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답변 내역

자취방 원룸 or 오피스텔 1년 계약을 하고 중간에 양도하는 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차보호법 적용임대차기간은 2년으로 규정하고 있습니다.임대인과 임차인이 협의하여 계약기간은 조정 할 수 있습니다.계약기간내에 중도해지 하려면 임대인에게 계약해지를 고지하고 새로운 임차인을 구하고 퇴거해야 합니다. 중개수수료도 부담해야 하고요. 계약만료시까지 월세는 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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신탁 등기된 집 계약시 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신탁등기된 주택은 임대인이 신탁회사에 임대차계약을 위한 신탁해지를 신청 할 수 있습니다. 신탁해지 신청하면 2~3주의 시간이 소요 되고요. 최대한 빠른 시간내에 신탁해지 등기가 될 수 있게 요청하세요. 신탁해지등기가 완료되었는지 확인하고 잔금을 지불하세요.
경제 / 부동산
23.06.29
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아파트청약 계약취소 후 생애최초신혼부부디딤돌 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 계약까지 진행하고 계약을 취소하면 1주택을 소유한 것으로 봅니다.청약에 당첨되고 계약 후 포기하면 일정기간 청약 제한등 불이익이 있습니다. 추후 주택 매수시 생애최초 혜택은 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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전세자금대출 후 중간에 이사하게 되면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출을 받아서 거주중에 계약해지 통지는 임대인과 대출 해당은행에도 통지해야 합니다.은행에 통지하면 은행에서 대출금 상환방법과 중도상환수수료등 안내를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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전세계약서를 분실한 경우 재발급 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증보험발급을 위해 기존 임대차계약서 제출을 요구하는 이유는 확정일자를 확인하기 위해서 입니다. 새로운 임대인은 전임대인으로부터 받은 계약서를 보관하고 있을 겁니다. 하지만 임대인 계약서에는 확정일자 기록이 없습니다.부동산이 소재하고 있는 행복주민센터를 방문해서 확정일자 확인 정보공개 요청서를 작성합니다. 요청서를 첨부하여 계약서 작성한 부동산에 계약서 사본을 받아서 확정일자 정보공개요청서와 같이 제출해 보세요.
경제 / 부동산
23.06.29
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청년 전세대출 100프로 상품이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중소기업 청년전세자금대출100%도 가능합니다. 1억원까지 대출이 가능하나 임대인이 동의를 하지 않습니다. 95%도 동의하지 않습니다. 80%는 가능하고요.전액 대출 받아서 입주한다고 하면 임대인이 동의하지 않아서 계약을 할 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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전세퇴거 샤워기 떼놓고 갈수있나요? 원상복구 질문
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료로 퇴거시 사용하던 소모품이 고장,파손이 되었다면 교체해 놓고 퇴거하세요.입주시에는 기존 사용하던 샤워기가 있었을 겁니다. 샤워기 정도라고 해도 임대인이나 새로 입주하는 임차인은 부착을 요구 할 겁니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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전세연장 미리 톡으로 전달해도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자의 계약연장 통지를 카톡이나 문자로 가능합니다.계약만료전에 계약기간, 계약내용등 부족한 점들을 보완해서 문자로 다시 보내세요.
경제 / 부동산
23.06.29
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버팀목 대출 부모명의 집 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부모님 주택에 혼인신고하지 않은 배우자가 버팀목전세자금대출을 받아서 입주하고 후에 혼인신고해도 계약중도에는 대출을 상환하지 않습니다. 계약만료전에 재심사 여부 고지해 주면 다시 재심사하여 상환 및, 재계약 여부 고지해 줍니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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생애최초 주택취득시 단독or부부공동 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.취득당시에 매매계약서에 공동명의로 매수하고 소유권등기를 하면 증여에 해당되지 않으나 등기후중도에 명의변경하면 증여로 볼 수 있습니다.생에최초주택구입 혜택은 부부모두 포함해서 1회만 해당됩니다.다주택자이고 공시지가가 높으면 단독명의보다는 부부공동명의로 등기시 양도소득세,종부세 상속세에 계산시 세금절세 혜택이 큽니다.주택담보대출을 받고자 하면 공동명의자의 동의와 대출관련서류도 공동으로 준비하고 서명도 공동으로 해야 합니다. 임대차계약시에도 공동으로 서명해야 하고요.1가구 1주택 12억원이하는 양도소득세 종합부동산세에 계산시 혜택이 크지 않습니다.
경제 / 부동산
23.06.29
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