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부동산 아파트 매매계약서 원본 요구 문의입니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 신축은 등기가 시간이 많이 필요합니다.분양권상태에서 매매 계약은 분양계약서 원본을 부동산에서 보관하고 매도자 매수자에게는 복사본을 드립니다.공급계약서 원본으로 거래 되는 거라 매도자가 이중계약을 해도 확인 할 방법이 없기 때문에 부동산에서 보관 합니다.. 잔금일에 중개업자, 매도자, 매수자가 건설사에 방문하여 입주권자 변경 신청을 하면 변경처리 해 줍니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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청년월세특별지원 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 부모님과 별도 거주하는 무주택 저소득 청년 만 19세부터 39세월세를 지원하는 정책으로 최대 20만원까지 12개월동안 지원 받을 수 있습니다. 필요 서류는 월세지원 신청서, 소득 재산 신고서, 임대차 계약 증빙 서류, 월세 계좌 이체증, 청년 본인 통장사본, 가족관계증명서, 주민등록등본, 금융정보 등 개인정보 수집 이용 및 제3자제공동의서를 제출하면 됩니다.월세 이체한 영수증은 횟수 명시가 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.17
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전세 계약 특약 질문드립니다. 꼭 궁금해요!!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1.2.3.4 . 조항은 계약서 특약에 기재 할 수 도 있습니다.4항 모두 중요한 사항이고 임대인에게 요구 할 수 있는 조항인데 중개사님이 왜 안 된다고 하셨을까요?전세 계약 할 때 부동산에서 임대인에게 설명하고 기재 해 달라고 해 보세요.
경제 / 부동산
23.02.17
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가족이나 친한 지인이 집을 바꿔서 살때도 신고해야 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차(전세,월세)한 주택을 교환 거주 하겠다면양쪽 각자 임대인과 계약서 작성하고 전입신고 확정일자 받아야 됩니다.임차인 상태로 교환해서 거주해도임대인 동의가 있어야 가능하고요.매매로 한다면 매매계약서나 교환계약서 작성하고취 · 등록세 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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부동산 질문좀 전세 관련에서 있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 입주지정 기간내에 잔금을 전액 납부하면입주하거아 임대 할 수 도 있습니다.잔금이 부족하면 전세로 임대도 가능합니다.중도금 대출이 있다면 전세 잔금일에 은행에서근저당권 말소처리 하면 되고요
경제 / 부동산
23.02.16
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합법적인 자녀와의 금전거래에 대해
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.증여 방법과 대여 방법이 있네요.대여는 차용증 작성하고 비용이 발생하지만 공증 받고 차용증에 기재한 방법으로 원금과이자를 상환 하게 하세요.
경제 / 부동산
23.02.16
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월세 중도 퇴실 일할월세 계산, 실입주 기준인가요, 계약서가 기준인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.이주 임차인과 입주할 임차인이 입주일이 다를경우월세 부담을 누가 하는지 다툼이 자주 있습니다.만기전 이사면 나가는 세입자가 만기 후는 임대인이 통상 부담합니다.월세 계산은 계약일이 아니고 잔금일 기준입니다.특약에 별도 기재한 날짜부터 지급하기로 하였다면특약에 따릅니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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외국인 입차인은 어떻게 계약해야하는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.외국인도 내국인과 동일하게 신분증( 왹국인등록증)확인하고 계약서 작성하면 됩니다. 특약이 있으명 기재하고요.언어 소통에 문제가 있다면 통역 해 둘 수 있는 분 연락처 메모해 두세요.동거인이 있다면 동거인 연락처도 기입해 기입하면별다른 문제는 없을 것 같네요
경제 / 부동산
23.02.16
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집을구입할려고 대출을 알아보려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재정상태 파악하고 주택의 종류, 지역, 입주 여부 결정하였다면 해당지역 인터넷 부동산 사이트나 중개업소를 방문하여 시세를 확인하세요.매수 물건을 선택하였다면 은행에 문의하여 대출가능여부와 대출금액을 확인 했다면 계약하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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월세 계약에서 꼭 확인할 것은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본 확인하고 소유주와 계약서 작성하세요.관리비 포함내역, 하자 발생하면 임대인 임차인부담비용. 가장 중요한 전입신고 가능한지 확인은 반드시확인 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.16
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