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부동산 계약 시 사업자로 되어 있는 임대인은 피해야 할까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔도 전입신고와 확정일자를 받으면 보증보험가입 할 수 있습니다.근저당설정액이 많거나 기준시가보다 전세금액이 높거나 하면 전세보증금 반환보증 가입이 안 될 수 도 있으니 계약전에 기준시가 확인 해야 합니다. 근저당권설정여부는 등기부등본, 기준시가 확인은 국세청 홈텍스, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서조회 해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세 계약이 만료 되었는데보증금 반환이 안된다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세가격 하락으로 다음 세입자를 구하지 못해 보증금을 돌려 받지 못하는 세입자가 많아지고 있습니다. 임대인분에게 1차 내용증명 보내시고 그 후 임차권등기명령, 전세보증금반환소송을 진행해야 할 것 같습니다. 자세한 대응 방법은 변호사나 법무사와 상담 해 보시는게 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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오피스텔과 아파트의 가격차이가 나는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입지조건, 편의시설이 아파트와 비슷해도 가격은 많이 차이가 납니다.통상 오피스텔이 아파트보다 불리한 점이 많이 있습니다.1. 취등록세가 아파트에 비해 많습니다. 아파는는 금액과 면적에 에 따라 1.1%~ 3.5%까지 납부하지만 오피스텔은 4.6% 납부해야 되고 , 주택용 오피스텔로 소유하게 되면 취득세, 양도소득세, 종부세 모두 적용 될 수 도 있습니다.2. 아파트보다 대지권이 매우 낮습니다. 대지권은 건물이 노후화 되어 신축할 때 수익률이 적어 추가부담금이 많이 발생 할 수 있습니다.3. 오피스텔은 서비스면적이 없어 전용면적은 같아도 실제 사용하는 면적은 작다고 볼 수 있습니다.4. 그외 관리비, 주차장, 편의시설등 아파트보다 불리한 내용이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세대출은 아파트 전세금액에 몇프로를 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.현업하면서 전세자금대출 100%로 진행한 건 1건도 없었네요.통상 80%, LH최상위 저소득자는 98%까지 계약서 진행 했었습니다.신혼부부전용 전세자금도 조건을 충족 했을 때 3억원까지 가능해도( 임차보증금의 80% 이내)에서대출 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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아파트 공시시가 란 무었인가요 지방아파트 인데 궁금 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.공시지가란 과세를 위한 기준 금액을 정한 것을 공시가격이라고 할 수 있습니다.기준시가 : 국세 과세의 기준.시가표준액 : 지방세 과세기준.공시가격 : 종합부동산세의 기준.기준을 정하는 시기와 기준은 조금씩 다르지만 넓은 의미로는 같다고 볼 수 있죠해당 공동주택의 공시지가는 국토교통부 홈페이지에서 공동주택 공시가격 클릭하면 가능합니다.한국부동산원 홈페이지 에서도 가능하고요.
경제 / 부동산
23.02.22
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LH 청년 전세임대 질문입니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1. LH 청년 전세임대는 계약금 일부를 지불하고 LH승인이 나면 공인중개사분이 임대인, 임차인, LH법무사와 계약서 작성 가능한 날짜와 시간을 협의해서 알려 줍니다.1. 권리분석 후 계약서 작성일까지는 1주일 정도 시간이 필요합니다.2. 가계약금이라고 말한 금액은 계약서작성일에 임대인분이 영수증 발행해 주면 LH 법무사에게 주민등록등본, 신분증복사본, 가족관계증명서등 첨부서류와 같이 전달하면 됩니다.3. 계약금 제외한 잔금은 LH에서 임대인 계좌로 송금합니다. 계약일부터 잔금일은 최소 4주의 시간이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전입 불가능 사무용오피스텔을 실수로 전입신고 했습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사무용오피스텔도 전입신고 했다면 주거용오피스텔로 봅니다.전입신고하고 확정일자도 받아 놓으세요. 전입신고 확정일자 받아 놓으면 대항력이 생겨우선권을 사용할 수 있습니다. 전입신고를 했다면 임차인보다 임대인에게 불이익이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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전세대출을 받으려고 합니다..
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세대출을 받으려고 하면 소득, 신용상태 조회 후 대출이 실행 됩니다.전세자금대출을 먼저 받고 신용대출은 다음에 신청하면 가능하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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명의자 한명이 월세계약 전세계약 두개 다 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택 여러곳을 계약하여도 됩니다.현재 거주중인 곳 전입신고 확정일자 받았을 겁니다.새로운 월세집을 계약하고 전입신고를 한다면 현재거주중인 곳 대항력을 상실합니다.월세로 계약한 집 전입신고를 하지 않는다면 대항력이 생기지 않고요.
경제 / 부동산
23.02.22
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월세 중도해지시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기전 계약해지를 하면 불이익이 있습니다. 만료전 이주시 임대인은 보증금을 반환 해 주지 않습니다.월세 및 부동산수수료 부담하셔야 되고요. 임대인에게 이주 하겠다는 통지를 하면서 동일조건인지 금액 조정이 있는지 확인하시고부동산에 방을 내 놓으세요.방을 언제든지 볼 수 있도록 부동산이나 임대인 지인등에게 현관열쇠나 비번 알려주시면 다음세입자를 구하는데 도움이 될 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.22
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