 126%를 적용합니다.보증보험가입조건이 강화되어 가입이 불가일 겁니다.기존임대차계약과 동일한 조건이면 계약서 재작성하지 않아도 됩니다. 계약서 재작성해도 확정일자는 다시 받지 않아도 되고요. 기존의 확정일자 효력은 유지됩니다. 재작성한다면 특약에 근저당에 대한 내용 기재하시고요.
경제 / 부동산
23.08.29
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매매잔금치르기전에 등기변동되었는데 근저당권말소입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택을 매매하면 잔금일에 근저당권을 말소하기로 특약에 기재합니다.매도자가 계약일로부터 잔금까지 대출이자 부담을 줄이려고 말소 했을 겁니다.잔금일에 소유권등기이전에는 제약이 없으니 매수자 입장에서 보면 유리하게 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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잔금일전에 부동산등기변동?궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성당시 선순위 근저당권이 있는 상태에서 계약을 하고 잔금하고 전입신고하면 질문자님을 후순위권자입니다. 잔금전에 임대인이 선순위 근저당금액을 전액 상환하고 말소하였다면 선순위권자가 없는 깨끗한 상태로 주택을 임차하는 것입니다. 임차인에게 유리한 조건입니다. 말소하고 근저당권을 다시 설정하려고 했다면 기존근저당권을 말소하지 않았을 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.29
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전세재계약? 갱신계약? 도와주세요ㅜㅜ
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임대차계약과 동일한 조건으로 계약서 작성하면 확정일자 다시 받지 않아도 됩니다.최초 계약서 작성할 때 선순위권자가 없었다면 질문자님이 선순위 입니다.3번내용으로 보증금 기재하고 계약기간도 기재합니다.계약서 작성전에 등기부등본은 확인하셔야 하고요.
경제 / 부동산
23.08.29
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