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제가 전세입자인데, 집주인이 실거주한다고 하여 방을 빼줬습니다. 근데 솔직히 그 저의가 의심되어 진짜인지 확인하고 싶은데 확인 방법은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약서나 사본, 신분증 지참하여 해당물건지 행복복지센터에 방문하여 전입세대열람원원 발급받아서 확인하면 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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원룸집안 현관센서등에 관하여 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸건물에 입주당시에 현관센서등이 고장이면 임대인이 교체해주나 거주중에 센서등이 고장이면 소모품에 해당되어 임차인이 교체해야 합니다. 전기요금은 개인이 부담 할 수도 있고 관리비에 포함해 고지하고 있다면 별도로 납부하지 안고 관리비로 납부합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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부모님 집 아파트 전세로 들어 갈때 부족한 금액 담보대출 가능여부?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모 자녀간 임대차계약은 가능합니다. 임대차계약은 가능하나 전세자금대출은 불가합니다.전세자금대출이 불가하니 증여세 문제는 발생하지 않습니다.부모님이 현세입자 보증금 반환을 위한 전세퇴거자금대출은 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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전세권 설정, 전세자금대출 받고 주소지이전
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받으면 전입신고와 확정일자를 받아야 대항력이 생깁니다.전세권설정은 임대인의 동의가 있어야 등기가 가능합니다. 전세권설정은 등기사항증명서에 전세권설정으로 표시가되 임대인분들이 동의하지 않는 경우가 많습니다. 전세권이 설정되면 전입신고 하지 않아도 되나 대출은행 및 보증보험기관에서 점유 와 전입신고가 조건일 수 있으니 확인은 해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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신축 아파트 후취담보대출 신청시제출 서류는 무엇이며, 대출신청 시점 및 제출서류 발급일 가준 유효일은 얼마나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 후취담보대출(집단대출) 준비서류: 분양계약서, 가족관계증명서(상세) 주민등록초본,신분증 사본, 소득증빙자료가 필요합니다. 신축아파트 입주지정기간이 공고되면 관리사무실에 집단대출 은행직원과 법무사가 상주해 있습니다.은행별로 제출서류가 다를 수 있지만 기본적인 서류는 비슷합니다. 분양계약서를 제외한 모든 제츨 서류는 1개월이네 발급받은 서류를 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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복도센서등에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.복도 센서등이 접속불량일 수도 있으니 관리사무실에 문의해 보세요. 관리실 전기기사분께 자세한 설명 드리면 기사분이 수리나 교체 여부를 판단해서 비용문제등을 답변해 주실겁니다.센서등이 공용부분이면 관리실에서 전유부분이면 거주자가 수리비용을 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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싱크대 배관이 막혀서 뚫는 비용은 집주인이 부담하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대주택에 다른세대 없이 단독으로 사용하다 싱크대 배관이 막혔다면 임차인이 수리해야 할 겁니다.여러세대가 사용중이라면 공동부담해서 수리를 하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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신축 아파트 분양권 매매 시,KB시세가 없을땐 대출기준을 어떻게 잡는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트는 입주전에 미등기라서 주택담보대출을 받을 수 없습니다.잔금대출은 집단대출은 70% LTV와 DSR을 적용하여 정가기준으로 70%.디딤돌대출,보금자리론은 분양가의 70%로 LTV를 적용하여 대출이 실행됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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전세보증금을 아직 못받았지만 이사를 가야하는 상황입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만기일에 보증금을 반환받지 못하면 만기이후에 임차권등기명령도 진행해야 할 수도 있을 겁니다 등기명령신청전에 대항력은 유지하고 있어야 하고요.주택을 매수하고 소유권이전등기를 완료했다면 실제로 거주는 하고 기존주택의 임대차 보증금을 반환받으면 전입신고를 하시는건 어떤까요.
경제 / 부동산
23.08.23
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임차권등기명령은 계약종료이후에만 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차권등기명령신청은 계약만료전에는 신청할 수 없습니다. 계약만료시 계약을 종료하겠다는 내용을 문자나 내용증명, 통화는 녹취르 해서 증거자료로 남겨 놓아야 합니다.등기명령신청은 해당물건지 관할 법원에 신청하면 법원에서 서류 심사하여 등기결정되면 임대인 임차인에게 송달과정없이 임차권등기를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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