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단독으로 살고있는 세대주에 가족을 전입시키면 대항력이 생기나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택에 세대주는 퇴거하고 가족구성원이 전입을 유지하고 있으면 기존 순위 효력은 유지됩니다.기존계약서 명의를 변경하면 처음 받았던 선순위가 후순위가 될 수 있으니 기존계약서는 유지하셔야 합니다. 새로 작성한 명의로 계약서 작성하고 확정일자 받으면 새로운 계약으로 가압류보다 후순위가 되니 명의 변경하지 마시고 배우자 또는 세대원이 점유를 유지하도록 하세요.
경제 / 부동산
23.08.04
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상가계약을 할 때 신경 써야 될 부분이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 용도,구조, 위반건축물 여부 확인하고 영업하고자 하는 업종이 가능한 용도인지 확인해야 합니다.계약전에 해당물건지 지자체 및 기타 관련 기관에 인허가, 신고, 등을 확인해야 합니다.영업이 가능하다면 해당 세입자가 사업자등록 말소를 했는지, 전기용량등도 확인해야 합니다.기존세입자의 업종을 인수한다면 공과금 연체가 없는지 확인합니다.인허가 업종의 경우에 인허가가 가능하다면 계약서 작성하고 잔금일에 사업자등록, 확정일자를 받습니다. 기존세입자가 사업자등록 말소 또는 이전을 하지 않으면 사업자등록 불가입니다.내부 인테리어 기간은 임대인과 협의해야 합니다. 인테리어 공사기간을 인정해 주지 않은 임대인도 다수있으니 계약서 작성전에 합의하고 특약사항에 기재하시고요.
경제 / 부동산
23.08.04
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은행 대출이 없고 전세권설정등기를 하면 전세금을 보장받는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세계약건물에 근저당권 및 그외 가압류,가처분등이 없고 전세권설정을 하면 보증금을 안전하게 보장 받을 수 있습니다.전입시고 및 확정일자도 받아야 하고요.
경제 / 부동산
23.08.04
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월세 계약한지 한달만에 나가게 됐는데 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약 만료전에 이주한다면 다음세입자가 구해질 때까지 월세 및 관리비 중개수수료 모두 부담해야 합니다. 여러 부동산 중개사무소에 질문자님도 중개의뢰를 하세요.내부는 넓어 보이도록 정리정돈과 부동산에서 내부를 보겠다고 연락이 오면 언제든지 볼 수 있도록 하시고요.
경제 / 부동산
23.08.04
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세입자 이사 후 못자욱 원상회복 배상문제
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차 세입자가 벽에 못질을 하지 않았다고 주장하면 사실 방법이 없습니다. 세입자 입주전에 내부사진등 증명할 수 있는 자료가 있다면 손해배상을 요구할 수 있지만 그렇지 않다면임대인이 못 빼내고 수리하세요.
경제 / 부동산
23.08.04
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생애최초주택구입 취득세 감면 문의 입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 질문자님이 생애최초 취득세감면혜택에 대해 잘 알고 계시네요.실거주 예외 사유에는 세입자 임대차기간이 1년이내로 남았는 경우에는 3개월이내 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 취득자가 임차보증금 대항력을 위해 기존 주택에 전입신고 유지하고 있는 경우에도 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.04
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전세만기가 다가오는데 묵시적 갱신질문드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 임대차만료 6개월~2개월 사이에 계약해지 계약갱신청구권 사용 여부를 통지하시 않으면 묵시적갱신이 되었다고 할 수 있습니다. 묵시적갱신이 되고 임차인 3개월전에 계약해지 통지를 하면 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다.묵시적갱신이 되면 계약서는 재작성하지 않아도 되고요
경제 / 부동산
23.08.04
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임대인에게 내용증명을 보냈는데 본인이 수령했지만 연락이 안옵니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.내용증명을 본인이 수령했다면 송달우편은 보내지 않아도 됩니다,계약만료 6개월 ~2개월 사이에 계약해지 통지를 해야 합니다. 통화녹취도 어렵고, 문자 메세지 답장도 없다면 내용증명으로 확실한 계약해지 의사표시를 하세요.세입자보다 선순위가 없다면 내용증명 보내고 임차권등기명령은 신중하게 판단하셔서 진행하셔야 합니다.임차권등기명령이 등기되면 다음세입자를 구하지 못해 보증금을 반환 받을 수 없고 시간은 오래 걸립니다. 임차권등기명령이 등기되면 보증보험 반환신청을 합니다.임차권등기명령이 등기되지 않으면 보증보험에서 전세금 반환해 주지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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매매계약시 직거래로 해도 되나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매도자와 매수자가 공인중개사에게 의뢰하지 않고 계약서 작성하고 소유권이전등기하면 매매계약은 완결 됩니다. 효력은 동일합니다.
경제 / 부동산
23.08.03
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부동산 매입후 현 세입자와 전세계약서 새로 작성 시 부동산수수료 드려야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매수시 법정 중개수수료를 지급했어도 전세계약은 매매와는 별도의 계약입니다. 당연히 수수료도 지불해야 하고요.
경제 / 부동산
23.08.03
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