전문가 프로필

답변 내역

상가매매 임차인 월세계약서 작성방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가를 매수하고 소유주가 되어도 임차인과 새로운 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.임차인에게 특별한 사정이 없으면 계약서 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.27
0
0

묵시적 계약 연장 상황에서 월세 인상 요구
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중에도 월세 증액은 5%이내에서 임차인과 협의하여 증액이 가능합니다. 계약서 작성시 재계약서라고 표기하지 말고 계약갱신청구권을 사용하여 계약한다는 내용으로 기입하세요. 묵시적갱신과 계약갱신청구권사용은 임차인이 계약해지 통지하고 임대인이 통지를 받은날로부터 3개월 후에는 계약해지 효력이 있습니다. 재계약은 2년을 거주해야 하고요.
경제 / 부동산
23.07.27
0
0

아파트 매매를 고려중인데 디딤돌대출
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 보유한 이력이 있어도 대출신청당시 무주택 세대주면 대출조건에 해당되면 디딤돌대출이 가능합니다.대출대상 : 부부합산 연소득 6천만원 이하 순자산가액 5.06억원이하, 2자녀이상이면 연소득 7천만원이하.대출금리 : 연 2.15% ~ 연 3.00%대출한도 : 초대 4억원이내(LTV 70%, DTI 60%이내)대출기간 : 10년 ~30년.주택도시기금홈페이지에서 자세한내용 확인해 보세요.
경제 / 부동산
23.07.27
0
0

갑작스럽게 이사가야하는 상황이라 이럴때 어떻게되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전이라면 다음세입자가 입주할 때까지 월세를 납부해야 합니다..만약 계약갱신이나 묵신적갱신이 되었다면 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월후에는 해지효력이 생기고요. 계약만료전에 보증금을 반환받아야 한다면 월세를 몇개월분 선불로 지불하고 보증금반환해 줄수 있는지 여러 조건들을 제시해서 임대인과 협의해서 임대인의 동의를 받아야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
0
0

아파트 청약시 특별공급 생애최초 뽑는조건
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급은 혼인신고일로 7년이내에신청이 가능하며 85m2 이하 공공분양주택 및 분양전환공공임대주택에 1회에 한하여 우선 배정하는 방식이나 청약신청자가 많으면 추첨방식으로 청약 할 수 있습니다. 맞별이 부부인 경우 도시근로자 가구당 월평균소득의 160% 이하인 경우에 공급합니다.
경제 / 부동산
23.07.27
0
0

부동산 복비에 부가세 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 전월세 계약시 중개보수 외에 부가가치세를 지불해야 합니다.부가기치세 지불하고 중개수수료+부가가치세 포함된 현금영수증을 발급받아 연말정산시 소득공제 받을 수 있습니다. 부가가치세는 상품거래 서비스 제공과정에 대하여 과세가 되는 세금입니다.
경제 / 부동산
23.07.27
0
0

부동산 계약시 애완동물 금지를 특약으로 적었습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 특약사항에 애완동물 사육금지 조항이 있는데 임차인이 애완동물을 사육했다면 계약해지가 가능합니다.계약해지 내용증명을 보내서 증거자료로 활용할 수 있습니다. 내용증명만으로 임차인이 이주하지 않는다면 소송까지 진행 될 수도 있으니 내용증명은 보내야 합니다. 애완동물 사육으로 내부시설 파손시 임차인에게 원상복구 또는 손해배상을 청구할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.27
0
0

월세로 이사가려면 돈 많이 드나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.이사비용은 이사할 짐의 양, 이사날짜. 이동거리, 기본 인원수에 추가하는 인원수에 따른 인건비, 사다리차 사용,또는 사다리차를 사용하지 못하는 경우 엘리베이터 사용료, 그외 이사짐의 종류(돌침대, 붙박이장 등)에 따라 이사비용은 차이가 많이 납니다.
경제 / 부동산
23.07.27
0
0

상가 임대차 계약 후 임차인이 3개월이상 연체시는 게약을 해지 할수 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대차 계약 후 임차인이 월세를 3기이상 연체하면 계약해지사유에 해당하고 이주를 요구 할 수 있습니다.임차인이 임대료를 3개월 이사 연체한 경우 임대인이 임대차계약해지 통지 권한을 행사하지 않고 추후 월세를 수령했다면 계약의 해지나 갱신을 거절 할 수 없습니다. 계약해지 통지 내용증명을 보내 증거자료로 보관하세요.월세연체가 계속되면 소송으로 임차인을 명도시켜야 할 수도 있으니 보증금액이 있는 상태에서 계약해지해야 손해를 줄일 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.07.27
0
0

신혼부부에게 미혼인보다 주택청약이 더 불리한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미혼청년 특별공급요건은 만 19세 ~만 39세 무주택 세대주에게 지원이 가능합니다. 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%이하인 자에게 우선 공급합니다. 부모 자산이 일정수준을 초과하면 청약기회를 제한하고요. 신혼부부특별공급 신청자격은 세대주포함 세대원전체가 무주택인 경우 세대주가 신청하가능합니다. 혼인신고일로부터 7년이내 신청이 가능하고요. 자녀가 있는 경우에는 1순위자격이 인정되고요. 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 140%이하(부부배우자가 소득이 있는 경우에는 160%)인 자에게 공급합니다.혼인신고한 기간이 7년이내라면 미혼인자보다 불리하지 않습니다.자녀가 있다면 오히려 유리하고요.
경제 / 부동산
23.07.27
0
0