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월세 납부하면 연말 정산 시 세제혜택이 있던데 전세는 혜택이 없나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차를 계약하면 월세금액 (연 600만원한도)은 연말정산신고시 소득공ㅈ를 받을 수 있습니다.전세계약은 전세대출금 이장에 대해 연말정산공제를 받을 수 있고요. 월세 전세 모두 무주택자여야 소득공제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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제가 전세 2년 연장으로 총 4년 연장을 햇는데 확정일자에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차보증금에 증액하여 계약서를 재 작성했다면 확정일자를 다시 받아야 합니다.계약서 작성전에 근저당권및 소유권을 제한하는 등기가 설정되어 있는지 확인해야 합니다.등기부등본이상이 없다면 계약서 작성하시고요.계약서 특약사항에 "기존 임대차보증금액 에 증액하여 재계약서 작성하고 기존 임대차계약서는 효력이 있으므로 새로운 계약서와 합철하여 보관한다"라는 특약도 기재하셔야 합니다. 기존 계약서도 보관하고 계시고요.
경제 / 부동산
23.08.23
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재개발지역 아파트도 매매가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재건축아파트 조합원입주권은 매매거래가 가능합니다.재건축아파트 조합원 입주권 강남 3구와 용산구를 제외한 비조정대상지역은 실거주 의무가 없습니다.재건축아파트를 매수하려면 매도자가 조합설립에 동의하지 않았다면 현금청산대상입니다.조합원지위가 승계되는지 조합에 확인하고 매수하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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전세입자를 안고 매매했는데, 전세입자가새 매수자인 제게 특약사항등을 조정하자고해서,이를 재조정하는 전세계약을할시부동산에 중개수수료를내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하고 기존 세입자와 계약서 특약사항 변경하면 임차인과 임대인이 협의하여 기존계약서에 수정해서 기입하거나 별지로 작성해도 됩니다. 부동산에서 작성한다면 중개수수료까지는 지불하지 않더라도 대필료 정도는 지불하셔야야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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자가에서 거주하다 일하는 곳 근처로 혼자만 거처를 옮기려 하는 데 전세계약시 전세보증금 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출은 대출조건에 맞는 다면 가능합니다.버팀목 전세자금대출, 중소기업취업청년 전월세보증금대출, 청년전용, 청년전용 버팀목전세자금대출등 대출조건, 대출금리 대출한도등 등 모두 다르니 주택도시기금에서 확인해 보거나 기금업부취급은행에서 상담 받아보세요.
경제 / 부동산
23.08.23
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세입자가 이사할 집 미리 계약하고 확정한 경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 갱신되면 임차인이 계약해지 통지를 하면 3개월 후에는 계약해지 효력이 생깁니다. 임대인에게 불리한 법조항이지만 보증금은 반환해 주셔야 합니다.임차인에게 내부 깨끗하게 청소와 내부를 언제든지 볼 수 있도록 부탁해 놓으세요.
경제 / 부동산
23.08.23
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전세 재계약 감액시 어떻게해야하나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 보증금을 감액하고 계약서를 재 작성해도 확정일자는 새로 받지 않아도 됩니다.보증금을 증액하면 확정일자를 다시 받아야 하지만 감액은 확정일자를 다시 받지 않아도 기족 선순위 효력은 유지된다고 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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세입자에게 불리해보이는 특약 해석부탁드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서에 특약사항을 기재하면 특약이 우선 적용됩니다. 특약이 우선 우선 적용되어도 임차인에게 불리한 특약은 효력이 없다는 판례도 있습니다.묵시적갱신계약 해지는 임차인이 임대인에게 계약해지 통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 계약해지 효력은 생깁니다.해지통지를 받은 임대인이 특약을 근거로 보증금 반환을 해주지 않을 수도 있을 겁니다. 보증금을 반환해 주지 않으면 법률전문가의 도움을 받아 보증금을 반환 받을 수 있도록 하셔야 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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청약당첨 분양 받았는데 언제 세금을 내나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장을 사용하여 청약에 당첨이 되면 계약금, 중도금 납입하고 잔금은 아파트 사용승인이 나면 입주지정기간내에 입주를 해야 합니다. 입주지정기간내에 잔금 납부하고 60일이내에 취등록세를 납부합니다. 취등록세 납부하고 소유권등기는 1년정도 소요되고요.
경제 / 부동산
23.08.23
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월세 계약 만료일이 그냥 지나갔어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차계약만료 1개월전까지 임대인이 계약갱신거절의 통지가 없었다면 기존계약과 동일한 조건으로묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신이 되면 임대인은 계약해지를 주장할 수 없고요. 월차임을 3기이상 연체하면 임대인이 계약 중도에도 계약해지를 주장할 수 있으니 월세를 연체하지 않는게 중요합니다.또한 묵시적갱신기간중이라도 임대인은 임차인과 협의하여 월세를 5% 증액할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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