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전세끼고 부동산매매 질문있습니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택 비과세 요건을 충족했다면 신규주택 매수 잔금일에 기존주택 전세임대를 해도 될 것 같습니다. 양도소득세 비과세요건을 충족했다면 신규주택 매수하고 3년이내에 기존주택 매도하면 양도세비과를 받을 수 있고요. 신규주택도 DTI 60% 적용하여 주택담보대출도 가능하고요.
경제 / 부동산
23.08.19
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대학가 원룸 1년계약 후 종료시 무조건 청소비를 줘야 하는 지 궁금합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.대학가 원룸뿐 아니라 일반원룸 건물은 청소기가 책정되어 있어 퇴실시 임대인과 가장 다툼이 많은 부분입니다. 계약서에 청소비 금액이 표시되어 있을 겁니다. 청소비는 수령하면서 청소는 해 주지 않는 임대인도 다수입니다. 청소비를 지불하지 않는다는 내용을 특약에 기재하지 않았다면 청소비를 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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임차인 전출.전입 기간 차이가 있을때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자퇴거 조건부 주택담보대출은 이사하는 임차인에게 보증금을 반환하려는 임대인이 신청 할 수 있습니다. 중도상환수수료가 없다고 하니 대출이가능한지 은행에서 상담받아 보세요.
경제 / 부동산
23.08.19
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전세계약 임대차 3법에 대해 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월전까지 계약갱신청구권을 사용해서 2년 연장을 요구 할 수 있습니다.2개월전까지 갱신청구권 사용하지 않고 임대인도 계약갱신 거절을 통지하지 않으면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신은 기존계약과 동일한 조건으로 계약이 되었다고 봅니다.최초 2년 후 묵시적갱신이 되면 묵시적갱신 만료 2개월전에 계약갱신청구구권 사용할 수 있습니다.계약갱신청구권은 계약기간내 1회만 사용 가능하니 장기거주를 원하면 갱신청구권을 차후에 사용하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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분양권 매매 후 가지고 있어야 할 서류는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전매가능한 분양권을 부동산을 통해 매수하고 명의변경까지 완료했다면 거래는 완료되었습니다.매수인이 보관해야 할 서류는 분양계약서, 분양권매매계약서, 옵션신청계약서등 매도인으로부터 인수한 서류는 보관하시면 됩니다. 분양계약서 분실시 재발급 받는 절차가 복잡하고 까다로우니 분실하지 않도록 주의하세요.
경제 / 부동산
23.08.19
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전세금 차액 반환 못하면 이자를 줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출금리가 우대금리를 적용하여 평균 3.8% 금리라고 할 수 있습니다. 실제 대출이 실행되면 대출자에 따라 금리는 다르게 적용되고요.현재 한국은행 기준 금리가 3.5%입니다. 랜트홈에서 전세를 월세로 전환하면 5%를 적용하고요.5% 이자가 부담되면 주택담보대출도 확인해서 대출가능여부 대출금리 확이해 보시고 임대인께 유리한 방법을 선택해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.19
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월세 암묵적 계약연장 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 1년으로 계약한 임대차도 2년을 주장할 수 있습니다. 임대차기간 중도에 연 5% 월세 증액은 가능하고 월세증액하고 1년 후에 다시 증액이 가능합니다.재계약시 5% 증액하여 1년후에 다시 5% 증액 할수 있으니 1년에 1획씩 5%씩 증액하게 되는 겁니다.묵시적갱신은 2023년 9월 1일부터 2년을 거주 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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재개발 구역지정전 구역 공실로 두면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발구역 지정전이면 재개발 진행이 순조롭게 진행된다고 해도 15년 정도시간이 소요될텐데 그동안 주택을 공실로 놔두면 우범지대가 되거나 쓰레기하치장 화재가 발생할 수 도 있습니다. 부동산 주변 재개발 지역에서 실제로 발생하기도 했었습니다.주택이 폐허가 되면 감정평가에 영향이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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친족간 전세계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대, 아파트는 부모님과 세대내 분리세대 할 수 없습니다. 부모님이 세대주이고 자녀가 전입신고하면 세대원으로 기재됩니다. 단독주택, 다가구주택은 층을 달리하여 전입신고하고 세대분리 가능합니다.부모 자녀간 임대차계약은 가능하나 전세자금대출은 불가입니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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오피스텔월세 이사 매트리스 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.침대가 옵션인 오피스텔이면 준공하진 10년이상된 건물일 것 같네요.신축오피스텔이 신축원룸의 경우 타인이 사용하던 침대를 세입자들이 철거요청을 많이 하고 있어서 침대는 옵션에서 제외하고 있습니다. 침대틀이 붙박이면 매트리스만 임대인에게 철거요청하고 본인 매트리스를 사용한다는 특약을 하거나 매트리스를 폐기하면 임차인이 사용하던 매트리스를 존치하는 특약을 하기도 합니다. 임대인과 협의한 내용을 계약서에 기재해서 이사할 때 원상복구로 다툼이 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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