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아파트도 단기 6개월정도 월세로 매물이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.원룸은 임대인 임차인이 협의하여 원룸과 오피스텔은 단기 6개월까지는 계약서를 작성했는데 다세대와 아파트는 6개월은 계약서 작성을 한 사례는 한번도 없네요.아파트는 단기월세도 어려울 수 있으니 오피스텔과 아파트를 신규아파트 주변으로 매물이 있는지 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.21
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중소기업청년전세대출 연장에 관한 질문이요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업청년전세대출 연장은 4회 연장이 가능하고 연 1.2%에 1회 연장 후 소속회사 폐업, 퇴직, 대출조건이 미충족되면 2회 연장시에는 전세자금 기본금리로 전환되고 변동금리를 적용 받습니다.만 34세까지 대출대상이나 군필자는 만 39세까지 대출신청자격이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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주택 구입시 디딤돌대출 관련 궁금한점입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택 세대주가 신청이 가능합니다. 부인 명의로 대출을 신청하려면 세대주가 기재되어 있어야 가능하고요.디딤돌대출로 주택담보대출 심사기준에 부부합산 연소득 증빙을 위한 소득증명자료를 제출해야 합니다.또한 부부 모두 신용조회를 위해 개인정보활용동의서를 제출해야 하는데 대출신청자 및 배우자도 필수로 제출해야 합니다. 취급은행마다 조건은 다르게 적용될 수 있으니 대출취급은행에서 상담 받아 보세요
경제 / 부동산
23.08.21
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퇴실시 청소 업체를 직접 구하라고 하는데 제가 구해야하는게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 특약에 기재된 내용을 이행하고 임차인은 퇴거를 하면 됩니다.특약사항에 퇴실비 100,000원 공제하기로 기재되어 있고 임차인이 청소업체를 선정해야 하는 내용은 기재되어 있지 않고 질문내용을 보면 임대인 부동산에 청소업체 선정을 위임했네요. 임차인분은 청소비 100,000만원 공제하고 보증금 반환해 달라고 요청하세요. 청소업체 선정은 임차인이 부담하지 않아도 되는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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부동산 전세계약을 할 때에 전세사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 하는지 궁금해요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약서 작성전에 등기사항증명서에 근저당권, 가압류,가처분, 국세미납등이 있는지 확인해야 합니다.근저당권만 설정되어 있다면 잔금일전이나 잔금일에 근저당권설정 말소가 가능한지 확인하시고요.근저당권설정 및 그외 다른 제한물권 및 채권이 없다면 매매가 대비 60%를 초과하지 않는 주택을 계약하고 전세권설정이나 전세반환 보증보험에 가입한다면 보증금을 보장 받을 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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월세 세입자, 원래 있던 하자에서 더 악화되었는데 제가 물려줘야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 세입자 거주 주택을 방문하면 신발장 하자부분을 고지하세요.입주때부터 고장이었다면 사진촬영이나 고장을 발견한 즉시 임대인에게 통지했다면 다툼은 생기지 않았을텐데 아쉬움이 있네요. 임대인에게 임차인이 파손하지 않았다는 걸 설명하시면 막무가내 임대인이 아니라면 비용을 청구하지 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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임대차보호법 계약기간 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 임대차계약을 1년으로 작성하면 임차인은 1년 후에 이주하거나 2년을 주장할 수 있습니다.임대인은 1년을 주장 할 수 없고요. 2022년 에 최초계약 했다면 2024년 까지 임차인이 계약기간을 주장하고 거주 할 수 있습니다. 2024년 계약만료 6개월 ~2개월 사이에 갱신거절의 통지를 해야 계약이 효력이 생깁니다.만약 임차인이 월세를 2기이상 연체했다면 임대인이 중도에 계약해지를 요구 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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아이앞으로 청약통장을 하나 만들고 거의 관리를 안했는데 해지하고 납입금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장을 해지하면 납입한 금액에 소정의 이자를 더해 금액을 반환해 줍니다.미성년자의 청약통장 가입하고 납입인정기간은 성년이 되기 2년 납입기간만 인정해 줍니다.해지하고 만 17세대 월 10만원씩 납입하면 만 19세대 1순위 자격조건이 됩니다.아니면 청약통장은 보유하고 납입은 중지하고 만 17세때부터 다시 납입해도 되고요.
경제 / 부동산
23.08.21
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아파트 매매시 법무사 비용 적정금액
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 아파트 매수시 근저당권말소 비용은 매도자가 지불합니다.매수자가 주택담보대출을 받으면 매매 잔금일에 은행법무사가 참석하여 소유권이전에 필요한 서류확인하고 대출금액을 매도인 계좌로 이체해 줍니다. 적정금액외 추가로 지불할 비용은 없습니다.생애최초 주택구입이면 200만원 한도내에서 취득세 감면 혜택이 있으니 참고하세요.
경제 / 부동산
23.08.21
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7.5톤 아파트 사다리차 사용 포장이사 비용
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.이삿짐이 7.5톤이면 5톤탑차 1대, 1,2 ~1,4톤이나 2.5톤 1대 기본 170만원 +사다리차 2회사용( 층수에 따라 사다리비용이 다릅니다.) 30만원기본. 돌침대, 피아노, 붙박이장은 별도의 비용을 청구합니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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