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집 계약해지를 2달전에 해야되는데 시기가 늦어져서 어떡해 해야할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 계약해지 통지하고 부동산에 중개를 의뢰해서 다음 세입자가 구해지면 이사를 해야 할 것 같습니다. 임대인에게 현재 상황을 설명해도 보증금을 반환받지 못하면 의미가 없습니다.지금 상황에선 새로운 주택을 계약하고 이사하기에는 시간이 많지 않고 보증금을 반환받지 못하니 기존주택에 거주하면서 다음 세입자가 구해지면 이사를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.08.17
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문의드림니다 재개발에문의드림니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사전 타당성 검사 승인 후 정비구역이 지정절차를 진행합니다. 정비구역이 지정되면 추진위설립 , 조합설립, 건축심의, 사업시행인가 , 분양신청, 관리처분인가. 이주 , 철거 착공, 준공까지 15년 정도 시간이 소요 됩니다.진행 속도에 따라 착공까지 시간은 더 소요 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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계약일 만료전 보름정도 남기고 이사갈 집(월세)을 구했는데, 전입신고를 어떻게 해야할까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 주택의 임대인이 만기일에 보증금을 반환하겠다는 건 월세도 만기일까지 수령하겠다는 의사표시를 한 것 같습니다. 기존주택의 임대인에게 월세는 만기일까지 지불할테니 보증금은 9월 6일날 반환해 줄 수 있는지 협의해 보세요. 월세를 만기일까지 정산하면 임대인도 9월 6일에 보증금 반환 해 줄수도 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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집문서 분실시에는 어떻게 대처를 하면될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기권리증을 분실하면 재뱔급은 안되고 확인서면으로 대체합니다.매매 잔금일에 법무사에게 위임하여 작성하시면 됩니다. 본인이 신청하기에는 절차도 까다롭고 단 1회만 발급이 가능하고 재발급을 받기 어렵기 때문에 위임을 합니다.. 매매계약서가 등기권리증입니다. 주택담보대출을 받았다면 혹시 은행에서 보관하고 있을 수 있고요. 보관을 잘 했는데 보관장소를 기억하지 못하는 경우도 있으니 다시 한번 찾아보세요.
경제 / 부동산
23.08.17
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상가임대차계약기간이 1년이면 매년 5%씩 인상이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차게약이 10년을 초과하면 새로운 계약으로 볼수 있습니다.계약서 새로 작성하고 1년에 1회 월세 5%이내로 상한한다는 특약을 기재합니다. 임차인의 동읠를 받아서 서명을 받으시고요.
경제 / 부동산
23.08.17
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특례보금자리로 2주택자 대출시 먼저산 부동산 꼭 팔아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론 대출을 받으면 기존주택은 3년이내에 처분을 해야 합니다.기존 주택을 처분하지 못하면 원금과 이자를 전액 상환처리해야 합니다, 처분기한내에 기존주택을 매도하지 못하면 대출금 전액상환하면 매도하지 않아도 됩니다. 기존주택으로 담보대출을 받아 특례를 상환하거나 전세임대 보증금으로 상환하거나, 아직 기한이 2년이상 남아 있으니 그때 상황을 판단해서 결정하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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34평이 국평이라고 불리는 이유가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 1973년 수도권의 주택난 해소를 위해 주택공급 계획이 시행되던해 1인당 적정 주거공간을 5평에 4인가족 기준으로 적용하면 82.6m2이고 여유공간을 더해 85m2를 기준으로 정한 것입니다.고가주택, 대형형수 청약가점제 비율까지 85m2가 기준점이빈다.
경제 / 부동산
23.08.17
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1가구 2주택 적용 유효 기간?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모 1주택 소유 +자녀 1주택 소유하면 1세대 2주택입니다.세대분리를 위해선 자녀가 30세 이상이어야 합니다. 30세 미만 세대분리가 인정되려면 중위소득 40% 이상 지속적으로 소득이 있어야 합니다. 30세 미만이라도 소득이 일정하면 세대분리가 가능합니다.주택 매입전에 분가를 해야 무주택자로 취등록세 혜택과 생애최초 주택담보대출혜택도 받을수 있으니 세대분리 후 주택을 매수하는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전월세 5프로 인상시에 월세 질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등록 민간임대주택 렌토 홈에서 임대료 인상률계산하면 변경후 월 임대료를 게산해 줍니다.인상률 5% 적용하면 보증금 1억 1천 → 1억 3천으로 증액하고 월세는 300,000 → 248,542로 계산됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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주소 이전 관련해서 세입자에게 방안을 말해달라는 집 주인..?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 게약서 작성하고 전입신고와 확정일자를 받았다면 주소이전 하지 마세요.임대인 주소지에 동거인으로 전입신고 하는건 절대 안되고요.임대인이 월세를 더 받으려고 방을 분리한건데 왜 임차인보고 방법을 찾으라고 하는지 이해가 안되네요.임대인의 요구에 응대하지 마시고 계속 거주 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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