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전세집에 근저당 설정이 없는 것을 확인하고 입주했습니다. 집 주인이 이 집을 담보로 대출을 신청한다고 하는데 세입자의 동의가 필요하지 않나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 통상 계약서 작성할 때 근저당권설정히 임대인은 임차인에게 통지하거나 아니면 근저당권설정이 없는 상태로유지해 준다 특약을 기입해서 작성합니다. 주택담보대출을 하려면 임창인에게 고지해 줍니다. 전입신고와 확정일자는 받았나요?은행에서 대출할 때 계약서와 전입세대 열람원을 첨부하라고 합니다. 대출금액에서 보증금액을 제하고대출해 주기 때문에 확정일자 전입신고는 필히 받아 놓아야 하고요.,대출 받아도 세입자는 근저당권보다 선순위지만 계약만료로 퇴거해야 하는 경우 근저당권이 설정되어 있다면 다음 세입자는 전세계약하기를 꺼려 할 수도 있을 겁니다.. 보증금반환 받는데 어려움이 따를 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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미성년자녀에게 토지증여 했는데 신고해야하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.미성년자나 성인 모두 증여신고는 해야 합니다.증여계약서를 작성하고 증여취득신고는 시.군.구청에 합니다.증여취득신고를 했다면 증여세신고를 해야 합니다.. 증여취득신고는 법무사에게 의뢰하고 증여세신고는 세무사에게 의뢰해서 신고하고 납부하세요.
경제 / 부동산
23.03.22
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건축물 면적 (평,홉,작)을 평방미터로 하고싶습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1평은 3.3057851. 4.8 x 3.305785 = 15.86776m22. 2.25 x 3.305785 = 7.438017m23. 7.2 x 3.305785 = 23.801653m24. 51.4 3.305785 = 169.917355m2 입니다,
경제 / 부동산
23.03.22
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월세에서 살고있는데 임대인이 내용증명을 보냈어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월차임을 2개월 이상 연체하면 계약해지 사유가 됩니다. 묵시적갱신도 할 수 없고요.변호사를 선임하셔도 승소까지는 어려울 겁니다. 변호사비용만 지불해야 하고요.임대인이 내용증명에 요구조건을 명시하였을 겁니다. 임대인이 요구한 조건을 임차인은 이행하면 되고요.
경제 / 부동산
23.03.22
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전세보증금을 적게 받을경우는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.새로운 임차인이 2억에 전세들어온다고 계약했다면 1억원은 임대인이 반환 할 겁니다. 계약하기 전에 임대인이나 부동산에서 이사날짜 확인하고 계약서 작성합니다.이사날짜 협의가 되고 임대인으로부터 보증금일부를 반환받으면 본인이 이사갈 곳 계약하시면 됩고요.이사날짜 합의하고 보증금일부반환까지 받으면 잔금일에 계약이 해제되는 일은 자주 발생하는 건 아닙니다.임차권등기명령은 계약만료가 지나야 신청가능하고요.
경제 / 부동산
23.03.22
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수도세 집주인분께 청구하는게 맞을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전기요금과 가스요금은 개별로 납부하게 되어 있다면 입주한날 계량기 검침해서 나간세입자 이사정산하고 명의변경해서 사용한만큼 납부합니다. 만약 미납요금이 있다면 명의변경이 안 될 수도 있으니입주하기 전까지 기본요금이나 미납요금은 임대인에게 납부요청하세요. 수도요금도 임대인에게 요금을 받아서 납부하거나 임대인에게 입주일날 계량기 확인해서 요금정산해 달라고 하세요.
경제 / 부동산
23.03.22
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생활숙박시설 실거주가 불법인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 취사와 세탁이 가능하고 개별등기도 가능하지만 용도가 숙박시설 입니다.2023년 10월 14일까지 숙박업이나 오피스텔로 용도변경하지 않으면 불법건축물로단속과 벌금의 대상이 됩니다. 주택이 아닌 숙박시설이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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전세계약을 다했는데 보증금 변경을 요구
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 2억4천에 월세를 받기를 원하면 계약도 다시 작성하고 다시 대출 실행하라고 하시거나계약서대로 진행하라고 하셔도 되요. 계약서를 다시 작성하지 않는다면 임차인이 대출을 받기 위해 확정일자를 받았고 전입신고는 하지 않았을 겁니다.계약서를 수정하거나 재작성하지 않은 상태에서는 임대인이 보증금 반환할 때 문제가 발생 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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특례보금자리론에 관하여 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.특례보금자리론은 2023년 한시적으로 운영되는 정책상품입니다.일반형은 4.28% ~4.55%, 우대형은 4.15% ~ 4.45%로 적용하고 있습니다.2024년 운영계획은 빌표된게 없고요.
경제 / 부동산
23.03.22
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신혼부부 전세대출에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신혼부부전세자금 대출은 부부합산 연소득 6천만원이하 무주택 세대주로 혼인기간 7년까지는 신혼부부로 대출 가능가능합니다.금리는 1.2% ~ 2.1%로 비수도권은 임차보증금의 80% 이내에서 가능하니 주택도시기금에서 보증하고은행에서 대출해 줍니다. 신청해 보세요.
경제 / 부동산
23.03.22
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