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자취방 한 학기만 월세계약 안될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간은 2년을 규정하고 있으나 임대인과 임차인이 협의하여 기간을 조정 할 수 있습니다.질문자님이 4개월만 임대차계약을 원하고 있으나 임대인은 최소 1년을 요구 합니다. 4개월을 임대계약하는 임대인은 찾기 어렵우니 다수의 방법으로 찾아 보셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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현재 집을 처분 하고 새로운 집으로 가기 위한 과정을 설명해 주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규아파트 입주후 기존주택 처분기한이 3년으로 확대 되었습니다. 신축아파트 입주 후 3년이내로 기존 주택을 처분하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.기존주택 처분은 신축아파트 입주 6개월전에는 매도 의뢰를 하고 잔금일은 신축아파트 입주예정일로 정하셔야 할 겁니다. 매매거래가 비번한 아파트라면 6개월이면 가능할 수 있으나 그렇지 않다면 지금부터 의뢰해서 날자를 조정 하세요. 매도가 쉽지 않다면 전세로 임대하고 신축아파트는 잔금대출을 받아서 입주를 고려해 보세요.
경제 / 부동산
23.08.08
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살고있는집 담보대출 상태에서 미분양을 추가 계약시 집사람과 제가 각각 대출이 가능한지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1가구 2주택자도 주택담보대출이 가능합니다. 기존주택에 주택담보대출이 설정되어 있어도 DSR 적용하여 대출이 가능합니다.미분양아파트도 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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월세 계약갱신청구권 사용 시 우선순위가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차계약서 특약에 계약갱신청구권을 사용하였다는 내용을 기재하였다면 연속해서 계약갱신청구권을 사용할 수 없습니다. 계약갱신청구권은 단 1회만 사용이 가능하도록 하고 있습니다. 임차인의 계약갱신청구권을 거절하는 사유에 월세 2기이상 연체(2개월 계속연체가 아닙니다)시에도 계약갱신거절 할 수 있고 임대인이 실거주 하면 갱신청구권을 거절 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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부동산 전세계약하는데 확정일자 받을려는데 금액 한도가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 계약서 작성전에 등기사항증명서에 소유권외 다른 등기가 없다면 확정일자 받고 전입신고하면 대항력이 생깁니다. 소액보증금을 초과하는 금액이라 최우선변제대상은 제외됩니다.아파트 시세대비 50~60% 정도면 보증금을 보장 받을 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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월세계약 만료전에 나간다하면 새로운 세입자는 기존의 세입자가 구하고 나가는 건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 계약 중도에 임차인이 이사가고자 하면 다음 세입자를 구하고 이주해야 합니다.임대인에게 계약해지 통지하고 부동산에 중개의뢰를 요청하세요. 계약만료일 까지 월차임은 지불해야 합니다. 임대인은 계약만료일에 세입자에게 보증금을 반환해 주면 하자는 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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세입자가 에어컨 이상으로 문제제기하는데 어떻게하죠?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.고온에 열대야에 에어컨이 고장이면 생활에 지장이 있을 수 있습니다.에어컨 배관문제로 인한 하자는 임대인이 교체 및 수리비용 지불해야 합니다.기존 세입자 사용중에서 냉매는 누출이 되고 있었을 겁니다. 시간이 경과하고 사용하지 않은 상태에서 가스가 완전히 방출된 것이고요.a/s 기사님께 냉매 주입하고 사용가능한 시간을 체크하셔서 무더위를 피할 수 있게 하시는건 어떤가요.실제로 숙박비를 지불한 경우도 있습니다. 숙박비보다는 냉매주입비용이 더 저렴 할 수 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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전 세입자가 잔금치르고 몇일 더 있는다는데 괜찮나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규로 계약한 주택의 전세입자가 주소이전을 하지 않으면 질문자님도 전입신고를 할 수 없습니다.확정일자는 계약후 30일 이내에 주택임대차신고하면 확정일자는 받을 수 있으나 전입신고는 임대인과 협의하여 잔금을 기존세입자 퇴거하는 날에 지불하세요. 1~2일 정도는 불안해도 서로 협의하여 늦출 수 있으나 2주이상이면 잔금을 늦추어야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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임대인은 전세대출 협조한다는 문구에서 협조 범위가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출을 받지 않고 전세를 계약하는 세입자를 찾기가 어렵습니다. 세입자가 전세보증금대출을 받고 전세반환 보증보험에 가입하면 질권설정은 필수입니다.전세대출과 전세반환보증가입에 협조한다는 내용은 기재 하고 질권설정에금지 는 특약에 기재하지 않았으니 임대인에게도 책임이 있다고 할 수 있습니다.질권설정에 동의하지 않으려면 전세자금대출 및 전세반환보증보험가입도 동의하지 않아야 가능합니다.이번계약은 질권설정에 동의하고 계약을 진행하는게 임대인에게 손해가 없을 겁니다.다음 전세임차인과 계약할 때는 전세자금대출, 전세반환보증보험가입, 질권설정 모두 동의하지 마세요.
경제 / 부동산
23.08.07
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부동산 매매시 하자 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매계약전에 주택의 하자가 있다면 수리 교체를 요구 할 수 있고 특약에 기재해야 합니다.계약서 작성전에 꼼꼼하게 체크하여 손해가 발생하지 않도록 하세요.특약에 기재해도 매도자가 하자보수를 이행해 주지 않아 소송을 제기하는 경우도 있으니 내부 임장시 체크 잘 하세요.
경제 / 부동산
23.08.07
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