답변 내역
- 이사온지 5개월만에 보일러시스템이 고장났네요 제가 물어줘야 하나요?안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인에게 고장 사실을 알리고 수리 요청하세요. 전세라도 세입자 부주의가 아닌 노후화로 인한 고장은 임대인이 수리해 주고 있습니다.경제 / 부동산23.02.2400
- 전세 재계약시 개인끼리 진행해도 문제 없을까요?안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 재계약서 작성하기 전 등기부등본은 확인하고 권리변동(대출, 가압류, 가등기)이 있는지 확인하고 변동이 없다면 재계약 하셔도 될 것 같습니다.계약서 작성은 임대인 임차인이 직접 작성해도 됩니다. 보증금액이 증액되었다면 확정일자 다시 받아야 하고 변동이 없거나 감액되었다면 확정일자 다시 받지 않아도 됩니다.경제 / 부동산23.02.2400
- 각 은행마다 있는 주택청약통장, 뭐가 다를까여?안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택청약통장은 전 금융기관을 통틀어 1계좌만 가입가능 합니다.매월 2만원~ 50만원 이하 금액을 자유롭게 납입. 일시예치식으로 납부 가능. 2015년 이전에는 주택청약저축, 청약예금, 청약부금, 청약저축이 있었으나 현재는 주택청약종합저축계좌만 가입이 가능합니다.경제 / 부동산23.02.2400
- 분양권 부동산중개수수료는 얼마긴가요 ?안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.국토부 유권해석은 분양권 전매 수수료는 납입한 분양대금과 프리미엄을 합한 가격에 상환요율을 적용한 금액이 중개수수료입니다.(계약금, 중도금 (중도금대출 포함) 발코니 확정비용, 기타옵션비용, 프리미엄금액)경제 / 부동산23.02.2400
- 부모님꼐서 집을 구매한다면 무조건 아파트, 빌라는 사지 말라는데 이유가 뭔가요?안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수하는 데 자금 여력이 있다면 아파트를 구입하고자 합니다.빌라 단점 : 아파트와 가장 큰 차이점은 매수하기는 쉽지만 매도가 어려원 환금성이 떨어진다. 주차공간 부족과 주민편의시설이 없다. 매매가와 감정가 차이가 있어 대출이 어렵거나 대출가능 금액이 적다.아파트 가격이 하락하면 구입하려고 기다려도 빌라가격이 하락하기를 기다리지는 않는 이유입니다.경제 / 부동산23.02.2400
- 전세 계약이 끝나는데 주인이 말이 없으면 자동 연장 되나요?안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기 6개월에서 2개월사이 임대인과 임차인이 재계약에 대한 통지가 없다면 기존계약과 동일한 조건으로묵시적갱신이 되었다고 보면 될 것 같습니다. 계약서는 작성하지 않아도 됩니다.경제 / 부동산23.02.2400
- 전세 계약 기간에 이사하게 되면 중계 수수료나 이사 비용을 집 주인이 지불하는 것이 맞나요?안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 만기전 임대인이 바뀌어 이사요청 했어도 임차인이 동의하지 않으면 효력은 없습니다. 동의하셨다면 적절한 보상을 받고 이주하시면 되는데 보상기준은 없습니다. 임대인과 보상금액은협의하셔서 정하세요.경제 / 부동산23.02.2400
- 딸명의로 월세로살고있는데 딸이아파트전세로가서 ᆢ안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.빌라 임대차계약서 명의자가 아파트전세로 이주한다면 전입신고 확정일자 받아야 합니다.빌라는 임대인에게 아드님 명의로 변경가능한지 상의하고 임대인의 동의가 있다면변경하셔야 합니다. 계약서 새로 작성하고 세대주로 확정일자 다시 받아야 하고요. 보증금이 실제로 주고 받지 않았어도 따님은 보증금 반환 받았다는 영수증을 임대인에게 발행하고, 아드님에게 보증금을 지불했다는 영수증을 받아야 합니다.경제 / 부동산23.02.2400
- 부동산 전월세신고문의 드립니다.안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.보증금 6천만원 또는 월차임이 30만원 초과이면 신고대상이나 보증금 또는 월세 증감이 없이 갱신된 계약은 제외대상입니다.경제 / 부동산23.02.2400
- 전입신고 안 한채 타지역에서 사글세로 살고 있는데 월세환급이 안되는가요?안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.연말 정산 세액공제는 무주택 세대만 가능합니다. 임대차계약서, 주민등록등본( 현재 거주중인 곳으로 전입신고 되어 있어아함)월세를 입금한 무통장 입금 영수증 또는 임대인계좌로 이체한 영수증전입신고하지 않아서 연말정산세액 공제는 받지 못할 것으로 봅니다. 연말정산세액 공제를 받고 싶다면 전입신고부터 해야 할 것 같네요.경제 / 부동산23.02.245.01명 평가10
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