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상가 담보대출 금리 낮게 받는 방법 아시나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출금리보다 상가담보대출 금리가 다소 높게 책정되고 있습니다.은행마다 대출조건이 다를 수 있으니 2~3곳 대출상담사와 상담받아 보세요.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세계약금을 마련하기 위해 신용대출을 받아야 하는데 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택도시기금이나 은행에 전세자금대출을 우선 상담받아 보세요. 금리가 신용대출보다는 굉장히 낮습니다. 버팀목전세자금대출 : 대출대상 부부합산 연소득 5천만원이하이고 무주택세대주 대출금리 연 1.8% ~ 연 2.4% 대출한도 : 수도권 1.2억원청년전용 버팀목전세자금대출 : 대출대상 부부합산 연소득 5천만원이하이고 무주택세대주 대출금리 연 1.5% ~ 연 2.1% 대출한도 : 최대 2억원 이내(임차보증금의 80%)
경제 / 부동산
23.07.28
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원룸 계약할려구 하는데 따로 알아야 할게 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차 계약을 공인중개사에게 의뢰하지 않고 계약하는 경우 주의를 요합니다.등기부등본과 신분증을 대조하여 소유자유무를 확인합니다.주택내부를 확인하고 고장 파손이 있으면 사진촬영하고 임대인에게 통지해 놓으세요.계약만료로 이주시 원상복구의무를 부담하지 않을 수 있습니다.전입신고와 확정일자도 받아놓으시고요.
경제 / 부동산
23.07.28
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월세 누전으로 인한 LED등 교환 세입자가 부담해야되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세 임대차도 생활소모품은 임차인이 수리 교체해야 합니다. LED등 교체는 임차인이 통상 하고요. LED등은 임차인이 누전차단기는 임대인이 수리해야 합니다.누전차단기가 노후되도 누전이 발생할 수 있습니다. 10년이 지나면 교체해야 기능에 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세대출중인데 주택담보대출이 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 기간중 임대인이 매도를 할 수 있으나 임차인이 매수자에게 주택매수를 보여줄 의무는 없습니다. 임대인에게 협조를 하는 것이고요.매수자가 주택을 매수해서 주택담보대출을 받으려고 해도 세입자가 선순위로 있는 경우에는 후순위권자가 되는 주택담보대출이 불가이거나 대출금액이 많지 않을 겁니다. 대출에 관한 건 임차인의 동의는 요하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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단기 월세를 구하고 싶은데 기간이 법적으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 통상 6개월까지를 단기임대차 계약으로 인정하고 있습니다. 단기임대는 주택임대차보호 대상이 아니며 계약갱신청구권도 사용불가입니다.임대인과 협의하여 1개월도 가능 할 수 있으나 1개월 계약은 임대인이 응하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세계약 만기인데 상황 질문드립니다!!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인이 계약만료 2개월 전까지 계약거절의사나 갱신을 요구하지 않으면 묵시적갱신이 되었다고 할수 있습니다. 임대인이 거주하려고 계약거절도 2개월전에는 통지해야 하고요.만약 매매계약이 체결되어도 매수자가 임차인 계약만료 6개월전에 소유권등기를 완료해야만 임차인에게 명도를 요청할 수 있습니다. 현 임대인이 2개월전까지 계약거절 의사를 통지하지 않거나 매수자가 6개월전에 소유권등기를 하지 않았기 때문에 명도를 요구할 수 없습니다. 계속 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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전세로 아파트를 구하고 있습니다. 벽지 도배 같은 경우는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차는 벽지와 장판시공은 통상 임차인이 하고 있습니다.월세임대차는 임대인이 시공해주고요. 전세임대차라도 벽지와 장판 훼손상태가 심각하면 임대인과 협의하여 임대인이 해주거나 반반씩 하거나 서로 협의해서 시공하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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집을 매매시 적정 현금 비율이라게 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 매수하면 대출금액 및 대출금리, 취득세감면혜택이 있습니다.내집마련디딤돌대출을 이용할 경우로 산정해 보았습니다.주택을 매수하고 입주를 한다면 담보대출외 준비해야할 금액은 50% 준비해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.28
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집 전출할때 이사갈집이 없으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로운 주소로 전입신고를 하지 않은면 기존 주택에 세입자는 전입신고를 할 수 없습니다.이럴 경우 임대인(세대주) 거주불명자 등록 신고 또는 주민등록 말소신청을 할 수 있습니다. 주민등록 말소 신고가 되면 주민등록등본,초본, 건강보험 중단등 불이익이 있으니 주소이전 할 곳을 알라보세요.
경제 / 부동산
23.07.28
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